非常幸運(yùn)饲梭，應(yīng)子安平臺(tái)的小伙伴邀請(qǐng)期吓，成為平臺(tái)第一位在【房咖52周養(yǎng)成計(jì)劃】中分享的嘉賓早歇。
這次帶來(lái)的故事是剛結(jié)束的故事。
下面就是這次故事的主角讨勤，前后房子的變化是不是很大呢箭跳。
當(dāng)前是包租的黃金時(shí)段
在疫情情況下，經(jīng)濟(jì)下行潭千，出現(xiàn)了前所未有的停擺谱姓，租賃市場(chǎng)也是一樣。在二三月份連小區(qū)都進(jìn)不去脊岳，就當(dāng)然沒(méi)有了看房和租賃交易了。租客沒(méi)有回來(lái)垛玻，中介開(kāi)不了工割捅，房東房子又空置，在這種情況下的確是很頭疼帚桩。
租賃市場(chǎng)變得很淡亿驾，甚至很艱難。
不過(guò)在四月份账嚎，我連續(xù)拿下了三套長(zhǎng)租合同莫瞬。
這次分享我講的就是第一套包租的故事，僅僅通過(guò)兩通電話就敲定了8年起不遞增的合同郭蕉，一個(gè)星期內(nèi)完成低成本升級(jí)疼邀，一個(gè)小時(shí)實(shí)現(xiàn)了秒租并一起回收5個(gè)月的租金。
其實(shí)召锈，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下旁振，很多人覺(jué)得很艱難，反倒我看到的是遍地黃金涨岁。
我甚至認(rèn)為這個(gè)是包租收房的黃金時(shí)段拐袜。
1、價(jià)格低梢薪。租客少了蹬铺，整個(gè)租賃市場(chǎng)行情價(jià)格都低了”玻可以拿到比前兩年要低的價(jià)格甜攀。
2秋泄、空置期長(zhǎng)了，房東更加容易接受穩(wěn)定的長(zhǎng)租約赴邻，并且更加容易租八年十年印衔。
3、裝修期和免租期更加容易談姥敛。
4奸焙、租賃市場(chǎng)開(kāi)始回暖。這個(gè)時(shí)候拿房彤敛，裝修期長(zhǎng)一點(diǎn)与帆，免租期多點(diǎn)，你大概率可以通過(guò)裝修改造快速出租墨榄，只要你比別人好一點(diǎn)點(diǎn)玄糟，把價(jià)格放低一點(diǎn)就行。
5袄秩、中介沒(méi)有生意阵翎，他們都像餓狼一樣幫助你，有非常多中介搶著推好房子之剧，因?yàn)楹梅咳菀鬃狻?/p>
正是因?yàn)檫@樣郭卫，我在一個(gè)星期內(nèi)一口氣拿下三套8年期的長(zhǎng)租約。
疫情下我的包租策略
在當(dāng)前疫情的情況下背稼，出租的策略也需要相應(yīng)調(diào)整贰军，應(yīng)該要用短平快的方式，而不追求高溢價(jià)蟹肘。
引用中介朋友的一句話：現(xiàn)在租房子词疼，原來(lái)租三房的改租兩房，原來(lái)租兩房的改租公寓帘腹。
這都是大家為了節(jié)衣縮食做的調(diào)整贰盗，因此，包租也不要把溢價(jià)看得太重要阳欲，快速出租童太，回籠資金才是最重要。
所以胸完，我的裝修升級(jí)策略也是配合這個(gè)思路的书释，做了低成本升級(jí)方案。
最終赊窥，這套房子在中午一點(diǎn)完成燈具的更換爆惧，兩點(diǎn)開(kāi)放看房，三點(diǎn)就出租了锨能。
小伙伴們的學(xué)習(xí)回應(yīng)
這個(gè)就是在疫情情況下光速包租的故事扯再。
在房咖分享會(huì)上與小伙伴們分享芍耘，接受收到了熱情的回應(yīng)，他們的也寫(xiě)下了很多心得熄阻，在這里記錄一下斋竞，以免以后我也忘記了。
【提醒】：這周最新的小伙伴包租專(zhuān)訪就要出來(lái)了秃殉，這位小伙伴學(xué)了包租一個(gè)月就拿下3套包租坝初，并且還能在疫情下溢價(jià)近80%出租，簡(jiǎn)直逆天了钾军。你要看的話鳄袍，請(qǐng)點(diǎn)贊關(guān)注。
