千億資產(chǎn)大騰挪

最近1個(gè)月稽坤，萬達(dá)集團(tuán)給外界的關(guān)鍵詞是：瘦身丈甸，變現(xiàn)，收縮尿褪，退出……

先是7月19日睦擂，萬達(dá)商業(yè)分別與融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議杖玲，萬達(dá)以637.5億元的總價(jià)將77家城市酒店全部股權(quán)以及十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給富力和融創(chuàng)顿仇。

“只要有萬達(dá)，迪士尼十年到二十年之內(nèi)盈不了利《嵊”王健林的這番豪言壯語隨著十三個(gè)文旅項(xiàng)目的易主隨風(fēng)飄散跪帝。就當(dāng)大家錯(cuò)愕于首富忍痛割愛的決絕之時(shí)，王健林的大動(dòng)作一個(gè)接一個(gè)些阅。

從今年2月以來，萬達(dá)集團(tuán)密集收回至少400億元萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本金斑唬。在已建成的萬達(dá)廣場(chǎng)中市埋，至少有84家萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本金減少，累計(jì)減少401.63億元恕刘。

7月25日缤谎，柳南萬達(dá)廣場(chǎng)、棗莊萬達(dá)廣場(chǎng)褐着、鹽城萬達(dá)廣場(chǎng)及焦作萬達(dá)廣場(chǎng)這四個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)完全被中信信托持有坷澡；7月5日，南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)被珠江人壽納入麾下含蓉；北海萬達(dá)廣場(chǎng)频敛、撫州萬達(dá)廣場(chǎng)、九江萬達(dá)廣場(chǎng)馅扣、雅安萬達(dá)廣場(chǎng)斟赚、遼陽萬達(dá)廣場(chǎng)則被民生信托持有。

萬達(dá)最近的一項(xiàng)大動(dòng)作就發(fā)生在8月9日深夜10時(shí)52分差油，萬達(dá)酒店發(fā)展公布重大資產(chǎn)重組計(jì)劃拗军，將萬達(dá)酒店管理公司和萬達(dá)文旅集團(tuán)注入香港上市公司，總金額達(dá)到了70.5億元人民元蓄喇。

綜合上述信息計(jì)算发侵，王健林已經(jīng)完成了總金額高達(dá)1109.63億元的資產(chǎn)大騰挪。

2

告別房地產(chǎn)走上輕資產(chǎn)之路

對(duì)于萬達(dá)重組新動(dòng)作妆偏，萬達(dá)集團(tuán)微信號(hào)8月10日發(fā)布文章給出了解讀刃鳄。

文章稱，一定有人很好奇楼眷，萬達(dá)不是把酒店和萬達(dá)城都賣掉了嗎铲汪，怎么又裝進(jìn)上市公司？其實(shí)萬達(dá)賣掉的是酒店資產(chǎn)罐柳，但保留了酒店管理公司掌腰，賣掉的萬達(dá)酒店仍歸酒店管理公司管；萬達(dá)賣掉了萬達(dá)城91%的股權(quán)給融創(chuàng)中國张吉，但是萬達(dá)依然是萬達(dá)城品牌擁有者和經(jīng)營管理者齿梁。

同時(shí)，文章稱，2017年夏天的另一場(chǎng)“萬萬沒想到”勺择，卻促成了一個(gè)倉促的轉(zhuǎn)身和一次徹底的告別——萬達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)创南，從此大步走上輕資產(chǎn)之路。

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在2015年初宣布萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)行第四次轉(zhuǎn)型省核，將從一家房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)為以服務(wù)業(yè)為主的商業(yè)投資管理公司稿辙，即走“輕資產(chǎn)”之路，其具體目標(biāo)是：一是2020年集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入气忠、凈利占比超過65％邻储，房地產(chǎn)銷售收入、凈利占比低于35％旧噪；二是2020年海外收入占比超過20%吨娜。

梳理此前萬達(dá)與融創(chuàng)的交易，出售給融創(chuàng)的13個(gè)文旅項(xiàng)目淘钟，萬達(dá)每年可以收到6.5億元人民幣管理費(fèi)用宦赠，雙方合同長達(dá)20年，即130元收益米母。于酒店管理業(yè)務(wù)勾扭，萬達(dá)同樣是收取固定管理費(fèi)，并與酒店業(yè)主分成利潤爱咬，其他各項(xiàng)支出均由酒店業(yè)主出尺借，萬達(dá)可謂旱澇保收。

某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示精拟，“從萬達(dá)酒店發(fā)展自身的業(yè)務(wù)來看燎斩，其對(duì)于海外高端酒店業(yè)務(wù)等有較好的發(fā)展。此類業(yè)務(wù)進(jìn)行重組以后蜂绎，對(duì)于萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有兩個(gè)積極作用栅表。第一是其明確了將作為萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)唯一上市平臺(tái)的戰(zhàn)略地位，所以帶有很強(qiáng)的資本運(yùn)作的導(dǎo)向师枣，對(duì)于萬達(dá)文旅后續(xù)積極融資和擴(kuò)大國際化發(fā)展戰(zhàn)略有積極的作用怪瓶。第二是其會(huì)不斷導(dǎo)入文旅、商旅等資源践美，對(duì)于萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將發(fā)揮較大的資源補(bǔ)充的作用洗贰。”

3

回A中的萬達(dá)商業(yè)陨倡，是加速還是減速敛滋？

值得注意的是，目前兴革，萬達(dá)商業(yè)仍在回A進(jìn)程中绎晃。但對(duì)比2015年的申請(qǐng)IPO的公司業(yè)務(wù)蜜唾，如今的萬達(dá)商業(yè)已經(jīng)“判若兩人”。

目前萬達(dá)在重新整理資產(chǎn)庶艾，基礎(chǔ)構(gòu)架延續(xù)了之前的萬達(dá)商業(yè)袁余、萬達(dá)文化、萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技咱揍、萬達(dá)金融四大板塊颖榜，但在資產(chǎn)包的整合上與之前有較大區(qū)別，新結(jié)構(gòu)中“輕述召、重”資產(chǎn)區(qū)分更加清楚朱转。萬達(dá)酒店的資產(chǎn)包含未被出售的部分酒店資產(chǎn)，以及萬達(dá)酒店管理這個(gè)“輕資產(chǎn)”業(yè)務(wù)积暖。

那么萬達(dá)商業(yè)的募資主體已由申請(qǐng)IPO時(shí)的萬達(dá)電商、萬達(dá)商業(yè)管理怪与、萬達(dá)文化集團(tuán)夺刑、萬達(dá)百貨、萬達(dá)酒店建設(shè)分别、萬達(dá)酒店發(fā)展變?yōu)槿f達(dá)電商公司遍愿、萬達(dá)商業(yè)管理、和萬達(dá)百貨耘斩。

目前沼填，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站顯示，截至8月3日萬達(dá)商業(yè)在A股的IPO最新排名已上升至第58位括授，狀態(tài)顯示“已反饋”坞笙。較7月份出售資產(chǎn)后的68名有了明顯提升。

能不能順利“回歸A股”荚虚，也就是萬達(dá)商業(yè)的回A之路能否完成薛夜，因?yàn)槿f達(dá)商業(yè)是萬達(dá)模式的根本。12年來萬達(dá)從不成熟的一代產(chǎn)品發(fā)展成一個(gè)龐大的商業(yè)帝國版述，靠得都是萬達(dá)廣場(chǎng)能講出好故事梯澜，能夠低成本擴(kuò)張。

如果這一操作順利完成渴析，萬達(dá)商業(yè)板塊將會(huì)擁有“A+H”兩個(gè)上市平臺(tái)晚伙。估值較低的酒店及酒店資管服務(wù)業(yè)務(wù)被留在海外，這塊資產(chǎn)的總市值不到百億元俭茧，靠酒管業(yè)務(wù)的服務(wù)費(fèi)就可以實(shí)現(xiàn)自我造血咆疗；而桂林項(xiàng)目、倫敦項(xiàng)目恢恼、芝加哥項(xiàng)目民傻、悉尼黃金海岸項(xiàng)目可以隨著萬達(dá)廣場(chǎng)在估值較高的A股平臺(tái)上市，不僅可以因?yàn)锳股的高估值而獲得更多融資，也可以依靠萬達(dá)廣場(chǎng)的租金來平衡現(xiàn)金流漓踢，擺脫對(duì)外部資本的過度依賴牵署。

王健林也說過：即使萬達(dá)不再投入，靠租金也可以活得很好喧半。只不過這肯定不是王健林的活法奴迅。

換另一種思路：輕資產(chǎn)不是看固定資產(chǎn)的多少，而是看在項(xiàng)目總投入中的占比及話語權(quán)強(qiáng)弱挺据，用更少的錢撬動(dòng)更多的利潤取具。如果這樣看，高杠桿發(fā)展的企業(yè)都像是輕資產(chǎn)公司扁耐，而萬達(dá)目前的“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型暇检，更像是解決資金壓力和市場(chǎng)占有率矛盾的權(quán)宜之計(jì)。

4

王健林婉称，“急流勇退”背后的真相

資產(chǎn)外置方面块仆，王健林走在全中國企業(yè)家的最前頭：2012年收購美國AMC院線，2013年收購英國Sunseeker游艇王暗，2014年瘋狂收購美國酒店悔据、西班牙大廈、英國倫敦豪宅俗壹，2015年更瘋狂收購瑞士傳媒科汗、馬德里足球的股份、美國鐵人體育公司绷雏、美國傳奇影業(yè)......

直到去年開始头滔，收購行動(dòng)遇到水逆，比如收購美國派拉蒙影業(yè)和金球獎(jiǎng)公司均告失敗之众，這才開始意識(shí)到風(fēng)向已經(jīng)轉(zhuǎn)變拙毫。

王健林總計(jì)將近2500億人民幣投往了海外，資產(chǎn)外置的規(guī)模無人能及棺禾。

正是這個(gè)原因缀蹄，讓他成為了眼中釘，被銀監(jiān)會(huì)點(diǎn)名膘婶。

一被盯上缺前，就必須立刻求饒，否則一切都會(huì)灰飛煙滅悬襟，什么都保不住衅码。不論你是從不太干凈的地產(chǎn)起家，還是相對(duì)純潔的互聯(lián)網(wǎng)脊岳，你在權(quán)力面前逝段，只是利用的對(duì)象垛玻。

記得2013年的時(shí)候，馬云就公開表過態(tài)奶躯，只要政府需要帚桩，1秒鐘之內(nèi)就可以把支付寶整個(gè)公司交給國家。馬云心里清楚嘹黔，國家真的想要账嚎，誰敢不給？

果不其然儡蔓，王健林一邊解釋“債務(wù)清償不是問題”郭蕉，一邊聲明“今后的戰(zhàn)略是主要投資放在國內(nèi)”。

王健林失去的無數(shù)座萬達(dá)廣場(chǎng)喂江、萬達(dá)酒店召锈，都是他一輩子辛苦的結(jié)晶，我理解他的心痛获询，理解他的不舍烟勋，但我也理解這個(gè)必然結(jié)果，絲毫不感到意外筐付。

相信我，同樣的狀況阻肿，未來還會(huì)在許多中國知名的企業(yè)家身上上演瓦戚。

收藏投訴

發(fā)表

最新評(píng)論

即墨福2小時(shí)前回復(fù)0 贊

王健林根本還不起貸款，錢投到外國不是立馬就賺丛塌，還可能虧较解，搞死他國家虧得更多，外國投資收不回赴邻，收回也縮水厲害印衔，對(duì)外投資監(jiān)管不到位，資金外流姥敛，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)情況只能敲打奸焙，王健林識(shí)相，立馬還息并聽話彤敛，不然……

U1007837632小時(shí)前回復(fù)0 贊

國家是讓你在國內(nèi)撐管著重資產(chǎn)与帆，如果你把資產(chǎn)變現(xiàn)往國外跑，這怎么可以墨榄，你不就成了賣國賊了嗎玄糟。

勤緣A8小時(shí)前回復(fù)1 贊

打土豪，分房產(chǎn)的時(shí)代要到了袄秩。

U7067264510小時(shí)前回復(fù)6 贊

他那個(gè)兒子若沒有老王的話阵翎，就他長的那個(gè)球樣逢并，恐怕連老婆都娶不上。還他媽國民老公郭卫？靠砍聊！

U14228665110小時(shí)前回復(fù)2 贊

萬達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)賺錢嗎？你看看里面銷售情況箱沦，有多少人買東西辩恼？別上當(dāng)了。下一步他還有把物業(yè)也賣掉谓形，目前先把物業(yè)炒起來炒熱灶伊！

U11356930110小時(shí)前回復(fù)2 贊

一群畜生

U11459780010小時(shí)前回復(fù)1 贊

狼走了，虎又來了寒跳，樓價(jià)再升風(fēng)波

U18829761310小時(shí)前回復(fù)1 贊

買了別人西瓜聘萨，吃不吃由別人決定。

顓孫有11小時(shí)前回復(fù)3 贊

首富變首騙的神話終于實(shí)現(xiàn)了

U17148748811小時(shí)前回復(fù)0 贊

就是和買過的東西

U11948640011小時(shí)前回復(fù)0 贊

十年前萬達(dá)童太，正國級(jí)米辐，

U17771661612小時(shí)前回復(fù)5 贊

投機(jī)倒把罪，判他無期

中國新希望12小時(shí)前回復(fù)1 贊

可笑 這都是商業(yè)地產(chǎn)

U12663505312小時(shí)前回復(fù)6 贊

攜巨資外逃就是判國

U7667290012小時(shí)前回復(fù)3 贊

炒的到位书释，繼而全身而退

脾氣太大燒光頭發(fā)13小時(shí)前回復(fù)1 贊

只有我看到了130元收益嗎翘贮？

U12983180713小時(shí)前回復(fù)2 贊

和李嘉誠一樣厲害，玩的是服務(wù)爆惧，老李什么都賣狸页，物業(yè)說什么都不賣

翟立軍昨天回復(fù)3 贊

萬達(dá)再也不是以前的萬達(dá)了，也許掙1個(gè)億會(huì)成為王健林的一個(gè)巨大目標(biāo)扯再。

U182147093昨天回復(fù)3 贊

迪士尼投入的是真金白銀芍耘，王建林百分之百靠銀行貨款。一人欠債熄阻，三代人揮霍無了斋竞。

U182147093昨天回復(fù)1 贊

如不能在銀行貨，還能撐多久秃殉？

U190267176昨天回復(fù)4 贊

王首富+找個(gè)退路+你也快了+

U15631210昨天回復(fù)8 贊

賺國人錢往外搬坝初，趕緊抓起來批斗。應(yīng)該把世界的財(cái)富搬給祖國才是人才傻叼

小石頭不可愛昨天回復(fù)0 贊

這邊一套公寓半年都長了二十多萬

zasd3347581昨天回復(fù)9 贊

廢話一大堆复濒，我只關(guān)心房子會(huì)不會(huì)降價(jià)脖卖。王健林是個(gè)什么人我關(guān)心不了

844891676昨天回復(fù)2 贊

文旅屁都不是，迪士尼一年就收支平衡了

chensom昨天回復(fù)6 贊

這是決定要崩盤了巧颈！所以我也把:房產(chǎn)全清掉了畦木。

U175607092昨天回復(fù)5 贊

往國外投那么多錢干什么？國內(nèi)也很需要錢呀砸泛。

U126635053：他這是要逃跑

U127875668昨天回復(fù)6 贊

吸干了窮苦農(nóng)民的血汗錢十籍，想拿錢跑人蛆封，應(yīng)該讓他坐牢房

屌絲愛昨天回復(fù)3 贊

感覺萬達(dá)離倒臺(tái)不遠(yuǎn)了，勾栗，

U151682252昨天回復(fù)1 贊

天時(shí)地利人和你占了幾點(diǎn)惨篱？

查看更多評(píng)論

鳳凰房產(chǎn)

你好，感謝關(guān)注围俘！我們是鳳凰房產(chǎn)砸讳，歡迎訪問：house.ifeng.com

+關(guān)注

相關(guān)新聞

萬達(dá)又深夜倒騰資產(chǎn)，說從此徹底告別了房地產(chǎn)

昨天

萬達(dá)輕資產(chǎn)雙公司閃電上市界牡，你不知道的萬達(dá)變局簿寂！

2天前

購房者注意了，下半年買房你必須要知道的三件事宿亡！

3小時(shí)前

明年是不是買房子的好時(shí)機(jī)常遂？

3小時(shí)前

熱門頻道

地震訂閱

蘋果訂閱

夏至未至訂閱

印度訂閱

美食訂閱

極限挑戰(zhàn)訂閱

京公網(wǎng)安備 11010502033561號(hào)互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(wù)資格證書