文 ?| 小迷
?圖 | Matt Carlson
夜黑風(fēng)高之際访惜，上海出臺了新的樓市調(diào)控政策嘹履，殺傷力史無前例：
今天起，首套房首付商貸比例提高到35%债热；無論名下有無住房砾嫉、無論貸款是否還清，已有貸款記錄的全部認(rèn)定為二套房窒篱，購買普通自住房的焕刮，首付款比例不低于50%；
購買非普通自住房的墙杯，首付款比例不低于70%配并。
我覺得，這次新政最狠的一點(diǎn)是：不論是否有房高镐，不論貸款是否結(jié)清溉旋，只要你過去擁有過貸款記錄，任何購房都將屬于二套購房嫉髓，首付比例上升到50%-70%观腊。
也就是說，你有一套房岩喷，即使是還完貸款了恕沫，再買也算作第二套房。而且纱意，貸款認(rèn)定范圍擴(kuò)散到全國婶溯，這意味著，在上海奮斗的外地小白領(lǐng)偷霉，如果已經(jīng)在老家用貸款買過房子迄委，或者用貸款買過已經(jīng)賣了，想置換到上海安家置業(yè)类少，購房門檻將被提高一大截叙身，在上海的高房價(jià)面前，無論是普通房的50%還是非普通房的70%硫狞，都不是小數(shù)目信轿。
算一筆賬：
上海一套房500萬，如果是首套残吩，35%首付财忽，你至少要準(zhǔn)備175萬現(xiàn)金，實(shí)際中算上要交的稅和中介費(fèi)泣侮，一般都會超過200萬即彪；然后貸款325萬元，商貸利率最低打個8.5折活尊，按4.17％的利率貸款30年隶校，等額本息還款算漏益，月供15835.2元，相當(dāng)于家庭月收入必須在3萬元以上（這還是稅后的數(shù)字）深胳。
為奮斗在魔都的年輕人們掬一把清淚绰疤。
首套房首付北京35%起，深圳30%起稠屠，二套房認(rèn)定峦睡，北京深圳只看名下有無住房翎苫，不看貸款权埠，一線城市這一波新政中，目前數(shù)上海這次最嚴(yán)厲煎谍。
此外攘蔽，昨晚有消息透露，天津差別化房貸新政也來了呐粘！首套房最低首付款比例30%满俗。
一二線城市擁有更多的就業(yè)機(jī)會、更豐富的核心資源作岖，一邊抱怨房價(jià)湮滅夢想唆垃、一邊歌頌詩與遠(yuǎn)方的年輕人們，每年仍有無數(shù)前仆后繼涌入圍城痘儡。
對于剛需人群來說辕万，還是要自己努力掙錢調(diào)整置業(yè)思路，靠工資追房價(jià)是非常艱難的沉删，資本的積累需要能力渐尿，也需要膽量。在提升工資性收入之外矾瑰，還得多想想辦法砖茸，比如開源、比如投資理財(cái)殴穴。
愿所有努力在大城市扎根的小伙伴都能有飯吃凉夯、有夢做、有人愛采幌、有期待劲够。
坐標(biāo)帝都，80后美帝商科海龜女植榕；
關(guān)注我再沧，帶你領(lǐng)閱金錢世界的美好。
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