各位書友大家好蹬刷，今天咱們繼續(xù)來講這本書办成，小島經(jīng)濟(jì)學(xué)迂卢，昨天我們說到了房價(jià)桐汤，美島出現(xiàn)了房屋置換貸款，而提供這些貸款的是投資銀行员萍，他們唯一的要求就是提高利率充活，然后把這些高息債券賣給其他的投資者蜡娶，這樣一來窖张，島上的居民瞬間就都有錢了蚁滋，然后就開始不斷的買房，他們把買房看成了一種穩(wěn)賺不賠的投資睦霎。并信誓旦旦副女，為了島上的金融安全，國家不會讓房價(jià)跌戴陡。以前房子每年上漲幾個(gè)百分點(diǎn)沟涨，現(xiàn)在每個(gè)月就漲這么多，一年就翻一倍喜庞。再差的房子也一大堆人在搶著買延都，似乎買到就賺到懊昨，根本不用擔(dān)心能不能住的問題，因?yàn)闆]什么人真要住在里面酵颁。

局勢發(fā)展的有點(diǎn)超乎想象躏惋，傳統(tǒng)的支付標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不適用了，原來大家工作兩三年距误，就能買一套房子准潭，現(xiàn)在要工作20年刑然，大家已經(jīng)明知道負(fù)擔(dān)不起了暇务，但還在努力的負(fù)擔(dān)怔软，甚至不惜透支幾代人的血汗錢和幸福挡逼，去為銀行和地產(chǎn)商打工家坎，支撐他們信念的只有一條乘盖，房價(jià)永遠(yuǎn)漲憔涉。

雖然過著乞丐一樣的生活，但是大家仍然感覺非常富有穿扳，總夢想著有朝一日矛物，把房子一賣過上財(cái)富自由的生活履羞。而在市場中忆首，也有很多意見領(lǐng)袖被环，發(fā)表著對于樓市的看法筛欢，他們說，樓市崩潰簡直天方夜譚柱搜，現(xiàn)在金融支持力度前所未有冯凹，而且經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，房地產(chǎn)繁榮宇姚，就是經(jīng)濟(jì)騰飛的標(biāo)志浑劳。這中間也有幾個(gè)人表示了擔(dān)心魔熏，但他們看衰樓市的聲音蒜绽，總會引發(fā)老百姓哄堂大笑躲雅。嘲笑這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家是書呆子相赁，你可能懂經(jīng)濟(jì)钮科，但卻不懂美島绵脯。不懂新時(shí)代蛆挫。

作者寫這段份帐，就是美國次貸危機(jī)之前的情況废境，大量金融衍生品的出現(xiàn)巴元，讓美國的樓市過度繁榮逮刨，大家都開始熱衷于炒房，還給這種炒作賦予了無數(shù)的借口恢总，有一點(diǎn)老百姓說對了片仿，國家不希望樓市崩盤砂豌，事實(shí)上沒有一個(gè)國家希望樓市崩盤阳距，所以他們會盡一切可能去維持樓市泡沫，這種呵護(hù)有加的政策和表態(tài)结借，又變相刺激了泡沫的進(jìn)一步膨脹筐摘。最后一定的到了不可挽回的時(shí)候，泡沫才會破裂映跟。而之后政府又大比例的投入到救市當(dāng)中蓄拣，作者說，這種做法實(shí)際上就是加大了政府的投入努隙，讓大家誤以為政府會在背后撐住房價(jià)球恤，而結(jié)果就是，下一次會摔的更慘荸镊。

還是回到這個(gè)小島上咽斧，誰也說不清楚，為什么好好的樓市躬存，突然就不漲了，某一個(gè)項(xiàng)目突然爛尾宛逗，引發(fā)了全島上下的恐慌告私，然后這種恐慌不斷的被放大根悼，一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目的傳導(dǎo)下去，大量的投資人在房地產(chǎn)投資這個(gè)事情上損失慘重，而不少普通家庭，也開始紛紛出售他們的房子，想賺取差價(jià)，等未來再重新抄底勤讽。但是金融市場上有個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是共振巢墅，一旦一個(gè)時(shí)間大家都往一處想的時(shí)候，就麻煩大了叉庐，一夜之間好乐，市場上全是賣家，再也沒有買家了假夺。這時(shí)候出現(xiàn)了一個(gè)情況，房屋的價(jià)格不是逐步下跌，而是斷崖式直線下跌。甚至你想賠本賣出晌坤，都根本無人問津。這時(shí)候，那些高杠桿的炒家，以及想在里面發(fā)大財(cái)?shù)钠胀ň用袢忌笛哿耍緛硭麄兿Ｍㄟ^房子快速的倒手，然后賺取差價(jià)颖系，利用差價(jià)來歸還利息趁啸，但房價(jià)一逆轉(zhuǎn)，他們馬上就連利息都換不出來了，而那些零首付的，或者低首付的購房人鲫尊，都想著趕緊從巨額債務(wù)中脫身，所以干脆把房子甩給了銀行侈询。由于欠債的人越來越多革为，投資類金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)抛虏，然后就是兩房資不抵債沸毁，隨即房地產(chǎn)行業(yè)蕭條掷倔，影響了上下游大量的產(chǎn)業(yè)工人失業(yè)死遭。然后島上的居民，每個(gè)人都是負(fù)債累累钠署，以前的高消費(fèi)餐廳倒閉了味悄，驢車也賣不掉了。甚至連服裝公司都出現(xiàn)了銷售困難见擦。于是這個(gè)美島陷入了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)肪凛。

現(xiàn)在政府的當(dāng)務(wù)之急就是要趕緊救市汉匙，讓大家恢復(fù)信心见芹，提振消費(fèi)，尤其是重新開始購買房子淹魄，兩房最先得到了援助，而救助的辦法就是缸废，直接印刷鈔票梁钾，然后交給他們，有了這筆錢四苇，兩房就開始履行擔(dān)保義務(wù)瓣赂，給那些壞賬擦屁股妓肢，他們想的挺好，房價(jià)暴跌横腿，所以每個(gè)人都覺得很窮溪猿，就不敢花錢凉逛，而如果政府把房價(jià)再給推上去呢性宏？那時(shí)候大家就又覺得有錢了，消費(fèi)自然也就起來了状飞。要推升房價(jià)毫胜，此時(shí)已經(jīng)并不容易，除了要讓兩房繼續(xù)放貸和擔(dān)保外诬辈，還得降低利率和降低稅費(fèi)指蚁。甚至不惜0利率的代價(jià)，刺激大家消費(fèi)花錢自晰。

其實(shí)房子就是用來住的，我能理解政府復(fù)雜的心情稍坯，房子這東西建造太多本身就是問題酬荞，是資源的最大浪費(fèi)，而且開發(fā)商也是高負(fù)債企業(yè)瞧哟，如果房子賣不掉混巧，那么開發(fā)貸就是壞賬，所以他總想可丁可卯的建設(shè)勤揩，而這種擠牙膏一樣的供應(yīng)方式咧党，又為房子提供了最好的炒作土壤，當(dāng)大家都習(xí)慣用房子去投資的時(shí)候陨亡，那么建多少房子傍衡，也是不夠用了深员。所以才會十次危機(jī)9次房地產(chǎn)。

而一旦房子嚴(yán)重過剩之后蛙埂，樓市將走入一輪長久的大衰退倦畅，比如日本在樓市泡沫破滅后的30年都沒有緩過來，美國之所以能夠緩過來绣的，有他的特殊性叠赐，因?yàn)樗且泼駠遥杂性丛床粩嗟哪贻p人口流入屡江，所以在幾個(gè)核心的城市芭概，樓市的價(jià)格如今已經(jīng)漲回來了，但在絕大多數(shù)城市惩嘉，仍然沒有起色罢洲。

接下來該怎么辦呢？再刺激消費(fèi)宏怔，還需要很多的錢奏路，但剛剛經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)危機(jī)美島來說，已經(jīng)沒有錢了臊诊，這時(shí)候他們又想起了中島鸽粉，中島愿意提供10萬條魚，但他們想買下美島的自來水系統(tǒng)的技術(shù)專利抓艳，但這讓美島的領(lǐng)導(dǎo)犯了難触机，這東西賣給了中島，豈不是要威脅國家安全了玷或，于是開始了曠日持久的談判儡首，隨后中島很不情愿的，提供了10萬條魚的貸款偏友。什么也沒拿走蔬胯。至于還款，美島壓根就不擔(dān)心位他，他們已經(jīng)虱子多了不咬氛濒，債多了不愁了，他們壓根就沒打算還錢鹅髓。

為了讓中島的人更相信舞竿，美島接下來還發(fā)布了強(qiáng)魚政策，說全面出動窿冯，捕捉更多的魚骗奖，以支持幣值和經(jīng)濟(jì)，但是強(qiáng)魚政策基本只是說說而已，根本沒有實(shí)施的可能执桌。中島也知道鄙皇，此時(shí)他們手里已經(jīng)攥了太多的魚票，所以利益已經(jīng)跟美島綁在了一起鼻吮，不幫他們育苟，自己的魚票也就全打水漂了。所以這就算還有一絲幻想吧椎木。

其實(shí)我們在非理性繁榮那本書里講過违柏，美國在1900-2000年間，每年的房價(jià)只上漲3.4%香椎，幾乎跟長期通脹的均值持平漱竖，所以炒房根本賺不到錢，但1997年到2006年畜伐，全美房價(jià)幾乎平均每年上漲了19.4%馍惹，10年翻了6倍，這就有點(diǎn)太夸張了玛界。當(dāng)然也分跟誰比万矾，跟我們比，還是小巫見大巫慎框，我們是10年10倍良狈。

美國后來也是為了抑制泡沫，而開始小幅加息笨枯，但正是加息的舉動薪丁，讓利息還款壓力越來越大，最后刺破了泡沫馅精，后來為了救市严嗜，大規(guī)模刺激消費(fèi)，為金融機(jī)構(gòu)注資托底洲敢，然后展開一輪接一輪的QE政策漫玄，通過量化寬松來稀釋貨幣的購買力，這種情況繼續(xù)往下發(fā)展压彭，基本只有2個(gè)結(jié)果睦优，一個(gè)是美國拒絕還債，另一個(gè)是進(jìn)一步加劇通貨膨脹哮塞，讓美元貶值。無論怎么樣凳谦，美國的債權(quán)國忆畅，都是一個(gè)巨大的損失。但是現(xiàn)在已經(jīng)上了賊船了，輕易下不來了家凯。

在美島發(fā)生危機(jī)后缓醋，新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子成立了，但思路卻沒有改變绊诲，還是刺激送粱，刺激，再刺激掂之。印刷更多的魚票抗俄，來注入經(jīng)濟(jì)。為了挽救失業(yè)世舰，他們還在渺無人煙的沼澤地里建立燈塔动雹，此時(shí)由于消費(fèi)不振，驢車公司倒閉跟压，因?yàn)檫@些驢太能吃草了胰蝠，大家已經(jīng)養(yǎng)不起他們了，美島政府要求大家不用驢震蒋，而選擇新的引擎駱駝茸塞，據(jù)說這種駱駝吃草量要小的多。

現(xiàn)在有三條路可走查剖，一個(gè)是減少消費(fèi)用儲蓄還債钾虐，二一個(gè)增大產(chǎn)量，多出口然后還債梗搅，第三個(gè)是追加貸款禾唁，保持現(xiàn)有的消費(fèi)水平。前兩個(gè)都意味著美島的老百姓要吃苦了无切，所以沒人會同意荡短，所以他們自然就想到了第三個(gè)，通過輸出這種債務(wù)哆键。讓其他島的居民買單掘托。那么對于美島的政府來說，只要能夠不斷的籌到錢籍嘹，就仍然可以將這個(gè)經(jīng)濟(jì)模式維持下去闪盔，那么有誰會借給他呢？這些借錢給他的小島辱士，又會面臨怎樣的問題呢泪掀？我們下回見。