農(nóng)村集體官辽、承包地线脚、宅基地定規(guī)

《中華人民共和國(guó)民法典》

涉及農(nóng)村集體、承包地塑荒、宅基地等條款匯總

關(guān)于農(nóng)村集體

第二章 自然人

在《民法典》第二章中，對(duì)農(nóng)村集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)姜挺、債務(wù)齿税、組織法人等做出了規(guī)定：

①明確了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及個(gè)人的債務(wù)承擔(dān)問題

②明確了農(nóng)村集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)范圍

③明確了農(nóng)村集體組織法人的權(quán)利及義務(wù)

④明確了集體所有財(cái)產(chǎn)的分配原則

第五十五條

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)炊豪，從事家庭承包經(jīng)營(yíng)的凌箕，為農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶。

第五十六條

個(gè)體工商戶的債務(wù)词渤，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的牵舱，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營(yíng)的缺虐，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)仆葡；無法區(qū)分的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)志笼。

農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶的債務(wù)沿盅，以從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；事實(shí)上由農(nóng)戶部分成員經(jīng)營(yíng)的纫溃，以該部分成員的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)腰涧。

第九十六條

本節(jié)規(guī)定的機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人紊浩、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人窖铡、基層群眾性自治組織法人，為特別法人坊谁。

第九十七條

有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)和承擔(dān)行政職能的法定機(jī)構(gòu)從成立之日起费彼，具有機(jī)關(guān)法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動(dòng)口芍。

第九十八條

機(jī)關(guān)法人被撤銷的箍铲，法人終止，其民事權(quán)利和義務(wù)由繼任的機(jī)關(guān)法人享有和承擔(dān)鬓椭；沒有繼任的機(jī)關(guān)法人的颠猴，由作出撤銷決定的機(jī)關(guān)法人享有和承擔(dān)关划。

第九十九條

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法取得法人資格。

法律翘瓮、行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有規(guī)定的贮折，依照其規(guī)定。

第一百條

城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織依法取得法人資格资盅。

法律调榄、行政法規(guī)對(duì)城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織有規(guī)定的，依照其規(guī)定呵扛。

第一百零一條

居民委員會(huì)每庆、村民委員會(huì)具有基層群眾性自治組織法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動(dòng)择份。

未設(shè)立村集體經(jīng)濟(jì)組織的扣孟，村民委員會(huì)可以依法代行村集體經(jīng)濟(jì)組織的職能。

第二百六十條

集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：

(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林荣赶、山嶺凤价、草原、荒地拔创、灘涂尾序；

(二)集體所有的建筑物床嫌、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；

(三)集體所有的教育边灭、科學(xué)镰绎、文化为肮、衛(wèi)生初烘、體育等設(shè)施；

(四)集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)变擒。

第二百六十一條

農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)君珠，屬于本集體成員集體所有。

下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：

(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個(gè)人承包娇斑；

(二)個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整策添；

(三)土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法毫缆；

(四)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)唯竹；

(五)法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第二百六十二條

對(duì)于集體所有的土地和森林苦丁、山嶺浸颓、草原、荒地、灘涂等猾愿，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：

(一)屬于村農(nóng)民集體所有的鹦聪，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依法代表集體行使所有權(quán)账阻；

(二)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的蒂秘，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán)；

(三)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的淘太，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)姻僧。

第二百六十三條

城鎮(zhèn)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律蒲牧、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有撇贺、使用、收益和處分的權(quán)利冰抢。

第二百六十四條

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)松嘶、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程挎扰、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況翠订。集體成員有權(quán)查閱、復(fù)制相關(guān)資料遵倦。

第二百六十五條

集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)尽超，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶梧躺、私分似谁、破壞。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織掠哥、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的巩踏，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

第二百六十八條

國(guó)家续搀、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司塞琼、股份有限公司或者其他企業(yè)。

國(guó)家目代、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)投到企業(yè)的屈梁，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權(quán)利并履行義務(wù)榛了。

關(guān)于土地

第十一章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

在《民法典》第十一章中在讶，對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)做出了詳細(xì)規(guī)定：

①明確了承包方的權(quán)益

②明確了承包期限

③明確了承包地的用途

④明確了承包地的征收、互換霜大、轉(zhuǎn)讓构哺、出租、抵押等法律規(guī)定

第三百三十條

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制曙强。

農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地残拐、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地碟嘴，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度溪食。

第三百三十一條

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地娜扇、草地等享有占有错沃、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)雀瓢、林業(yè)枢析、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

第三百三十二條

耕地的承包期為三十年刃麸。草地的承包期為三十年至五十年醒叁。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的承包期限屆滿泊业，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包把沼。

第三百三十三條

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證脱吱、林權(quán)證等證書智政，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)箱蝠。

第三百三十四條

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定续捂，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓宦搬。未經(jīng)依法批準(zhǔn)牙瓢，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

第三百三十五條

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換间校、轉(zhuǎn)讓的矾克，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記憔足，不得對(duì)抗善意第三人胁附。

第三百三十六條

承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。

因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形滓彰，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的控妻，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定辦理。

第三百三十七條

承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地揭绑。法律另有規(guī)定的弓候，依照其規(guī)定郎哭。

第三百三十八條

承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償菇存。

第三百三十九條

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租夸研、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第三百四十條

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地依鸥，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益亥至。

第三百四十一條

流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立毕籽。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記抬闯；未經(jīng)登記井辆，不得對(duì)抗善意第三人关筒。

第三百四十二條

通過招標(biāo)、拍賣杯缺、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地蒸播，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租萍肆、入股袍榆、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第三百四十三條

國(guó)家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的塘揣，參照適用本編的有關(guān)規(guī)定包雀。

第十二章 建設(shè)用地使用權(quán)

在《民法典》第十二章中，對(duì)建設(shè)用地的使用權(quán)做出了詳細(xì)規(guī)定：

①明確了建設(shè)用地的使用范圍

②明確了使用權(quán)人的權(quán)利及須遵守的規(guī)定

③明確了建設(shè)用地的征收亲铡、互換才写、轉(zhuǎn)讓、出租奖蔓、抵押等法律規(guī)定

第三百四十四條

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有赞草、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物吆鹤、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施厨疙。

第三百四十五條

建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立疑务。

第三百四十六條

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)沾凄，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求知允，遵守法律撒蟀、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)廊镜。

第三百四十七條

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)牙肝，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)配椭、旅游虫溜、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)股缸、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓衡楞。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

第三百四十八條

通過招標(biāo)敦姻、拍賣瘾境、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同镰惦。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的名稱和住所迷守；

(二)土地界址、面積等旺入；

(三)建筑物兑凿、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；

(四)土地用途茵瘾、規(guī)劃條件礼华；

(五)建設(shè)用地使用權(quán)期限；

(六)出讓金等費(fèi)用及其支付方式拗秘；

(七)解決爭(zhēng)議的方法圣絮。

第三百四十九條

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記雕旨。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立扮匠。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。

第三百五十條

建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地奸腺，不得改變土地用途餐禁；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)突照。

第三百五十一條

建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用帮非。

第三百五十二條

建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人讹蘑，但是有相反證據(jù)證明的除外末盔。

第三百五十三條

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換座慰、出資陨舱、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外版仔。

第三百五十四條

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓游盲、互換误墓、出資、贈(zèng)與或者抵押的益缎，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同谜慌。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限莺奔。

第三百五十五條

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓欣范、互換、出資或者贈(zèng)與的令哟，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記恼琼。

第三百五十六條

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換屏富、出資或者贈(zèng)與的晴竞，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分役听。

第三百五十七條

建筑物颓鲜、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換典予、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物乐严、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分瘤袖。

第三百五十八條

建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的昂验，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償捂敌，并退還相應(yīng)的出讓金。

第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的既琴，自動(dòng)續(xù)期占婉。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律甫恩、行政法規(guī)的規(guī)定辦理逆济。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理磺箕。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬奖慌，有約定的，按照約定松靡；沒有約定或者約定不明確的简僧，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理雕欺。

第三百六十條

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的岛马，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記棉姐。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。

第三百六十一條

集體所有的土地作為建設(shè)用地的啦逆，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理谅海。

關(guān)于宅基地

第十三章 宅基地使用權(quán)

在《民法典》第十三章中，對(duì)宅基地的使用權(quán)做出了詳細(xì)規(guī)定：

①明確了宅基地的分配原則

②明確了使用權(quán)人的權(quán)利及須遵守的規(guī)定

③明確了宅基地不得抵押

第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利蹦浦，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施扭吁。

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓盲镶，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定侥袜。

第三百六十四條

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅溉贿。對(duì)失去宅基地的村民枫吧，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的宇色，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記九杂。

第三百九十九條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán)；

(二)宅基地宣蠕、自留地例隆、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外抢蚀；

(三)學(xué)校镀层、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施皿曲、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施唱逢；

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)屋休；

(五)依法被查封坞古、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)劫樟；

(六)法律痪枫、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。