23講作業(yè)：今天學(xué)習(xí)的杠桿收購(gòu)朱沃，可能你會(huì)感覺司光，杠桿收購(gòu)是企業(yè)的事情，跟我們家庭沒有關(guān)系赠堵。其實(shí)忆植，幾乎每個(gè)家庭都做過杠桿收購(gòu)放可。其實(shí)貸款買房不就是相當(dāng)于個(gè)人或者家庭借錢買資產(chǎn)嗎谒臼？實(shí)際上它的原理和企業(yè)的杠桿收購(gòu)是一樣的，就是我們生活中的杠桿收購(gòu)耀里。

我們可以想象一下蜈缤，假如你買的是非常有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校沂呛贸鞘蟹肟妗⒑玫囟蔚姆孔拥赘纾貓?bào)率肯定是很高的。今天的課上房官，我們講了杠桿收購(gòu)是可以多方共贏的趾徽，但是也是有風(fēng)險(xiǎn)的，所以我想請(qǐng)你結(jié)合今天的課程翰守，想一想在貸款買房的案例中涉及了哪幾方孵奶，每一方各自有什么潛在的好處，也存在什么潛在的風(fēng)險(xiǎn)潦俺？

夏侯瑋

買房中涉及了開發(fā)商拒课，銀行和我們買房者，首先開發(fā)商能夠把房賣給本來買不起房的人事示，清空庫存早像，賺取利潤(rùn)，其次放貸的銀行能夠賺取貸款高額利息肖爵，我們購(gòu)房者呢可以用少量的現(xiàn)金先買到房子卢鹦，以后還款分期壓力也比較小，然而風(fēng)險(xiǎn)也是有的劝堪，如果杠桿率太高冀自，以后分期付款的本金利息太高，購(gòu)房者還不起的話就容易資金流斷裂秒啦，沒錢還銀行熬粗，銀行無法收到本金利息，就會(huì)收回這套房產(chǎn)作為抵押拍賣余境，開發(fā)商也不能及時(shí)拿到錢驻呐，現(xiàn)金流也可能斷裂，變成三輸?shù)木置妗?/p>

龍福珍

貸款買房的案例中涉及了三方：開發(fā)商（房主）芳来、銀行和購(gòu)房者含末。就開發(fā)商而言，好處是可以提前聚集資金即舌，大大降低融資成本佣盒，而銀行從房貸中可以賺取很可觀的利息，購(gòu)房者只需支付首付款即可獲得房子的所有權(quán)顽聂，以后每個(gè)月對(duì)銀行還貸（相當(dāng)于付房租）肥惭，三方共贏盯仪。目前的市場(chǎng)行情來看，房貸風(fēng)險(xiǎn)是挺大的蜜葱。政府對(duì)房市的監(jiān)管政策磨总，限制了各個(gè)渠道的資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商如果資金鏈斷裂笼沥，會(huì)影響按期交房；貸款利率如果提高可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者承擔(dān)不起高額房貸娶牌，房?jī)r(jià)下降更會(huì)影響購(gòu)房者資本縮水奔浅，如果降價(jià)明顯，有可能放棄繼續(xù)還貸诗良，影響銀行收不回資金汹桦。為了減少風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不能過分加杠桿鉴裹，得考慮自己的還貸能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力舞骆。

文利萍

要涉及銀行，房子的開發(fā)商和買房的買家径荔。銀行可以賺取買房的買主的貸款利率督禽。房子的開發(fā)商可以通過銀行的貸款成功的把房子銷售出去。而房子的買家可以在沒有足夠錢的情況下通過銀行的借款買到房子总处，也可以先住房狈惫。他們各自存在的風(fēng)險(xiǎn)是:第一，銀行存在的風(fēng)險(xiǎn)就是買家如果交不起房貸鹦马，那么銀行就有賺不到貸款和收回本金的風(fēng)險(xiǎn)胧谈。買房主呢？就有因?yàn)橄蜚y行貸款荸频，而把房子抵押給銀行菱肖，萬一交不起房貸。銀行就會(huì)來催繳貸款旭从，嚴(yán)重者沒收房子稳强。最受益的人就房子的開發(fā)商。

林展浩

在貸款買房的過程中遇绞，主要設(shè)計(jì)地產(chǎn)商键袱，銀行（金融機(jī)構(gòu)），購(gòu)房人等三方摹闽。購(gòu)房人通過銀行貸款蹄咖，通過金融杠桿，使自己可以在能力范圍內(nèi)付鹿，繳付首付澜汤，購(gòu)買房子蚜迅，同時(shí)，地產(chǎn)商也可以更快的把房子賣出去俊抵，和你快的回款谁不。在還貸過程中，如果購(gòu)房人在此期間無法償還貸款徽诲，此筆貸款就會(huì)成為壞賬刹帕，銀行隨之會(huì)通過法律途徑對(duì)房子進(jìn)行處理，若最終拍賣成交價(jià)低于購(gòu)入價(jià)谎替，銀行也會(huì)因此受到損失偷溺。如果此類案件增多，也會(huì)對(duì)國(guó)家金融體系造成沖擊钱贯。

梁偉鋮

貸款買房牽涉了業(yè)主挫掏，銀行，開發(fā)商秩命，建筑商尉共，原材料供應(yīng)商等等。作為業(yè)主給了首付就可以入住房子弃锐，不用把所有房款給完才能入住袄友，對(duì)于業(yè)主有好處。而銀行也可以把存款貸出去拿愧，固定收取利息杠河，銀行也賺錢了。開發(fā)商通過銀行貸款蓋好房子浇辜，然后通過銀行貸款把房子賣了出去也能順利拿到房款券敌，也能賺到錢。材料供應(yīng)商把材料提供給開發(fā)商也能拿到貨款柳洋。各方都有好處待诅。風(fēng)險(xiǎn)就是萬一出現(xiàn)金融危機(jī)，買房人出現(xiàn)信心危機(jī)熊镣，情愿放棄房子都不繼續(xù)供按揭就會(huì)出現(xiàn)各方的風(fēng)險(xiǎn)

孫婉

貸款買房的案例中涉及了房地產(chǎn)開發(fā)商卑雁、業(yè)主、銀行三方绪囱。房地產(chǎn)開發(fā)商的好處是收到了錢测蹲，盤活了資金，賣出了房子鬼吵，化解了存量扣甲。風(fēng)險(xiǎn)是如果未來房?jī)r(jià)上漲，有可能出現(xiàn)虧損齿椅，或者資金鏈斷裂琉挖！業(yè)主的好處是：貸款意味著首付壓力減輕启泣，貸款利率不算很高，特別是可以用公積金賬戶減輕還款壓力示辈，如果手頭有余錢可以用來投資賺取遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于貸款利息的收益寥茫，銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)對(duì)房子進(jìn)行嚴(yán)格的考察評(píng)估矾麻，用以保障房屋結(jié)構(gòu)等安全性纱耻。風(fēng)險(xiǎn)是房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致其價(jià)值下滑，意味著業(yè)主買貴了虧錢了险耀。萬一無還貸能力膝迎，將面臨銀行收回房子的殘酷現(xiàn)實(shí)。銀行的好處是：它可以賺取貸款利息胰耗。風(fēng)險(xiǎn)是：利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來損失。

黃志傳

貸款買房涉及到三方:買房者芒涡，房地產(chǎn)開發(fā)商柴灯，銀行。首先買房者的好處就是付了首期之后费尽，通過銀行貸款做按揭赠群，提前擁有了房子的權(quán)利。風(fēng)險(xiǎn)就是是否能按時(shí)還款及未來的房子價(jià)格是否會(huì)貶值旱幼。房地產(chǎn)開發(fā)商的好處就是一次大批量回籠資金查描，然后繼續(xù)融資開發(fā)。風(fēng)險(xiǎn)就是如果缺少資金的流動(dòng)性柏卤，房地產(chǎn)開發(fā)商容易資金斷裂冬三，導(dǎo)致破產(chǎn)。銀行通過放貸缘缚，賺取利差勾笆，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)收益。風(fēng)險(xiǎn)就是房子貸款人不能還款桥滨，導(dǎo)至出現(xiàn)壞帳窝爪。如果房子出現(xiàn)大面積貶值，就會(huì)出現(xiàn)房子的價(jià)值小于銀行貸款金額齐媒，導(dǎo)致大批量的房貸壞賬蒲每，進(jìn)一步引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

任佼

貸款買房涉及了買房人喻括，房地產(chǎn)開發(fā)商邀杏，貸款銀行，以及當(dāng)?shù)氐恼粒I房人可以通過貨幣的時(shí)間價(jià)值也就是很低的首付加上一定年限的銀行貸款獲取到房屋的使用價(jià)值淮阐，房地產(chǎn)開發(fā)商則可以把房屋款項(xiàng)抵押給銀行獲得更多的資金流來進(jìn)行更多的投資叮阅，銀行可以把儲(chǔ)戶的存款放貸，賺取利息差泣特，所有這些產(chǎn)生的交易都能為當(dāng)?shù)氐腉DP做貢獻(xiàn)浩姥，提升當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，對(duì)于政府來說也是贏利的状您，這樣來看貸款買房是一個(gè)四方共贏的舉措勒叠。但是如果當(dāng)?shù)氐牧鲃?dòng)人口少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢膏孟，城市空房率過高眯分，對(duì)于買房人來說很有可能會(huì)在買到高價(jià)房、溢價(jià)房柒桑，房地產(chǎn)開發(fā)商無法及時(shí)把房子賣完弊决，收回投資成本，從而在銀行負(fù)債魁淳，銀行呢飘诗，則會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商無法按期償還債務(wù)而產(chǎn)生壞賬，當(dāng)?shù)卣畡t需要調(diào)整房?jī)r(jià)來促進(jìn)當(dāng)?shù)爻鞘械馁?gòu)房界逛。

熊賢俊

貸款買房涉及到銀行昆稿、買方（貸款買房人）、賣方（賣房子的人）息拜，銀行可以通過放貸給買方獲得更多的利息收益溉潭，風(fēng)險(xiǎn)在于買方的還款意愿或還款能力的下降導(dǎo)致壞賬；買方可以通過貸款買到自己想要的房產(chǎn)少欺，可用于自住或投資喳瓣，行情好可以通過再次交易獲得更好的資產(chǎn)回報(bào)，風(fēng)險(xiǎn)在于市場(chǎng)及政策的影響赞别；賣方可以通過買方貸款條件獲得更多的客源夫椭，挑選出價(jià)更高的買方獲得更高回報(bào)。

倪鳳

貸款買房涉及到貸款方（買房者）氯庆，銀行（資金出借方）蹭秋，房地產(chǎn)商；買房人自己出兩成或三成的資金堤撵，從銀行貸款剩下的七八成資金仁讨，就獲得了房屋的所有權(quán)，如果還剩余其他資金還可以用在其他地方实昨，買房人手上資金的靈活度得以保障洞豁；銀行可通過貸款利率收獲利息，為銀行創(chuàng)造更多可用資金；房地產(chǎn)商能夠及時(shí)的回收房屋的賣房費(fèi)用丈挟，及時(shí)回籠資金刁卜，增加了房地產(chǎn)商的流動(dòng)資金；潛在的風(fēng)險(xiǎn)曙咽，如果國(guó)家管控蛔趴，房屋的回報(bào)率沒有原計(jì)劃的那么高，買房者沒有獲得應(yīng)有的利潤(rùn)例朱，或者是買房者在之后還貸過程中家庭出現(xiàn)變故孝情，沒有足夠的資金，買房者無法及時(shí)歸還銀行的貸款洒嗤，從而甚至出現(xiàn)嚴(yán)重后果箫荡。