案情：二手房買賣合同已簽署缘薛，合同約定總價(jià)款295萬元，買家已支付定金20萬元咖祭，該案例發(fā)生在2015年掩宜，因房價(jià)大幅攀升，賣家反悔么翰，不愿繼續(xù)履行合同牺汤，在首期資金監(jiān)管階段賣家不配合買家辦理首期資金監(jiān)管和買家申請(qǐng)銀行按揭等手續(xù)。本律師受買家之托辦理該案浩嫌。
一審期間律師策略：
1檐迟、先發(fā)律師函补胚，催告賣家在限定的時(shí)間和指定的銀行與買家共同辦理資金監(jiān)管、銀行按揭申請(qǐng)等手續(xù)追迟；
2溶其、在賣家拒收律師函的情形下，買家單方前往律師函指定銀行辦理首期資金存入手續(xù)和貸款申請(qǐng)的資料遞交敦间，并將相關(guān)手續(xù)的證據(jù)進(jìn)行收集和固定瓶逃；
3、律師正式代理買家提起訴訟廓块，具體訴訟請(qǐng)求包括：（1）要求賣家繼續(xù)履行二手房買賣合同厢绝；（2）要求賣家按合同約定向買家支付延遲履行滯納金。
（按：當(dāng)時(shí)訴訟請(qǐng)求是出于買家利益最大化考慮带猴，按合同價(jià)款把房子拿到手是買家最大訴求（因訴訟提起時(shí)涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)已高達(dá)近500萬元）昔汉。其次，為給賣家施加壓力拴清，律師建議不要主張違約金靶病，而是主張延遲履行滯納金，這個(gè)滯納金是按天數(shù)計(jì)算的口予，會(huì)給賣家照成極大的心理壓力）
一審判決結(jié)果：由于訴前通過發(fā)律師函收集和固定了賣方違約的有力證據(jù)娄周，買家的訴訟請(qǐng)求全部得到支持，至判決送達(dá)日苹威，僅延遲滯納金一項(xiàng)就高達(dá)50多萬元昆咽，訴訟效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了委托方買家的預(yù)期驾凶。
案件啟示：訴訟如果不涉及時(shí)效問題牙甫，就不要急于一時(shí)，盡量收集和固定對(duì)委托人有利的證據(jù)后再進(jìn)行訴訟调违，會(huì)達(dá)到事半功倍的效果窟哺。
? ? ? ? ? ? ? ? 張秋云律師2017.4于深圳
