網(wǎng)易房產(chǎn)開春探市讨彼，踏遍廣州以及廣佛交界百盤，實地考察發(fā)現(xiàn)：佛山禪南房價齊齊發(fā)力柿祈，不少樓盤房價翻番哈误，更有甚者吹風價已達3萬/平，不再是印象中那么“筍”躏嚎。而除了傳統(tǒng)的金融高新區(qū)矗烛、里水夺艰、大瀝等廣佛交界區(qū)域涕烧，廣佛置業(yè)者的步伐正深入佛山腹地区赵，傍上廣州客的佛山盤銷售一片火熱菜谣。
還原佛山樓市真實市況珠漂，廣佛交界開春探市直播匯編晚缩，給廣大購房者最真實靠譜的置業(yè)資訊！
網(wǎng)易房產(chǎn)3月17日報道本周三及周四媳危，位于季華大橋旁的兩個純新盤突襲發(fā)售荞彼，其中率先開盤的龍光玖龍灣推出兩棟洋房，當晚全部售罄待笑，成為佛山春節(jié)后首個“日光盤”鸣皂；緊鄰的融創(chuàng)望江府項目雖還未知曉開售業(yè)績，但從朋友圈流出的“路透照”來看暮蹂，人氣也相當火爆寞缝。
龍光玖龍灣開盤現(xiàn)場
融創(chuàng)望江府開盤現(xiàn)場
據(jù)了解，這兩盤剛于上周末開放了實體樣板間仰泻，當時銷售人員對于售價的問題十分謹慎荆陆，只稱大概月底開盤，“會參考周邊樓盤的報價”集侯。最終兩盤發(fā)售的洋房毛坯價均在1.1-1.4萬/平米之間被啼，為區(qū)域內(nèi)的價格洼地。
佛山樓市這么火棠枉，是房價真這么給力浓体？還是因久違的庫存開閘？選擇在廣佛交界置業(yè)辈讶，幾大區(qū)域的樓市不得不了解命浴。
千燈湖-金融高新區(qū)：品牌房企匯聚 新盤蠢蠢欲動
作為廣佛置業(yè)的“名片”，千燈湖-金融高新區(qū)是最受廣州客青睞的板塊之一贱除。這里依托廣佛地鐵的帶動咳促，匯集了當代、保利勘伺、時代跪腹、萬科、恒大飞醉、奧園冲茸、中國鐵建等眾多品牌房企，房價也堪稱“領頭羊”缅帘。
千燈湖-金融高新區(qū)樓盤最新動態(tài)
目前轴术，區(qū)域內(nèi)在售產(chǎn)品以洋房為主，也有公寓及寫字樓產(chǎn)品供應钦无。當代萬國府MOMΛ定位高端逗栽，除了社區(qū)環(huán)境好以外，洋房還帶智能裝修出售失暂，目前均價2.5萬/平 彼宠，后期還將有疊墅產(chǎn)品推出鳄虱。
恒大悅府及怡翠尊堤項目僅一條馬路之隔，前者是今年入市的純新盤凭峡，后者一期開盤時售價僅8拙已、9字頭，二期賣到1.6-2萬/平摧冀，將推三期110-130多平正南北對流小高層產(chǎn)品倍踪，最高32層，帶精裝發(fā)售索昂，價格區(qū)間約2.4-2.6萬/平之間建车，又漲了4000-6000元/平。
此外椒惨，保利葉公館及時代名著是目前市面上最受關(guān)注的兩個新項目癞志，其中保利葉公館從去年底就一直吹風將開盤，但到目前還沒正式入市框产，可能和政府限價及預售證控制發(fā)放有關(guān)凄杯。
里水-大瀝：房價跨度大 3萬/平不是“天花板”
相比千燈湖-金融高新區(qū)的“樹大招風”，里水-大瀝是典型的“悶聲發(fā)大財”板塊秉宿。在這里戒突，3萬/平不再是天花板價格，而是實打?qū)嵉脑谑鄯績r描睦。
里水-大瀝樓盤動態(tài)
在本次廣佛交界開春探市中膊存，時代水岸的報價是所有樓盤中最高的，目前它的帶裝修洋房均價已經(jīng)達到了2.7-3.3萬/平忱叭，相比2015年首開時的1.3-1.5萬/平隔崎，價格上漲了兩到三倍。
珠水豪庭位于傳說中的“中山九路”——黃岐最核心城區(qū)韵丑，與金沙洲和老荔灣都僅一橋之隔爵卒，距離廣州地鐵5號線滘口站僅2個公交站的距離，同時占據(jù)一線珠江江景資源撵彻，去年11月首次開售即獲得熱銷佳績钓株。項目即將于近期推出8棟洋房，戶型涵蓋88-127㎡三至四房陌僵，售價也較首批次有所上調(diào)轴合。
值得一提的是，在走訪的里水-大瀝樓盤中碗短，各盤房價跨度較大受葛，2萬/平以內(nèi)也有不少選擇，星港城的公寓產(chǎn)品均價更低至1.2萬/平，該項目位于金沙洲板塊总滩，已確定引入萬達廣場作為配套纲堵。
羅村：曾經(jīng)的剛需天堂 如今賣到1.5萬/平
憑借著距離禪桂中心近、樓盤扎堆咳秉、房價親民的優(yōu)勢婉支，羅村曾是禪桂剛需客的“天堂”鸯隅。就在半年前澜建，這里的房價還大多停留在四位數(shù)。如今蝌以，隨著區(qū)域樓盤庫存減少炕舵，房價也不復當初，升至1.5萬/平左右跟畅。
羅村樓盤最新動態(tài)
佛山西站和地鐵3號線是區(qū)域樓盤的兩大重磅利好咽筋，其中佛山西站是涵蓋地鐵、輕軌徊件、高鐵等的綜合交通干線奸攻，今年6月即將開通，而地鐵3號線是貫穿佛山南北的最長地鐵線路虱痕，去年已經(jīng)正式開工睹耐，預計2020年建成通車。
記者走訪的奧園·公園一號和招商依云華府項目均位于羅村北部新城版塊部翘，也是板塊為唯二還有貨供應的項目硝训。據(jù)奧園銷售介紹，去年項目二新思、三期發(fā)售時窖梁，廣州客可以占到四成，現(xiàn)在四期反而以羅村本地以及禪桂客戶為主夹囚。銷售認為纵刘，可能是因為普遍看漲房價，本地人都“坐不住”了荸哟，而且價格還可以接受彰导。
禪西-瀾石：禪西庫存充足 超1.5萬/平或限制網(wǎng)簽
相比南海新房庫存有限，從去年下半年開始敲茄，禪西板塊陸續(xù)入市多個住宅項目位谋，且體量較大，或?qū)⒊蔀閯傂璧闹匾把a給站”堰燎。
禪西-瀾石樓盤最新動態(tài)
僅以綠島湖板塊為例掏父，去年下半年入市的項目就有保利翡翠公館、金茂綠島湖秆剪、融創(chuàng)湖濱世家赊淑，中海鳳凰熙岸爵政、龍光玖龍灣、融創(chuàng)望江府也在距離綠島湖的不遠處陶缺。
而從產(chǎn)品定位來看钾挟，保利翡翠公館、龍光玖龍灣和融創(chuàng)望江府均主打剛需及首改人群饱岸，定價也相對親民掺出，在1.1-1.4萬/平之間；中海鳳凰熙岸以純南北向的板式設計為賣點苫费，即將新推望東平河的單位汤锨，新品吹風價去到1.5-2萬/平之間；融創(chuàng)湖濱世家早早亮出豪宅身份百框，金茂綠島湖前期推售別墅產(chǎn)品闲礼，與其他項目定位有所差異。
此外铐维，記者在走訪瀧景花園時發(fā)現(xiàn)柬泽，與三期的精裝洋房產(chǎn)品不同，項目目前在售最新洋房產(chǎn)品改為毛坯出售嫁蛇。據(jù)了解锨并，這是由于政府限制超過1.5萬/平的洋房單位網(wǎng)簽所致，精裝改毛坯可以變相降低售價棠众，但1.8萬/平的均價仍然超過了政府限簽價及三期精裝洋房售價琳疏。
奇槎-三山新城：倚靠廣州南站 升值速度如坐火箭
作為新興廣佛置業(yè)熱點區(qū)域，奇槎板塊目前僅有兩個新盤在售——時代香海彼岸和保利碧桂園天匯闸拿。但目前佛山土拍樓面價地王也出自這個區(qū)域空盼，未來升值潛力可期。
保利碧桂園天匯由保利和碧桂園兩大房企聯(lián)合開發(fā)新荤，有精裝及毛坯可選揽趾。目前1期所剩房源主要為109--173方的大戶型，售價2萬/平苛骨，較開盤時的價格上漲約4000元/㎡篱瞎。
奇槎-三山新城樓盤最新動態(tài)
同樣倚靠廣州南站輻射，三山新城在地理位置上更近廣州痒芝。因太過搶手俐筋，本月8號剛誕生了佛山首宗“熔斷”地塊。盡管目前區(qū)域配套建設還相當不成熟严衬，已成為名副其實的“當紅炸子雞”澄者。
保利諾丁山的房價也如同坐上了火箭一般，不到一年時間，從首開的1.5萬/平起飆升至如今的均價2.6萬/平粱挡。目前在售余貨不多赠幕，預計將于近期加推新品，戶型涵蓋75-100㎡询筏，帶裝修發(fā)售榕堰，暫不知售價會否繼續(xù)沖高。
文章來源：網(wǎng)易房產(chǎn)
