今天為大家準(zhǔn)備了一份基礎(chǔ)知識(shí)，希望對(duì)大家用得上素邪！

已購(gòu)公房：已購(gòu)公房又稱售后公房外莲，就是購(gòu)買的公有住房

單位產(chǎn)權(quán)房：單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房兔朦、系統(tǒng)房偷线。

廉租房：廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售沽甥，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者声邦。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。

私房：私房也稱私有住宅摆舟，私產(chǎn)住宅亥曹。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅恨诱。在農(nóng)村媳瞪，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭照宝，也就轉(zhuǎn)為私有住宅蛇受。

二手房：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手“厕鹃，第二次交易則為“二手“龙巨。一些無(wú)房的人笼呆，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的旨别，可以賣掉舊房買新房诗赌；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益秸弛。

期房：期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止铭若，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同递览。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花“叼屠，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目绞铃。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好镜雨，尚不能入住的房子。

現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房儿捧，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同荚坞。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

外銷房：外銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的菲盾，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋颓影，外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳懒鉴、臺(tái)）的企業(yè)诡挂，其他組織和個(gè)人。

內(nèi)銷房：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的临谱，取得了商品房銷售許可證的房屋璃俗，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工悉默，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)城豁，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然麦牺，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人鞭缭，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)剖膳。

共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

尾房：尾房又稱掃尾房岭辣。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物吱晒，是空置房中的一種。一般情況下沦童，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后仑濒，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段叹话，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房墩瞳。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子驼壶，這些房子或朝向不好、采光不足喉酌，或是樓層不佳热凹、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重泪电。

爛尾房：爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足般妙、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)相速，開(kāi)發(fā)總量供大于求碟渺，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資突诬，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)苫拍，甚至全盤停滯的積壓樓宇≡芘“爛尾“的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的怯疤，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)催束。

城市居住區(qū)：城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)集峦，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～50000人相對(duì)應(yīng)抠刺，配建有一整套較完善的辞州、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

居住小區(qū)：居住小區(qū)一般稱小區(qū)涕俗，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合沥匈，并與居住人口規(guī)模 7000～15000人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地

居住組團(tuán)：居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)罕容，指一般被小區(qū)道路分隔备恤，并與居住人口規(guī)模1000～3000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地锦秒。

配建設(shè)施：配建設(shè)施是指與住宅規(guī)穆恫矗或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱旅择。

公共活動(dòng)中心：公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心惭笑、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。

房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和沉噩，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有捺宗、使用、收益和處分的權(quán)利川蒙。

建筑小品：建筑小品是指既有功能要求蚜厉，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的派歌、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑弯囊、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。

均價(jià)：均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)胶果，即得出每平方米的均價(jià)匾嘱。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外早抠，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層霎烙、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷售“蕊连，即以均價(jià)作銷售價(jià)悬垃，也不失為引人矚目的營(yíng)銷策略。

基價(jià)：基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)甘苍，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格尝蠕。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出载庭。

起價(jià)：起價(jià)也叫起步價(jià)看彼，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)囚聚。多層住宅靖榕，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)顽铸；帶花園的住宅茁计，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè)谓松，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)星压。房產(chǎn)廣告中：鬃?元／平方米起售“，以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意鬼譬。

預(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語(yǔ)娜膘；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)拧簸，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)劲绪。

一次性買斷價(jià)：一次性買斷價(jià)是指買方與賣方商定的一次性定價(jià)男窟。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語(yǔ)盆赤，確定之后贾富，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更牺六。

定金：定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的颤枪，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式淑际，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)畏纲，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定春缕，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定盗胀，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效锄贼，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定票灰，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買宅荤，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金屑迂；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金冯键∪桥危“

違約金：違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣惫确。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁手报，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性雕薪。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)昧诱，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金所袁。

建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積盏档，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積燥爷，則是各層建筑面積之和蜈亩。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積前翎、樓梯走道面積稚配、其他公攤面積等。

使用面積：住宅的使用面積港华，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和道川。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格冒萄。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積臊岸；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道尊流、管道井均計(jì)入使用面積帅戒；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金崖技，都是按使用面積計(jì)算逻住。

公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往迎献、保障生活所設(shè)置的公共走廊瞎访、樓梯、電梯間吁恍、水箱間等所占面積的總和装诡。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

公攤面積（商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成）

1践盼、電梯井鸦采、樓梯間、垃圾道咕幻、變電室渔伯、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積肄程；

2锣吼、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值蓝厌，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)玄叠。

實(shí)用面積：它是“建筑面積“扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

居住面積：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和拓提。所謂凈面積就是要除去墻读恃、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)代态。

計(jì)租面積：作為計(jì)算房租的面積寺惫。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定蹦疑，住宅用房按使用面積計(jì)算西雀，包括居室，客廳歉摧，衛(wèi)生間艇肴，廚房腔呜，過(guò)道，樓梯再悼，陽(yáng)臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算）育谬，壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計(jì)算帮哈。

銷售面積：銷售面積是指商品房按“套“或“單元“出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和锰镀。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和娘侍，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和泳炉。

得房率：得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比憾筏。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 ＋分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積花鹅。

實(shí)用率：實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比氧腰，大于使用率。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e

容積率：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比刨肃。例如古拴，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積真友，其容積率為0.4黄痪。

建筑密度：建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度盔然。

綠化率：綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比桅打。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好愈案。

綠地率：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）挺尾。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地“主要包括公共綠地、宅旁綠地等站绪。其中遭铺，公共綠地，又包括居住區(qū)公園恢准、小游園掂僵、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地顷歌。

開(kāi)間：住宅設(shè)計(jì)中锰蓬，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言眯漩，故又稱開(kāi)間芹扭。住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.0米--3.9米麻顶，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度舱卡，可縮短樓板的空間跨度辅肾，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性轮锥。

開(kāi)間5米以上矫钓，進(jìn)深7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶提供一個(gè)40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比舍杜，承重墻減少一半新娜，使用面積增加2%，便于靈活隔斷既绩、裝修改造概龄。

進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地饲握，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件私杜，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大救欧。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右衰粹，不能任意擴(kuò)大。

層高：層高是指住宅高度以“層“為單位計(jì)量笆怠，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求寄猩，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離骑疆。

凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值田篇。

標(biāo)準(zhǔn)層：標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。

陽(yáng)臺(tái)：是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)箍铭、晾曬衣物等的空間泊柬。

平臺(tái)：平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間诈火。

地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者兽赁。

半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／3，且不超過(guò)1／2者冷守。

玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置刀崖，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地“拍摇，講究一定的私密性亮钦，大門一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔充活，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余蜂莉。玄關(guān)一般與廳相連蜡娶，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家映穗，也要有一塊放雨傘窖张、掛雨衣、換鞋蚁滋、擱包的地方宿接。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件辕录、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所睦霎。

隔斷：隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?/p>

過(guò)道：過(guò)道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

實(shí)有房屋：是指已建成并達(dá)到入住或使用條件的踏拜、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋。

實(shí)有住宅：是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的低剔、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅速梗。

住宅套數(shù)：是指按照設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)襟齿。

成套住宅：是指由若干臥室姻锁、起居室、廚房猜欺、衛(wèi)生間位隶、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。

房屋施工面積：是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積开皿，包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積涧黄，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中赋荆，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和笋妥。

房屋新開(kāi)工面積：是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積窄潭。房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)春宣。

房屋竣工面積：是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件嫉你，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）月帝，可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

竣工房屋價(jià)值：是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值幽污∪赂ǎ竣工房屋價(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)距误、結(jié)構(gòu)潦蝇、屋面款熬、裝修以及水、電攘乒、暖贤牛、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯则酝、通風(fēng)設(shè)備等）的購(gòu)置和安裝費(fèi)用殉簸；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝沽讹，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造般卑，辦公及生活用品等家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用爽雄，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用蝠检，以及城市建設(shè)配套的投資≈课粒竣工房屋價(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算叹谁。

居住人口：是指與住宅統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)乘盖。

居住戶數(shù)：是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)焰檩。“戶“以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)订框，一個(gè)戶簿即一戶析苫。

人均住宅建筑面積：（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口

人均住宅使用面積：是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅使用面積穿扳。計(jì)算公式：人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住人口

戶均住宅套數(shù)：（新增指標(biāo)）是指按居住戶數(shù)計(jì)算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)衩侥。計(jì)算公式：戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)／居住戶數(shù)

住宅成套率：（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積?00％

住宅自有（私有）率：（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例矛物。計(jì)算公式：住宅自有率）= 自有（私有）住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積?00％

土地管理：是指國(guó)家用于維護(hù)土地所有制顿乒，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地利用泽谨，以及貫徹執(zhí)行國(guó)家在土地開(kāi)發(fā)璧榄、利用、保護(hù)吧雹、改造等方面的政策而采取的行政骨杂、經(jīng)濟(jì)、法律和工程技術(shù)的綜合性措施⌒劬恚現(xiàn)階段我國(guó)土地管理的實(shí)質(zhì)是政府處理土地事務(wù)搓蚪、協(xié)調(diào)土地關(guān)系的活動(dòng)，即行使國(guó)家權(quán)力的過(guò)程丁鹉。

地籍：是指反映土地的位置（地界妒潭、地號(hào)）悴能、數(shù)量、質(zhì)量雳灾、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊(cè)）漠酿，也稱土地的戶籍。

地籍管理：是指國(guó)家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬谎亩、自然和經(jīng)濟(jì)狀況而采取的以地籍調(diào)查（測(cè)量）炒嘲、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和土地分等定級(jí)等為主要內(nèi)容的國(guó)家措施

土地使用權(quán)劃撥：是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)匈庭，在土地使用者繳納補(bǔ)償夫凸、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為阱持。

土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者夭拌，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

房屋用地：是指房屋以及按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施所占用的土地衷咽，包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施占用的土地鸽扁。

房屋用地面積：

1、無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷兵罢、巷道或間隙地献烦；

2滓窍、市政管轄的道路卖词、街道、巷道等公共用地吏夯；

3此蜈、已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍噪生，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地裆赵；

4、其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積跺嗽。

住宅用地：是指供居住的各類房屋用地

工業(yè)用地：是指獨(dú)立設(shè)置的工廠战授、車間、手工業(yè)作坊桨嫁、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地植兰、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。

倉(cāng)儲(chǔ)用地：是指國(guó)家璃吧、书沟肌（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備畜挨、中轉(zhuǎn)筒繁、外貿(mào)噩凹、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)毡咏、材料堆場(chǎng)及其附屬設(shè)備等用地驮宴。

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地：是指各種商店、公司血当、修理服務(wù)部幻赚、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店臊旭、旅社落恼、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印騰寫社离熏、報(bào)刊門市部佳谦、蔬菜購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。

旅游業(yè)用地：是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館滋戳、飯店钻蔑、大廈、樂(lè)園奸鸯、俱樂(lè)部咪笑、旅行社、旅游商店娄涩、友誼商店等用地窗怒。

金融保險(xiǎn)業(yè)用地：是指銀行、儲(chǔ)蓄所蓄拣、信用社扬虚、信托公司、證券交易所球恤、保險(xiǎn)公司等用地辜昵。

市政公用設(shè)施用地：是指自來(lái)水廠、泵站咽斧、污水處理廠堪置、變電（所）站、煤氣站张惹、供熱中心舀锨、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所诵叁、火葬場(chǎng)雁竞、消防隊(duì)、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。

綠化用地：是指公園碑诉、動(dòng)植物園彪腔、陵園、風(fēng)景名勝进栽、防護(hù)林德挣、水源保護(hù)林以及其他公共綠地等用地。

公共建筑用地：是指文化快毛、體育格嗅、娛樂(lè)、機(jī)關(guān)唠帝、科研屯掖、設(shè)計(jì)、教育襟衰、醫(yī)衛(wèi)等用地贴铜。

文、體瀑晒、娛用地：是指文化館绍坝、博物館、圖書(shū)館苔悦、展覽館轩褐、紀(jì)念館、體育場(chǎng)館玖详、俱樂(lè)部把介、影劇院、游樂(lè)場(chǎng)竹宋、文藝體育團(tuán)體等用地劳澄。

機(jī)關(guān)地技、宣傳用地：是指行政及事業(yè)機(jī)關(guān)蜈七、黨、政莫矗、工飒硅、青、婦作谚、群眾組織駐地三娩、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)妹懒、出版社雀监、報(bào)社、雜志社等用地。

科研設(shè)計(jì)用地：是指科研会前、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地好乐。如研究院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室瓦宜、試驗(yàn)場(chǎng)等科研蔚万、設(shè)計(jì)用地。

教育用地：是指大專院校临庇、中等專業(yè)學(xué)校反璃、職業(yè)學(xué)校、干校假夺、黨校淮蜈，中小學(xué)校、幼兒園已卷、托兒所礁芦、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地悼尾。

醫(yī)衛(wèi)用地：是指醫(yī)院柿扣、門診部、保健院（站闺魏、所）療養(yǎng)院（所）未状、救護(hù)站、血站析桥、衛(wèi)生院司草、防治所、檢疫站泡仗、防疫站埋虹、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地娩怎。

交通用地：是指鐵路搔课、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地截亦。

鐵路用地：是指鐵路及場(chǎng)站爬泥、地鐵出入口等用地。

民用機(jī)場(chǎng)用地：是指民用機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地崩瓤。

港口碼頭用地：是指專供客袍啡、貨運(yùn)船停靠的場(chǎng)所用地却桶。

其他交通用地：是指車場(chǎng)（站）境输、廣場(chǎng)、公路、街嗅剖、巷蛋逾、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。

商品房：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售窗悯、出租的房屋区匣。

經(jīng)濟(jì)適用住房：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃蒋院，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式亏钩，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收欺旧，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)姑丑，按保本微利的原則確定。

廉租住房：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能辞友，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房栅哀。

存量房：是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。

再上市房：是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋称龙。

住宅：是指專供居住的房屋留拾，包括別墅、公寓鲫尊、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等痴柔。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等疫向，也不包括托兒所咳蔚、病房、療養(yǎng)院搔驼、旅館等具有專門用途的房屋谈火。

成套住宅：是指由若干臥室、起居室舌涨、廚房糯耍、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋泼菌。

住宅按套統(tǒng)計(jì)谍肤。兩戶合用一套的住宅啦租，按一套統(tǒng)計(jì)哗伯；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計(jì)。

非成套住宅：是指供人們生活居住的但不成套的房屋篷角。

國(guó)有房產(chǎn)：是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)焊刹。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)虐块、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)俩滥。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)贺奠、軍產(chǎn)三種霜旧。

集體所有房產(chǎn)：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造儡率、購(gòu)買的房產(chǎn)挂据。

私有（自有）房產(chǎn)：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民儿普、港澳臺(tái)同胞崎逃、海外僑胞、在華外國(guó)僑民眉孩、外國(guó)人所投資建造个绍、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)浪汪、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造巴柿、購(gòu)買的房屋。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策死遭，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房篮洁，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

涉外房產(chǎn)：是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)殃姓、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)袁波、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體蜗侈、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)篷牌。

其他房產(chǎn)：是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類踏幻，包括因所有權(quán)人不明枷颊，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位该面、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教夭苗、寺廟等房屋。

鋼結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的隔缀，包括懸索結(jié)構(gòu)题造。

鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼猾瘸、鋼筋混凝土建造的界赔。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的丢习。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模淮悼、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物咐低。

混合結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成袜腥，以磚墻為承重墻见擦，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造羹令。

磚木結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用磚锡宋、木材建造的。如一幢房屋是木制房架特恬、磚墻执俩、木柱建造的。

其他結(jié)構(gòu)：是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類癌刽。如竹結(jié)構(gòu)役首、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等显拜。

房屋層數(shù)：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)衡奥，一般按室內(nèi)地坪?以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室远荠，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的矮固，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和譬淳。

假層档址、附層（夾層）、插層邻梆、閣樓（暗樓）守伸、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間浦妄、水箱間不計(jì)層數(shù)尼摹。

地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室）。

假層：是指建房時(shí)建造的剂娄，一般比較低矮的樓層蠢涝。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分阅懦。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次和二。

閣樓（暗樓）：一般是房屋建成后，因各種需要故黑，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層儿咱。

低層住宅：指一層至三層的住宅庭砍。

多層住宅：指四層至六層的住宅场晶。

中高層住宅：指七層至九層的住宅混埠。

高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

房屋建筑面積：是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和诗轻。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積钳宪，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊扳炬、地下室吏颖、室外樓梯等，且具備有上蓋恨樟，結(jié)構(gòu)牢固半醉，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

住宅建筑面積：是指供人居住使用的房屋建筑面積劝术，包括企事業(yè)缩多、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍养晋。

成套住宅建筑面積 是指成套住宅的建筑面積總和衬吆。

房屋使用面積：是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算绳泉。

住宅使用面積：是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積逊抡。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）零酪、亭子間冒嫡、廚房、衛(wèi)生間四苇、室內(nèi)走道灯谣、樓梯、壁櫥蛔琅、陽(yáng)臺(tái)胎许、地下室、假層罗售、附層（夾層）昼蛀、閣樓祥楣、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線計(jì)算。