???????????????????????????????一
步下君決定在4月1日領(lǐng)證登記钝计。
二貨媳婦也喜歡那天，因為那天是愚人節(jié)齐佳。結(jié)婚本就像是個謊言私恬，種種儀式類的東西雖說夾雜有儀式感的正規(guī)，但總有給別人個說法的嫌疑炼吴。
婚姻生活本鸣，重要的是兩個人埋頭經(jīng)營自己的小日子，而不需要表面功夫的飾非硅蹦。
如人飲水荣德，冷暖自知。
燙嘴或是凍舌童芹，外人說了不作數(shù)涮瞻。
巧得是無論是親媽還是丈母娘家的黃歷上，都清楚明白的寫著：陰歷三月初五假褪，忌婚嫁署咽。而且不管是親媽還是丈母娘都舉著月份牌來問，為什么明明忌諱婚嫁還要選在這一天生音？
因為三月初五在萬年歷上顯示的是宜嫁娶宁否、祭祀、成服缀遍、納婿慕匠、入殮的好日子，蘊有人成年域醇、成家台谊、成土冤寿、成祖的發(fā)展升級。種種表征青伤，層層階段，是步下君嘔心瀝血翻黃歷又搜索哲學(xué)枯腸后平衡勢力的最高科學(xué)法門殴瘦。
起初遺憾得是狠角，周六民政局休息。
接著是萬年歷與父母輩家中掛的年歷嚴重不符蚪腋。
最終的結(jié)果是丰歌，那天既破例辦公又能討個好兆頭。
在最不靠譜的日子做個靠譜的決定屉凯，還不知道是不是很靠譜立帖，這本就是個很靠譜的愚人節(jié)。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 二
消息一經(jīng)泄露悠砚，朋友圈立刻炸了鍋晓勇。
步下君嘴嚴，僅是向極少數(shù)人報備了下行動灌旧。二貨媳婦那邊已然壁壘分明地成了兩派绑咱。
一派的意見是，你丫一個明明號稱不結(jié)婚的家伙怎么說結(jié)就結(jié)了枢泰，你讓這些拿你作為高齡剩女擋箭牌的女人們怎么活描融？
另一派的意思更明確，愚人節(jié)開這種玩笑的人多了衡蚂，而你倆撿得是過氣的牙慧窿克。
由此看來，除了家里的長輩催得急外毛甲，不準備讓那娘們兒結(jié)婚的人占了絕大多數(shù)年叮。可見她當年輸出的反婚姻言論得罪了不少人丽啡。
據(jù)說谋右，沒怎么把她話當回事兒的，最慢的也已經(jīng)懷二胎了补箍。把她話當真的改执，都以為她會游戲人間，只談戀愛坑雅。所以放慢步伐辈挂，直到發(fā)現(xiàn)在愚人節(jié)，她們又被坑了裹粤。
在上世紀八十年代终蒂，因為早年間家里的姑姑在歐洲做旅游生意，所以還是小少爺?shù)牟较戮艿搅速Y本主義熏陶開始過愚人節(jié)，那時候的幼小純真被認為是當下的熊孩子般腦袋有病拇泣。
等準備死心塌地好好結(jié)婚過日子時噪叙，又被認為是開大眾的玩笑。
人生本就是階段性的調(diào)整霉翔，一時人一時事睁蕾。沒有亙古不變的法則，永恒最多也就是個期許债朵，弄不好還徒增虛妄子眶。
哲學(xué)都解決不了人類的邏輯總綱，與人相處序芦，僥幸的是偶爾還能信信人格臭杰。
但盲目相信，撐死了也不過是愚蠢的另類表達谚中。
譬如房價渴杆。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 三
自從3月17日“認房又認貸”的北京限購新政策出來之后，市場著實冷靜了許多藏杖。
陸陸續(xù)續(xù)出了許多補充細節(jié)将塑。
“嚴查首付貸、消費貸蝌麸、經(jīng)營貸点寥、信用貸用于首付”；
“環(huán)京限購来吩，包括北三縣敢辩、廊坊主城區(qū)、固安和永清”弟疆；
“教委表示‘過道學(xué)區(qū)房’不能入學(xué)戚长，籌劃教育資源均衡，籌劃多校劃片怠苔，增辦25所優(yōu)質(zhì)校等”同廉；
“非京籍人士購房資格，納稅記錄從連續(xù)5年變?yōu)檫B續(xù)60個月”柑司；
“新建商住只能賣給企業(yè)”迫肖。
也就是說，購房主體中攒驰，投資型少了蟆湖，改善型等了，非京籍懸了玻粪，本市剛需依然是搶手貨隅津。
住宅類型中诬垂，商住限了。
環(huán)京房算是退而求其次的替代品伦仍，“學(xué)區(qū)房”的走勢暫時畫個問號结窘，地鐵房沒規(guī)定。
此外充蓝，觀望情緒空前高漲晦鞋。
步下君替父母換房的思路受到了前所未有的沖擊，只能靜待符合要求的購房者出現(xiàn)棺克。畢竟換房的二套首付有60%之多，少說也要三百多萬线定。
但樹欲靜而風(fēng)不止娜谊，個別中介和剛需客戶集體上門來扯謊。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 四
第一輪斗勇猛斤讥，扮“菩薩”明搶政策紅利纱皆。
購房客戶直接要求房主降30萬，這樣或許可以考慮購買這套不足70平米的小戶型芭商。還擺出一副悲天憫人的面孔派草，仿佛自己是救世主來普度賣不出去房子的可憐步下君。
這份“勇猛剛毅”著實令人愕然铛楣。
房地產(chǎn)不是大雨之后菜市場里搶大白菜近迁，商家必須賤價處理連賣帶送，不然就爛在自己手里欲哭無淚簸州。如果有誠意鉴竭，首付高，你愿買我要換岸浑，便宜個五萬十萬都好商量搏存。但你個剛需首付低還高額貸款，不懂市場還敢借著新政來“趁火打劫”矢洲，你是買房抄底還是沖著炒房利益最大化來了璧眠？
果真是傳說中的——往里傻不往外傻。
過了兩三天读虏，步下君和其他中介聊天時談到此事责静。聽到有客戶去更遠更小的小戶型房主那里張口直降50萬，被房主罵著轟走后就釋然了掘譬。
第二次拼智力泰演，宣揚房價下跌恐慌。
直降失利后葱轩，個別中介開始幫購房者鼓吹新政效果睦焕，仿佛房價下跌立竿見影藐握。
無外乎是許多房主開始降價出售，房價上漲已被強行腰斬諸類說法垃喊。再加上房屋自身原因猾普，諸如老舊、頂層本谜、臨街太吵初家，再不降價出售等整體房價下跌，房主就虧大了云云乌助。
步下君脾氣算好的溜在，親自手把手免費教了一套房地產(chǎn)價格看漲原因，從“棍棒打不死經(jīng)濟規(guī)律”講到“M2超發(fā)”他托，從目前自己定的房屋價格里已然包含有房屋折舊掖肋、樓層修正和臨街狀況等調(diào)節(jié)因素，到優(yōu)質(zhì)房源的周邊市場價格區(qū)間赏参。
還努力勸告購房者志笼，房價不光難降，還要報復(fù)性增長把篓。
他們根本不領(lǐng)情纫溃，還是做著抄底夢。
只得請他們一邊拿著手中的錢找找周邊有沒有別的冤大頭愿意冒傻氣賣韧掩。一邊善意提醒紊浩，緊著手里的錢，能買多大就買多大疗锐。不然房子再漲郎楼，剛需依然成不了有房戶。
當然窒悔，房地產(chǎn)市場有可能會降呜袁，只是步下君相信存在階段性調(diào)整，不認可帝都的長期下降通道简珠。
北上廣深要是降了阶界，全國房地產(chǎn)業(yè)還不得摔趴下？
最終聋庵，步下君成為了個別中介最不喜歡的客戶膘融。以至于之前因沒有談攏拒簽賣房合同的事，都成為了沒有誠意賣房的口實祭玉。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?五
房地產(chǎn)行業(yè)氧映，在步下君剛?cè)氪髮W(xué)的時候，還沒有在文件上被認可為國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)脱货。
那是讀房地產(chǎn)專業(yè)的步下君及同學(xué)們做夢都想看到的目標岛都。
沒想到離畢業(yè)還有兩年律姨，國務(wù)院已然完成了這一夙愿。
一旦成為支柱型產(chǎn)業(yè)臼疫，想再把它劃去择份，難多了。
有人說學(xué)區(qū)房會降烫堤，有人說房價會跌荣赶。
至少就北京而言，步下君不這么認為鸽斟。
學(xué)區(qū)房的支撐拔创，在于學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量與環(huán)境，其實更內(nèi)在的是階級范圍的劃分富蓄。只有師資力量雄厚伏蚊，教育氛圍濃郁的集中地帶，精英階層上升的通道才能靠自身的努力與智慧來打開格粪。
當然也可以等更多更好的學(xué)校出現(xiàn)，就怕你孩子等不到那歲數(shù)就步入社會愁婚房去了氛改。
那時候再想沖破階級壁壘帐萎，難度更大。
投資類客戶經(jīng)過多年的政策洗禮數(shù)量絕對不會超過源源不斷的剛需大軍胜卤，限購說的是不炒房疆导，其實房價飆升的原動力早已轉(zhuǎn)移。
唯一不受太多限制的優(yōu)質(zhì)普通住宅就要看地鐵房的上揚了葛躏。
霧里看花澈段，水中望月。你信你的舰攒，我干我的败富。
就像步下君愚人節(jié)領(lǐng)證，被吵的沸沸揚揚摩窃。
傻子都能看出來步下君選日子的目的不純兽叮，結(jié)婚還敢大張旗鼓擺在明面上撒笨謊。
不就想說猾愿，如果倆人離婚了鹦聪，這日子選的不對嘛！
說的好像一本正經(jīng)地海誓山盟就能天長日久似的蒂秘。
領(lǐng)了結(jié)婚證的小兩口泽本，具有購買第二套房產(chǎn)的資格。生活自然可以緊密圍繞房子繼續(xù)展開姻僧，根據(jù)現(xiàn)有資源謀求第二套房產(chǎn)的設(shè)置规丽，將預(yù)期十幾年的房租收益轉(zhuǎn)化為未來提前退休的養(yǎng)老支撐蒲牧。
另類剛需客戶依然可以抱著上百萬現(xiàn)金，挨家挨戶地殺價嘁捷，等待崩盤到來之機造成，準能換成更多平米數(shù)的戶型。
好在西城區(qū)民政局很給力雄嚣，預(yù)約4月1日結(jié)婚的人數(shù)比前后幾日的總和都多晒屎。
那辦事效率，還沒反應(yīng)過來鋼印都已經(jīng)蓋好了缓升。
真不錯鼓鲁。
