房價(jià)下跌已是近期全國樓市的主基調(diào)例驹，從一線城市到二三線城市，房價(jià)疲態(tài)盡顯退唠。盡管房價(jià)整體下跌鹃锈，但不同地區(qū)房價(jià)下跌幅度不同。有的近乎腰斬瞧预，有的僅是輕微下跌屎债。對(duì)買房人來說，都希望自己買到的房子堅(jiān)挺抗跌垢油。哪些房子能抗跌呢盆驹？
城市：人口凈流入多的城市房價(jià)更抗跌
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，中國人口凈流入超過100萬的城市共有22個(gè)滩愁。目前中國房價(jià)最高的城市基本都出現(xiàn)在這22個(gè)城市里面躯喇。除了北京、上海和深圳硝枉，廣州的人口凈流入也達(dá)到了461萬廉丽。
業(yè)內(nèi)專家對(duì)此分析認(rèn)為，人口流入與房價(jià)漲跌基本成正比妻味。流入的人口越多的正压，往往房價(jià)漲得越快；沒怎么流入或者凈流出的责球，房價(jià)幾乎沒有上漲動(dòng)力焦履。在近年來信貸收緊之后，各個(gè)城市房價(jià)與人口流動(dòng)的關(guān)聯(lián)度進(jìn)一步提高棕诵。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為裁良，人口凈流入多的城市，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場肯定會(huì)比較活躍校套，價(jià)格也很難下調(diào)价脾。到底哪些城市人口凈流入最多呢？
2014年4月房價(jià)數(shù)據(jù)
選擇好地段：便利笛匙、自然侨把、人文
在一個(gè)城市內(nèi)，房子應(yīng)該如何選擇才抗跌呢妹孙？李嘉誠曾說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素秋柄，第一是地段，第二是地段蠢正，第三還是地段骇笔。”這句話道出了房子的真諦，好地段的房屋更抗跌笨触。好地段的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢懦傍？
業(yè)內(nèi)曾經(jīng)歸納出一個(gè)地段的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，就是項(xiàng)目地段的便利（步行芦劣、出行粗俱、商務(wù)）、自然虚吟、人文三大指數(shù)寸认，三大指數(shù)中只要達(dá)到實(shí)用指標(biāo)，就稱得上優(yōu)秀地段了串慰，而三者達(dá)到愉悅指標(biāo)偏塞，就能稱得上豪宅地段了。
比如模庐，在名校烛愧、醫(yī)院、商圈邊的房產(chǎn)掂碱，擁有稀缺資源且房源有限怜姿，一般來說，即使下跌疼燥，這些房子保值性相比其他地段的房子也要強(qiáng)得多沧卢。當(dāng)然，要論增值潛力醉者，稀缺地段因?yàn)樯畹痢⑿蓍e、購物撬即、交通都較成熟立磁，比其他地方的房子也會(huì)大得多。
就北京來說剥槐，若位于核心商業(yè)區(qū)唱歧，商業(yè)環(huán)境好，如果還是重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)的房產(chǎn)粒竖，比郊區(qū)的房產(chǎn)更為抗跌颅崩。我們比較了2014年4月北京西城區(qū)金融街一帶的房價(jià)走勢和北京昌平區(qū)一帶的房價(jià)走勢，注意到在商業(yè)集中和重點(diǎn)學(xué)校比較集中的金融街一帶蕊苗，附近小區(qū)環(huán)比跌幅一般在1%以內(nèi)沿后。但在五環(huán)外昌平區(qū)，大部分小區(qū)跌幅遠(yuǎn)超1%朽砰，有些達(dá)到3%以上尖滚。
品牌大盤更為抗跌
分析認(rèn)為喉刘，大體量的樓盤市場認(rèn)可度更高。一般來說漆弄，大體量的樓盤對(duì)開發(fā)商的開發(fā)水平要求較高饱搏，因此大盤多出自品牌開發(fā)商之手，其綜合配套水平置逻、建筑品質(zhì)，都會(huì)有小盤無法比擬的優(yōu)勢备绽。特別是在中心地段的大盤券坞，樓盤保值增值性也更強(qiáng)。
另外肺素，品牌開發(fā)商的物業(yè)相對(duì)較好『廾現(xiàn)在房子作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視倍靡，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的猴伶。
相比普通物業(yè)，中高端住宅產(chǎn)品附加價(jià)值往往較高塌西，更具投資價(jià)值他挎。在市場降價(jià)背景下，如果部分中高端盤在銷售情況不太好時(shí)選擇讓利促銷捡需，購房者不妨抓住機(jī)會(huì)考慮入手办桨。
同一樓盤，選擇素質(zhì)最高的一款產(chǎn)品
看好一個(gè)樓盤站辉，要盡量挑選素質(zhì)最高的一款產(chǎn)品呢撞。資深投資客表示，資源越好的產(chǎn)品饰剥，在日后體現(xiàn)出來的價(jià)值會(huì)更高殊霞，升值速度會(huì)比一般產(chǎn)品快。比如說汰蓉，同個(gè)樓盤绷蹲，南向的物業(yè)，通常比北向的物業(yè)抗跌古沥；好戶型的房子通常比差戶型的房子抗跌瘸右。
