不知道從什么時(shí)候開始管毙，房地產(chǎn)這個(gè)中國(guó)人最關(guān)注的焦點(diǎn)正在發(fā)生著不知不覺地變化腿椎，我們關(guān)注的除了房?jī)r(jià)之外，房租也日益成為我們關(guān)注的焦點(diǎn)夭咬，而《財(cái)經(jīng)》最近發(fā)布的一篇文章《房租啃炸，壓垮年輕人的第一根稻草》引發(fā)了全網(wǎng)的熱議，當(dāng)房租成為壓垮年輕人第一根稻草的時(shí)候卓舵，這個(gè)鍋該不該讓搶房的中介們?nèi)ケ衬兀?/p>
一南用、房租是怎么壓垮年輕人的？
在這個(gè)年輕人找房的畢業(yè)季掏湾，剛剛?cè)谌氤鞘械哪贻p人似乎正在變得更加的郁悶裹虫，因?yàn)槌顺跞肼殘?chǎng)的壓力之外，房子正在成為壓在他們頭上無(wú)形的大山融击，仿佛一把隨時(shí)都會(huì)從天而降的達(dá)摩克利斯之劍筑公。
我愛我家集團(tuán)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月尊浪，北京住房租賃月租金均價(jià)為4902元/套匣屡，環(huán)比6月份上漲2.9%。
北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示际长，2017年全市居民人均可支配收入為57230元耸采，比上年增長(zhǎng)8.9%兴泥。即月人均可支配收入為4769元工育。另?yè)?jù)58同城和趕集網(wǎng)發(fā)布的報(bào)告，2017年北京人均月租金為2795元搓彻，同比上漲14%如绸。
據(jù)此我們可以測(cè)算得出，北京租房者的房租收入比旭贬，已驚人地超過58.6%怔接。此外，人均月租金漲幅稀轨，已超過人均可支配收入漲幅扼脐。
剛畢業(yè)的大學(xué)生面臨的狀況無(wú)疑更嚴(yán)峻。據(jù)中國(guó)國(guó)際技術(shù)智力合作公司發(fā)布的數(shù)據(jù)奋刽，2017年本科畢業(yè)生起薪平均水平4854元瓦侮，其中北京本科生為5200元。另?yè)?jù)《2017年應(yīng)屆生租房?jī)r(jià)格報(bào)告》佣谐，84.2%的應(yīng)屆畢業(yè)生需要租房肚吏，北京應(yīng)屆生租房開支占到月均工資收入的67%。
這也不得不讓人感嘆狭魂，我們?cè)谟萌珖?guó)最長(zhǎng)的通勤時(shí)間罚攀，把全部收入的60%都交給房東党觅，然而眼看著房租還要上漲，房租真的要成為壓垮年輕人的第一根稻草了嗎斋泄？
二杯瞻、房租上漲到底是不是中介的錯(cuò)？
在我們看到房租快速上漲的時(shí)候炫掐，我們總是在疑惑又兵？到底誰(shuí)才是房租漲價(jià)的罪魁禍?zhǔn)祝坑谑呛芏嗝襟w將矛頭指向了各大房地產(chǎn)中介卒废。去年以來沛厨，隨著中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的不斷加速，“房住不炒”的理念已經(jīng)逐步深入人心摔认，各地更是紛紛出臺(tái)租賃政策逆皮，“租售并舉”“租售同權(quán)”等等政策無(wú)不在利好著租賃市場(chǎng)。
在這樣的大背景下参袱，在全國(guó)的12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市电谣，以國(guó)有資本為代表的住房租賃平臺(tái)都已經(jīng)上線了，國(guó)內(nèi)排名前100的房地產(chǎn)開發(fā)商中抹蚀，已有超過30家涉足長(zhǎng)租市場(chǎng)剿牺，一時(shí)間在租賃市場(chǎng)上，以房地產(chǎn)開發(fā)商為代表的開發(fā)商軍團(tuán)环壤，以互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)為代表的互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)隊(duì)晒来，再加上原先就瘋狂布局的房地產(chǎn)中介先鋒已經(jīng)齊聚租房市場(chǎng)。
這個(gè)時(shí)候郑现，大家突然發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題湃崩，如果要自己買地，自己開發(fā)接箫，自己出租的話攒读，不僅時(shí)間周期長(zhǎng)，而且成本巨大辛友，那么最好的辦法是什么呢薄扁？這就是收編散戶嘛！原先废累，中國(guó)的租房市場(chǎng)是一個(gè)完全的C2C市場(chǎng)邓梅，在這個(gè)市場(chǎng)中，提供房源的都是各個(gè)私人的房東九默，所以無(wú)論是價(jià)格還是品質(zhì)都相當(dāng)差勁震放，長(zhǎng)期低質(zhì)量租房市場(chǎng)供應(yīng)可以說是中國(guó)租房市場(chǎng)之前相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的一個(gè)常態(tài)。
如今驼修，對(duì)于各家房地產(chǎn)租賃企業(yè)來說殿遂，最簡(jiǎn)單的辦法就是把這些C端的房東們?nèi)渴站幷╊酰瑢⑸⒈斡率站幊蔀檎?guī)軍，再通過租賃企業(yè)統(tǒng)一的裝修墨礁，統(tǒng)一的配置幢竹，統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，原先的破舊租賃房就可以搖身一變變成炙手可熱的長(zhǎng)租公寓恩静，這個(gè)時(shí)候小戶型直接整租焕毫，大戶型分割出租，不僅成本很低驶乾，而且收益不小邑飒，這樣的買賣幾乎沒有企業(yè)可以拒絕。
但是级乐，各個(gè)房地產(chǎn)試點(diǎn)城市的可供出租的住房卻是有限的疙咸，正如我們之前一篇文章所說的那樣，各個(gè)熱點(diǎn)城市租房市場(chǎng)都是供給不足风科，需求過剩撒轮，在這樣的大背景下，搶占房源就成為住房租賃企業(yè)的第一要?jiǎng)?wù)贼穆，如何才能爭(zhēng)搶房源呢题山？租賃企業(yè)可謂是八仙過海各顯神通，那么加價(jià)無(wú)疑就是最好的手段了故痊。
與此同時(shí)顶瞳，各大房地產(chǎn)中介也看到了其中的商機(jī)，除了少數(shù)類似于鏈家這種本身就以自如參戰(zhàn)的中介機(jī)構(gòu)之外崖蜜，其他的很多房地產(chǎn)中介也都做起了囤積居奇的買賣浊仆，意圖壟斷房源市場(chǎng)，就在這樣的此消彼長(zhǎng)之下豫领，真正的租房者們，也就成為了這場(chǎng)租房大戰(zhàn)的犧牲品舔琅。
從上面的分析我們就能發(fā)現(xiàn)等恐，中介的確在某種程度上為租房大戰(zhàn)形成了推波助瀾的作用，說這口鍋該中介們背也是沒錯(cuò)的备蚓。
三课蔬、瘋狂的租房市場(chǎng)會(huì)是泡沫嗎？
說實(shí)在看到租房市場(chǎng)如此瘋狂的上漲真心讓人覺得奇怪郊尝，租房市場(chǎng)可以說是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中最沒用投資可能的市場(chǎng)二跋，如果說買房還有投資的屬性在其中的話，租房可以說是純粹反映了市場(chǎng)的居住需求流昏，對(duì)于租房者來說基本上租房就是為了使用扎即。
既然使用價(jià)值是租房的唯一價(jià)值來源吞获，那么，除了少數(shù)人會(huì)心甘情愿地接受高價(jià)公寓（比如說萬(wàn)科的天價(jià)租房公寓）之外谚鄙，大多數(shù)人都是會(huì)受到價(jià)格調(diào)控的各拷，如果房租貴了租不起的人就會(huì)選擇租到更遠(yuǎn)的地方去，所以闷营，真正影響房租的只有可能人口這一唯一因素烤黍。
那么，這些瘋狂的中介為什么會(huì)如此的肆無(wú)忌憚的高價(jià)搶房呢傻盟？因?yàn)榇蠖鄶?shù)中介都知道速蕊，類似于北京、上海這樣的熱點(diǎn)城市娘赴，房子永遠(yuǎn)都是稀缺商品互例，特別是中心城區(qū)的房子，所以他們統(tǒng)一采用了一致行動(dòng)人的邏輯筝闹，這就是通過低價(jià)囤積房子媳叨，然后高價(jià)出租，大量賺取租金上漲的差價(jià)关顷。
與此同時(shí)糊秆，大量囤積房源，也可以在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)方面制造房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的恐慌數(shù)據(jù)议双，從而讓租房者誤以為當(dāng)下租房市場(chǎng)都在暴漲痘番。
然后，在城市高房?jī)r(jià)的影響下平痰，購(gòu)房剛需們租房的時(shí)間會(huì)比前些年大幅度延長(zhǎng)汞舱，這樣也讓中介們擁有了更多炒作的理由。再加上宗雇，的確經(jīng)過不少房地產(chǎn)租賃企業(yè)的進(jìn)入昂芜，將原先只有房東和房客兩個(gè)環(huán)節(jié)的租賃變成了，“房東-中介平臺(tái)-房客”三個(gè)環(huán)節(jié)赔蒲，多一個(gè)環(huán)節(jié)必然將會(huì)增加不少的成本泌神，所以此消彼長(zhǎng)之下，推高房租的主客觀理由都具備了舞虱。
對(duì)于房東來說欢际，的確是收入增加了不少，但是羊毛終究要出在羊身上矾兜，房東多拿的錢损趋，中介們肯定要加倍從房客手上賺回了，于是椅寺，那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差浑槽，剛剛?cè)肼毑痪玫哪贻p人也就成為了最大一群韭菜蒋失。
但是， 不知道這些中介企業(yè)有沒有想明白括荡，年輕人的承受力也是有限的高镐，對(duì)于年輕人來說拿出一多半的工資租房已經(jīng)達(dá)到了他們的極限，在不少歐美國(guó)家就曾經(jīng)出現(xiàn)過畸冲，由于中心城區(qū)房租過貴嫉髓，員工迫不得已都選擇遠(yuǎn)郊居住，最后影響企業(yè)都從市中心搬去了遠(yuǎn)郊邑闲，結(jié)果導(dǎo)致了城市空心化現(xiàn)象的出現(xiàn)算行，反而一座城市的市中心成為了最荒蕪的地方，除了虛高的房?jī)r(jià)之外苫耸，一到晚上就成為了看不見人的“鬼城”州邢，這樣的結(jié)果短視的中介們真的想明白了嗎？
更何況褪子，國(guó)家已經(jīng)大力推動(dòng)租賃住房的發(fā)展量淌，各地修建廉租房、保障房的腳步其實(shí)并不慢嫌褪，不用幾年的時(shí)間呀枢，只要保障房的供給能夠大量投入市場(chǎng)，那么被中介炒起來的泡沫必然會(huì)迅速破滅笼痛。
其實(shí)裙秋，我們要告誡那些中介企業(yè)們，好好想想市場(chǎng)發(fā)展的邏輯缨伊，炒高房租最后搬石砸腳的人永遠(yuǎn)都會(huì)是他們自己摘刑，只是我們誰(shuí)都不希望在這個(gè)過程中被無(wú)辜犧牲的是關(guān)系到我們城市未來的年輕人們。
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