一直想寫一些專業(yè)的東西給認(rèn)識的人及不認(rèn)識的人厚满，一些想買房府瞄，又不知道要注意哪些問題的人，希望通過自己的專業(yè)碘箍，避免各位走一些彎路遵馆，也不枉大家互相關(guān)注一場。
一丰榴、地段
首先考慮地段货邓，投資＋自住型：有能力有資格，能在一線城市買多艇，盡量不要到二線城市買逻恐，能在二線城市買，盡量不要到三線城市買……能在市區(qū)買，盡量不要在郊區(qū)買复隆，總而言之拨匆，在能力范圍內(nèi)，盡量買好一點(diǎn)的城市挽拂〔衙浚抗跌性強(qiáng)是一方面，還要考慮到后期好出手亏栈，教育跟醫(yī)療條件台腥，配套肯定是地段越好，升值空間越大绒北。
二黎侈、周邊配套
1.交通：地鐵，高鐵闷游，公交站點(diǎn)離樓盤的距離峻汉，是否已經(jīng)開通，若沒有開通脐往，能否在百度上查到規(guī)劃圖休吠，若能查到，說明5年之內(nèi)都基本會實(shí)現(xiàn)业簿。
2.學(xué)校瘤礁，是否有幼兒園，小學(xué)梅尤，初中柜思，高中……教學(xué)質(zhì)量怎么樣？后期孩子能否在這里上學(xué)克饶。
3.醫(yī)院酝蜒，周邊10公里內(nèi)有沒有二甲或者三甲醫(yī)院。
4.周邊菜場矾湃，商場亡脑，大型購物廣場，例如萬達(dá)廣場等邀跃，住宅密集度霉咨，（周邊小區(qū)多不多）！住宅的密集度取決于周邊商業(yè)配套的多少拍屑。
5.樓層途戒，若沒有特別愛好，小高層電梯房僵驰，肯定是選擇的樓層越高越好喷斋，只要不是頂樓唁毒。若有恐高癥的朋友，基本三樓以上采光都沒有影響星爪。多層房子：總高六樓的浆西，金三銀四，三樓最好顽腾，其次是四樓近零，然后是2樓和5樓，一樓的好處是比較接地氣抄肖，出行方便共啃，有些一樓帶花園的卦羡，有贈送面積，價格比三樓高枉阵。另外六樓如果有閣樓的取试，性價比比較高胸梆，有些閣樓面積很大硼控，相當(dāng)于買一層送一層了蚁飒。有些手頭資金緊張，又想利用面積大點(diǎn)的可以考慮這種锅风。
6.房型：（1）南北通? 簡而言之，就是南北通風(fēng)的鞍泉，它分為廳朝南皱埠，廳朝西，朝東咖驮，朝北边器，只要房間是一南一北，都可以說是南北通的托修，這種戶型的好處是通風(fēng)效果好忘巧，廚房和衛(wèi)生間都是有窗戶，而且光線很好睦刃。一般一梯兩戶砚嘴，三戶或者四戶的只有邊套是南北通的。
（2）全南戶型 指客廳朝南涩拙，臥室朝南际长，廚房衛(wèi)生間都朝南的房子，優(yōu)點(diǎn)是冬天暖和兴泥，夏天也暖和工育，缺點(diǎn)是夏天熱，空氣不流通搓彻。廚房和衛(wèi)生間光線暗如绸。（因?yàn)樵谝粭潣侵虚g嘱朽，廚房和衛(wèi)生間一般是借格隆里的光線）
7.樓棟位置? 樓棟位置的選擇很重要，最好的位置是小區(qū)中間怔接，靠近花園地方的搪泳，比較安靜，車子來回較少蜕提。盡量避免買在臨馬路森书，在小區(qū)很靠里的位置的房子，靠馬路會比較吵谎势，灰塵比較大凛膏。小區(qū)位置太靠里，后期出手沒有小區(qū)中間或者門口的好出手脏榆。
8.裝修or毛坯? 根據(jù)個人喜好猖毫，裝修好的不需要花時間跟精力去弄了，但是裝修好的须喂，后期線路或者水管壞了吁断，就比較麻煩如果電線和水管用的都是好的，那這個是比較省事的坞生。毛坯的要自己去弄仔役，但是可以按照自己喜歡的風(fēng)格裝修。
9.多層房or小高層? 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)：1層的叫平房2-3層的稱為低層住宅是己，4-7層稱為多層住宅又兵，8-11層稱為小高層住宅，12層以上稱為高層住宅卒废，多層住宅大多無電梯（目前也有高檔的多層住宅安裝電梯的）小高層以上住宅必有電梯沛厨。沒有電梯的房子相對來說得房率比較高，因?yàn)闆]有電梯公攤摔认。有電梯的房子得房率較低逆皮，一般在78%左右，除了樓梯公攤参袱，還有電梯电谣，走廊公攤，因?yàn)殡娞莘恳惶輧蓱糨^少蓖柔，開發(fā)商為了降低成本基本是一梯三戶或者四戶辰企。
先跟大家聊到這里，后續(xù)會有關(guān)于稅費(fèi)（買賣的稅費(fèi)况鸣，贈予的稅費(fèi)及遺產(chǎn)繼承等）牢贸，房子的分類，公寓镐捧，住宅潜索，商鋪臭增，哪種更適合投資？各地房價竹习，以及各地限購問題的文章分享給大家誊抛，敬請期待！整陌！
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