從來(lái)沒(méi)有想過(guò)有一天弄企，我會(huì)和房子沾上邊∏可是自從進(jìn)入大學(xué)后拘领，尤其是大三大四，和朋友聊天樱调，總會(huì)聽(tīng)見(jiàn)關(guān)于買房子的事情约素，特別是男生。

有一次在外地讀書的同學(xué)回武漢笆凌，閑聊中得知是特意回武漢買房子的圣猎。女性閨蜜聊天中，偶爾也會(huì)談到房子菩颖，誰(shuí)誰(shuí)家買房子或者誰(shuí)誰(shuí)家男朋友準(zhǔn)備買房子样漆，如：一個(gè)同學(xué)說(shuō)我爸要給我哥買第二套房子』奕颍或者人突然不見(jiàn)了幾天放祟，最后告訴我們是去杭州買房子了鳍怨。等等，都是有關(guān)房子的一些趣事跪妥。

得蒙之幸鞋喇，同學(xué)在看房子得時(shí)候，我也跟著一起參觀眉撵，聽(tīng)取建議侦香。后來(lái)對(duì)于買房的一些事情有了些許了解。但是纽疟，此次賣房子罐韩，卻是第一次參與。跟著朋友又解鎖了一個(gè)新技能污朽。

關(guān)于賣房子的一二事散吵，在這里就簡(jiǎn)單的來(lái)聊聊。

一蟆肆、掛賣—賣方準(zhǔn)備

要賣房子矾睦，在哪里賣這是一個(gè)大難題。當(dāng)然是要選擇靠譜的平臺(tái)炎功。通過(guò)咨詢周圍朋友枚冗，然后在貝殼平臺(tái)掛賣。不得不說(shuō)貝殼工作的效率非常高蛇损，這次的體驗(yàn)也非常不錯(cuò)赁温。準(zhǔn)備掛賣的時(shí)候，中介會(huì)約你去“拍房”看房的同時(shí)去拍照片州藕、查房束世、評(píng)估你的房產(chǎn)價(jià)值。房產(chǎn)價(jià)值是整個(gè)事情中最核心的問(wèn)題——最后你能拿到多少錢床玻。估值中介會(huì)給你一個(gè)范圍毁涉，最后的主意需要你自己拿，可能在一兩句交談之中锈死，幾萬(wàn)就沒(méi)了贫堰，所以一定要提前做好準(zhǔn)備。比如說(shuō)待牵，提前看一看同小區(qū)的二手房賣出的價(jià)格是多少其屏，樓向、樓層缨该、樓盤不同價(jià)格也略微有所不同偎行，不做無(wú)準(zhǔn)備的仗。而我在幫助朋友的過(guò)程中，很多事情是咨詢我賣法拍房的同學(xué)蛤袒，所以少走了很多彎路熄云。最后在一個(gè)均等價(jià)位出售。

二妙真、談判流程

在一個(gè)下午缴允，朋友接到了中介的電話，有買主看中了掛牌的房子珍德，于是下班后便和朋友一起去談相關(guān)事宜练般。由于是二手房，所以會(huì)存在各種各樣的稅锈候，算下來(lái)大約有十幾萬(wàn)薄料。談到最重要的一部分就是價(jià)格，查閱了相關(guān)資料泵琳，和聽(tīng)取的朋友的建議都办，房子只可在售價(jià)的基礎(chǔ)上便宜個(gè)幾千元，意思一下虑稼。一定要堅(jiān)定自己的立場(chǎng)，不可輕易降價(jià)势木。幸虧我們這邊有一個(gè)“貴人”去壓了會(huì)場(chǎng)子蛛倦，全程負(fù)責(zé)談判。從北京啦桌、上海的房?jī)r(jià)溯壶，再到微觀要出售小區(qū)的房?jī)r(jià)，還順帶了說(shuō)了一下今年的經(jīng)濟(jì)形式甫男，房市開始回暖且改。并且著重強(qiáng)調(diào)，此房子的物美價(jià)廉板驳、沒(méi)有漫天要價(jià)又跛。結(jié)合該小區(qū)的二手房出賣價(jià)格，此房的價(jià)格處于中間位置若治。買賣公道慨蓝。買房的人，是一對(duì)年輕的小夫妻端幼，人也比較好說(shuō)話礼烈，而我們賣方那個(gè)的誠(chéng)意也確實(shí)十足，盡可能的給與別人方便婆跑。最后在接近3個(gè)小時(shí)的談判中此熬，我們達(dá)成一致。

接下來(lái)需要處理的是核心問(wèn)題，房款什么時(shí)候到位犀忱？說(shuō)實(shí)話募谎，這一塊除了中介，大家都不熟悉峡碉。所以談判的時(shí)候近哟，在這個(gè)地方費(fèi)了很多時(shí)間，也談?wù)摿撕芏圉昙摹＝Y(jié)合本次的經(jīng)歷吉执，我就將主要的三個(gè)部分來(lái)簡(jiǎn)單的說(shuō)一下。

定金：是在簽合同后三天內(nèi)到地来。交玩定金后戳玫，中介會(huì)收走房本（簽合同當(dāng)天）。

首付：這個(gè)是在過(guò)戶前一天買方打到中介平臺(tái)未斑，平臺(tái)過(guò)2天左右咕宿，就自動(dòng)打到賣家的賬戶。（一定是買家先打錢到平臺(tái)蜡秽，后過(guò)戶）過(guò)完戶府阀，賣方跟這個(gè)房子基本也沒(méi)啥關(guān)系了。

尾款：也稱銀行貸款芽突，買家在賣家的陪同下去銀行貸款试浙，賣家留下銀行卡，貸款通過(guò)寞蚌，銀行直接將貸款打到賣家的卡上田巴。這一筆錢是最穩(wěn)當(dāng)?shù)摹．?dāng)然排除貸款審批未通過(guò)這以特殊情況挟秤。

以上三個(gè)事情確定后壹哺，就開始簽合同了。

三艘刚、簽合同

合同一式三份管宵，像這個(gè)合同，武漢市應(yīng)該是統(tǒng)一模板的攀甚，所以只需要看其中的賣房金額（三筆）啄糙，到賬時(shí)間以及辦手續(xù)時(shí)間、還有費(fèi)用一塊權(quán)責(zé)房是否正確等等云稚。

以上隧饼，是本次陪朋友賣房的一些心得，過(guò)程中静陈，因?yàn)槭堑谝淮窝嘌悖徐觥⒂芯o張，但是更多的是朋友間的彼此配合拐格，談判的談判僧免，問(wèn)人的問(wèn)人，最后截至到目前捏浊，較為圓滿懂衩。

生活跌跌撞撞向前，有過(guò)痛徹心扉金踪、心灰意冷浊洞，但不可否認(rèn)的是，勞累會(huì)磨練我們的心智胡岔，困難會(huì)豐富我們的認(rèn)知法希，而最最讓人感動(dòng)難以忘懷的是，彼此間應(yīng)難而上的斗志靶瘸，協(xié)商的和諧苫亦。愿人世千帆閱盡，歸來(lái)不離故人心怨咪。