從2016年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)的很多城市住宅都限購(gòu)了急波，與此同時(shí)，很多學(xué)員還是陸陸續(xù)續(xù)地不斷地問(wèn)我一個(gè)問(wèn)題澄暮，比如武漢限購(gòu)了，而且也沒(méi)有購(gòu)房資格赏寇，是否能買(mǎi)當(dāng)?shù)氐纳套》磕兀?br>
我們今天就聊一聊商住房的問(wèn)題。
商住房自娩，過(guò)去特別是在北京這樣的城市，數(shù)量還是很大的忙迁。七十年產(chǎn)權(quán)的是住宅碎乃，五十年產(chǎn)權(quán)的是辦公用房，有很多開(kāi)發(fā)商就聰明地打擦邊球梅誓，把很多其實(shí)是辦公類(lèi)商業(yè)類(lèi)立項(xiàng)的樓，也設(shè)計(jì)出也有衛(wèi)生間梗掰、也有廚房，甚至水電燃都是有的摧茴，但是它的立項(xiàng)，確實(shí)是以辦公或者商業(yè)立項(xiàng)苛白，產(chǎn)權(quán)是五十年娃豹。最早的商住房是又有水又有電又有燃起的懂版，后來(lái)的商住房就沒(méi)有燃起了，基本上就只有水電，而且都是商用水電谍咆。
這種情況造成，特別是在北京摹察，過(guò)去商住樓的量還是很多的。但其實(shí)在很多年前供嚎，建委就已經(jīng)不批商住房了，但是市場(chǎng)上遺留了很多逼争。
大城市的房?jī)r(jià)特別貴，住宅房?jī)r(jià)無(wú)論是兩三萬(wàn)或是五六萬(wàn)誓焦，商住房的價(jià)格一直都要比住宅便宜很多，一般來(lái)說(shuō)大概能便宜1/3左右杂伟。所以，對(duì)于大量到一線(xiàn)城市打拼的人來(lái)說(shuō)赫粥，買(mǎi)不起住宅的時(shí)候買(mǎi)一個(gè)相對(duì)便宜的商住兩用房先住著，至少不用租房了越平，等有點(diǎn)兒錢(qián)了孩子快到上學(xué)的年齡灵迫，把房子賣(mài)了再換一套學(xué)區(qū)房或者可以上學(xué)的住宅。
這個(gè)計(jì)劃是挺好的龟再，過(guò)去也一直有這樣大量的商住房的存在，但是2017年限購(gòu)一批批的上來(lái)之后利凑，特別在2017年3月份嫌术，北京限購(gòu)政策越來(lái)越嚴(yán)格牌借，進(jìn)一步加強(qiáng)商住類(lèi)辦公類(lèi)管理，特別是所謂的商住房的交易磷籍。
北京商住房大概上百萬(wàn)套，暫停以后院领，當(dāng)時(shí)有一段時(shí)間非常明顯，北京各個(gè)中介是不能再交易商住房的比然。有很長(zhǎng)一段時(shí)間鏈家是無(wú)法做商住房買(mǎi)賣(mài)的周循，經(jīng)過(guò)大概有五六個(gè)月，北京商住房基本價(jià)格都下降了湾笛，影響嚴(yán)重的下降一百萬(wàn)都是很正常的，普遍在1/4到1/5嚎研。
2017年8月份的時(shí)候，鏈家傳出消息置媳，商住房重新可以交易已經(jīng)居住、已經(jīng)使用的商住房拇囊，但是條件也是非常嚴(yán)格、非沉认苛刻的。比如說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的人一定要全款不能貸款传黄，比如說(shuō)購(gòu)買(mǎi)交易商住房后也占用購(gòu)房名額和購(gòu)房資格，要購(gòu)買(mǎi)的人也必須符合北京的住房限購(gòu)的政策膘掰，比如必須滿(mǎn)五年納稅、五年社保等等凡伊，所以還是極大地約束了商住房的交易量。
現(xiàn)在存量的商住房已經(jīng)開(kāi)放交易系忙，但是要求苛刻，還沒(méi)有開(kāi)始交易的商住房银还，大方向估計(jì)會(huì)轉(zhuǎn)向共有產(chǎn)權(quán)房或者是公共租賃住房洁墙，這是未來(lái)的大方向。所以說(shuō)扫俺，二線(xiàn)城市限購(gòu)后固翰，該城市的商住房可不可以購(gòu)買(mǎi)？我覺(jué)得還是慎重為好骂际。
總結(jié)一下：
第一個(gè)，大方向上歉铝，新增量的商住房可能會(huì)轉(zhuǎn)向公共住房或者是共有產(chǎn)權(quán)住房，所以商住房的投資價(jià)值可能會(huì)受到重大的沖擊和影響太示。
第二個(gè)，現(xiàn)在如果買(mǎi)了商住房臼勉，以后可能會(huì)占用購(gòu)買(mǎi)住房的名額，而且要全款交易宴霸。此外，目前來(lái)看瓢谢，買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候還交的稅還是不一樣的驮瞧，增值部分的稅收在很多城市是二十個(gè)點(diǎn)左右，差別非常非常大论笔。
那么破停，能不能拿公司的名義去購(gòu)買(mǎi)尉剩？
如果以公司的名義去購(gòu)買(mǎi)商住房，有兩個(gè)重大問(wèn)題：
第一理茎，公司購(gòu)買(mǎi)的住房每年要多交一筆持有成本，而且持有成本并不低朗鸠，如果按高額算，一平米30塊錢(qián)烛占，一年也是非常可觀的成本忆家。
第二德迹，如果是公司持有，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候?qū)?huì)交一筆非常大的增值部分的稅胳搞，所以公司持有的話(huà)，幾乎沒(méi)有獲利空間肌毅，每年還要交非常高的持有稅，其實(shí)是沒(méi)有必要的悬而。
所以，基于我前面說(shuō)的幾點(diǎn)阴绢，我覺(jué)得雖然現(xiàn)在有些城市據(jù)學(xué)員的反饋和調(diào)研，有些城市的商住房不但沒(méi)有調(diào)價(jià)反倒還在漲價(jià)呻袭，畢竟是因?yàn)樽≌拶?gòu)，很多人購(gòu)不著左电，商住不顯購(gòu)，有一批大量的人還在購(gòu)買(mǎi)商住房段誊。
我建議大家還是總體慎重為好。未來(lái)大方向连舍，我認(rèn)為新增的商業(yè)用房會(huì)轉(zhuǎn)向公共產(chǎn)權(quán)住房或者說(shuō)是公共租賃住房，存量的商住房也會(huì)用于保障整個(gè)城市當(dāng)中的基層剛需家庭的購(gòu)房需求索赏，而不會(huì)作為改善性住房或者說(shuō)是住宅去處理贴彼，所以對(duì)待商住房還是建議大家慎重為好。
當(dāng)你看到我所看到的世界器仗，你將重新認(rèn)識(shí)整個(gè)世界，謝謝大家精钮！
今日話(huà)題：
“你會(huì)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格便宜1/3的商住房嗎？”
