隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民生活水平不斷的提高，旅游這件事也逐漸的由“奢侈品”轉(zhuǎn)為人們生活中的“必需品”怕篷。就目前旅游房產(chǎn)市場(chǎng)而言历筝，物業(yè)極大豐富酗昼，度假房產(chǎn)空置率高廊谓，再加之近年來共享經(jīng)濟(jì)理念漸漸深入人心，分時(shí)度假市場(chǎng)下的度假權(quán)益交換麻削，迎來了新的全面爆發(fā)蒸痹。
分時(shí)度假的概念并不新穎，全球度假權(quán)益交換行業(yè)的領(lǐng)跑者RCI早在2001年就進(jìn)入了中國(guó)呛哟，但因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)那個(gè)時(shí)候還難以被用戶接受叠荠，因此未進(jìn)入主流視線。而我最近追蹤的一些專注于分時(shí)度假權(quán)益交換市場(chǎng)的產(chǎn)品扫责，卻在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)搶占了恰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)榛鼎。讓我們來大致了解一下這類產(chǎn)品的整體情況。
產(chǎn)品相關(guān)邏輯
1）將旅游區(qū)的酒店或度假村的一處房源的使用權(quán)分成若干周次鳖孤，以會(huì)員制的方式一次性出售給用戶者娱，用戶可以獲得在每年特定的時(shí)間到酒店或度假村的休閑度假方式。
2）在購買的每年旅游的相應(yīng)時(shí)間段內(nèi)苏揣，會(huì)員可以通過交換服務(wù)系統(tǒng)將自己的房產(chǎn)使用權(quán)益與其他會(huì)員的房產(chǎn)使用權(quán)益進(jìn)行等值交換黄鳍，以最終實(shí)現(xiàn)異地度假免費(fèi)住宿的目的。
產(chǎn)品相關(guān)優(yōu)勢(shì)
1）用戶可以低成本的購入房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)平匈，通過房產(chǎn)權(quán)益交換進(jìn)而真正實(shí)現(xiàn)一處有房框沟，全球旅居。
2）酒店或度假村通過讓用戶預(yù)先購買住宿的所有權(quán)從而最終達(dá)到讓用戶錯(cuò)時(shí)入住的目的增炭，在補(bǔ)償酒店或度假村淡季銷售率低的痛點(diǎn)的同時(shí)也降低了房屋空置率忍燥，盤活閑置資產(chǎn)，促進(jìn)房產(chǎn)資金的流動(dòng)性隙姿。
3）分時(shí)度假市場(chǎng)的上下游關(guān)聯(lián)度大梅垄，通過發(fā)展各種行業(yè)資源（旅游景點(diǎn)、休閑場(chǎng)所等）孟辑，利用乘數(shù)效應(yīng)帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展哎甲。
產(chǎn)品相關(guān)思考
1）分時(shí)度假市場(chǎng)下的相關(guān)衍生物：產(chǎn)權(quán)式酒店。個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)饲嗽，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值炭玫，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店的產(chǎn)生貌虾，一定程度上是符合大家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資理財(cái)需求的吞加。
2）權(quán)益交換實(shí)際是一種共享經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)。目前大多數(shù)的共享經(jīng)濟(jì)是以貨幣充當(dāng)媒介，一方用戶擁有共享資源即可衔憨。而此類的共享經(jīng)濟(jì)更加回歸到本質(zhì)叶圃，以房產(chǎn)所有權(quán)充當(dāng)媒介，需要雙方或多方都擁有共享資源践图，這樣的物物交換掺冠，一定程度上提高了用戶的準(zhǔn)入門檻。但此類共享經(jīng)濟(jì)與普通的以物換物的共享經(jīng)濟(jì)又有所不同码党，它是利用用戶的房產(chǎn)權(quán)益交換共享德崭，在不損失雙方或多方的利益的同時(shí)，讓雙邊或多邊達(dá)到免費(fèi)的一種思維揖盘。舉個(gè)例子眉厨，在以前，我有一頭羊兽狭，對(duì)方有一頭牛憾股，我想要他的牛，他想要我的羊箕慧，于是我們達(dá)成共識(shí)做了交換服球，最終的結(jié)果是我有了牛，但損失了一頭羊销钝。而這個(gè)房產(chǎn)權(quán)益交換則不一樣有咨。我交換的是房產(chǎn)權(quán)益，過了交換時(shí)段后蒸健，我依舊擁有這所房的所有權(quán)座享，這對(duì)于我來說，損失幾乎為零似忧。
基于此渣叛，我們?cè)囅耄唐肪哂心姆N性質(zhì)就可以完成上述的共享經(jīng)濟(jì)呢盯捌？我認(rèn)為大致可以總結(jié)為以下兩點(diǎn)：①擁有閑置資產(chǎn)淳衙。共享經(jīng)濟(jì)是基于閑置資源的前提下的，所以擁有閑置資產(chǎn)意味著滿足了共享經(jīng)濟(jì)的第一步饺著；②資產(chǎn)資源的所有權(quán)或使用權(quán)的價(jià)值不易隨著使用頻次增多而降低箫攀，其他例子還有圖書的權(quán)益交換，事實(shí)上像圖書這種品類的權(quán)益交換比房產(chǎn)權(quán)益交換創(chuàng)造了更大的價(jià)值幼衰。
3）度假權(quán)益交換模式的核心是房產(chǎn)使用權(quán)的交易與流通靴跛。因此，在房產(chǎn)使用權(quán)的交易不是很明朗的時(shí)候渡嚣，可以引入其他閑置的酒店或度假村的房產(chǎn)資源梢睛，當(dāng)整個(gè)房產(chǎn)體量大于實(shí)際流通量的時(shí)候肥印，用戶與用戶的房產(chǎn)使用權(quán)的流通就變得相對(duì)容易，同時(shí)也增加了整個(gè)生態(tài)圈的健全性與流動(dòng)性绝葡。另外深碱，一些服務(wù)于B2B的度假權(quán)益交換的平臺(tái)也一定程度上看上的是進(jìn)入整個(gè)市場(chǎng)的體量，當(dāng)打開市場(chǎng)后再引入C端進(jìn)行權(quán)益交換就變得相對(duì)容易了藏畅。
4）在未來敷硅，權(quán)益交換不再局限于相同品類的交換，可能拓寬至更廣的領(lǐng)域范圍墓赴。比如擁有房產(chǎn)權(quán)益的用戶可以交換為游艇的使用權(quán)竞膳，也可以交換為景區(qū)門票等等。更加多樣化的交換則意味著盤活更多的閑置資產(chǎn)诫硕，產(chǎn)業(yè)鏈也變得復(fù)雜起來，商業(yè)模式有著更多的可能性刊侯。
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