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▼ 文/黑石? 圖/三虎

作為一名外地人铛铁，對重慶有兩個(gè)印象：

一個(gè)是到處都是火鍋店。據(jù)說坑资，重慶主城核心每平方公里就有21家火鍋店运敢。

第二個(gè)是到處是高樓校仑。重慶高樓數(shù)量在亞洲排名第5位，全國排名第3位传惠，僅次于香港和上海迄沫，在中國西部地區(qū)高樓數(shù)量中以絕對優(yōu)勢排在第1位。

當(dāng)然卦方，還有一個(gè)印象是重慶人特別能“吹挎挎”羊瘩。

有一個(gè)做房地產(chǎn)的哥們，同時(shí)又是資深吃貨，請我吃了回火鍋困后，吃著火鍋侃著大山就把買房子的各種套路給普及了乐纸。

“吃貨君”說衬廷，

“你看火鍋的九宮格摇予，像不像重慶市的地圖，中間的渝中區(qū)被長江和嘉陵江分割開吗跋，處于核心地段侧戴，火力最旺。其他格子像渝北區(qū)跌宛、沙坪壩酗宋、九龍坡、南岸區(qū)等疆拘，中間雖然很火蜕猫，但食材都在隔壁格子里。這就是火的地方未必有真貨哎迄，投資總在低洼處回右。”

“火鍋能不能吃漱挚，看老板翔烁，房子能不能買，得看銀行旨涝〉乓伲”“吃貨君”繼續(xù)普及知識(shí)。

“買的不如賣的精白华，賣房的不如銀行精慨默。聽專家的話，不如看銀行對房貸的態(tài)度弧腥∠萌。火鍋店老板自己做的火鍋?zhàn)约撼裕鞘巢牟粫?huì)差鸟赫。銀行敢放貸款給你蒜胖，它也就不怕最后房子拿在手里賣不出去。

“你細(xì)細(xì)想想抛蚤，銀行其實(shí)才是房產(chǎn)背后的最大的債主台谢，開發(fā)商的貸款是銀行提供的，按揭貸款也是銀行提供的岁经，就連施工單位買建材的錢朋沮，也是和銀行借的，最后房價(jià)跌了，開發(fā)商還不起錢樊拓，業(yè)主還不起錢纠亚，損失最大的還是銀行。所以筋夏，銀行對房貸的態(tài)度蒂胞，就像火鍋店老板對火鍋的態(tài)度，只會(huì)錦上添花条篷，從不雪中送炭骗随。”

我好像意識(shí)到什么赴叹，抬起頭默默地望向吧臺(tái)鸿染。

“吃貨君”見狀，打斷我乞巧，“放心吧涨椒，這里的老板是哥們，這火鍋放心吃绽媒。不過蚕冬，如果是買房子，只看銀行態(tài)度還不行些椒，一定要看小區(qū)環(huán)境播瞳。以前賣二手房的時(shí)候，有一套房子免糕，店長特別交代赢乓，千萬不要晚上帶客戶去看。那房子各方面都很不錯(cuò)石窑，唯一缺點(diǎn)是臨街牌芋。白天去，街上車少松逊，行人少躺屁。可到了晚上经宏，不知道哪來的賣燒烤和夜啤酒的犀暑，一直要吵到后半夜∷咐迹”

“原來是這樣耐亏，那我白天、晚上都去看總行了吧沪斟？”我問道广辰。

“那可不一定。以前有個(gè)朋友買了個(gè)二樓，還特意夜間去聽噪音择吊，各方面都感覺不錯(cuò)李根。可是一入住才知道几睛，二樓的露臺(tái)經(jīng)常被樓上隔著窗戶扔垃圾房轿，尤其是夏天，什么瓜皮呀枉长，魚骨呀冀续，臭襪子呀琼讽，惡臭難擋必峰。就像吃火鍋時(shí)，坐在衛(wèi)生間門口钻蹬『鹨希”

這個(gè)比喻還真形象，我不禁同情起坐在衛(wèi)生間門口那一桌问欠，不知此時(shí)他們是作何感想肝匆。

“吃貨君”繼續(xù)說：“這是買二手房，至少能看得到環(huán)境顺献。如果買期房旗国，風(fēng)險(xiǎn)更高了。有個(gè)小區(qū)賣房時(shí)周邊都是工地注整，從效果圖上看能曾，建成后四通八達(dá)，臨街商業(yè)價(jià)值高肿轨，可買了快十年了寿冕，規(guī)劃路沒有修，商鋪?zhàn)獠怀鋈ソ放郏操u不掉驼唱，又不能自己住，最后只能鎖著驹暑，成了死鋪玫恳。也有買期房為了結(jié)婚的，小孩都上幼兒園了优俘，房子還沒交京办，還有辦假離婚的，時(shí)間一長兼吓，鬧成了真離婚臂港，財(cái)產(chǎn)分割不清，最后來接房的是法院的人。賣個(gè)房子审孽，看盡世間悲歡離合县袱，就像這火鍋麻、辣佑力、咸式散、香、鮮打颤、甜暴拄、苦，各種味道只有嘗過才知道编饺。這期房是不是像提前預(yù)定了桌子乖篷，到了火鍋店，還得排隊(duì)透且，只能干等撕蔼！”

“這還不算，還有更好玩的秽誊。有段時(shí)間房子不好賣鲸沮，偶爾有客戶來看房，售樓小姐看準(zhǔn)了客戶想買又猶豫不決锅论，所以這客戶每一次來問讼溺，她的報(bào)價(jià)都往上漲一百，漲了兩次最易，第三次直接漲兩百怒坯。客戶奇怪為什么每次都漲價(jià)耘纱，就問緣由敬肚。售樓小姐回答，房子好賣束析，老板要漲價(jià)艳馒。客戶心動(dòng)買了员寇，可白白多出來好幾萬弄慰。”

“這套路夠深的!”我感慨道蝶锋。

“已經(jīng)是過去的事了陆爽。”“吃貨君”說扳缕，“買房子要會(huì)算賬慌闭，就像請朋友吃火鍋别威，大概要知道花的錢值不值÷刻蓿火鍋的賬好算省古，但這買房的賬不好算，一個(gè)人一生難得買幾次房子丧失，買房子有三筆賬一定要算清：

第一筆賬：實(shí)物賬

吃火鍋豺妓，吃了多少錢，賬單一打布讹，一目了然琳拭。而買房子則不是這么好算，你到售樓去看房子描验，公示的價(jià)格叫表價(jià)白嘁，實(shí)際成交價(jià)是在這個(gè)價(jià)格基礎(chǔ)上給你打折。這就像吃火鍋結(jié)賬時(shí)挠乳，老板給你打折一樣权薯，你不主動(dòng)要，老板也不會(huì)主動(dòng)給睡扬。價(jià)格歧視是開發(fā)商的慣用的手法。所以黍析，購房之前卖怜，你要對自己預(yù)算有一個(gè)合理的預(yù)期，看房子選戶型的時(shí)候一定要弄清楚阐枣，是買建筑面積马靠，還是套內(nèi)面積，簡單點(diǎn)說：建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積蔼两。這時(shí)候甩鳄，你就知道了，相同總價(jià)的房子额划，開發(fā)商會(huì)將總價(jià)與建筑面積折算單價(jià)妙啃，這樣看上去單價(jià)低，吸引人俊戳。就像這碗毛肚揖赴，感覺一大碗，其實(shí)只有頭上這幾片抑胎。買房子也是一樣燥滑，新房要計(jì)算得房率，二手房也一樣也要看實(shí)得面積阿逃。一般多層得房率在80%以上铭拧，高層由于電梯間和消防通道面積大赃蛛，一般在70%左右。得房率越高越好搀菩，但公攤?cè)绻『嘎玻钍孢m度會(huì)降低，電梯空間狹小秕磷，樓道也會(huì)黑暗狹窄诵闭。

第二筆賬：通貨膨脹吃掉的自有資金

這筆賬容易被人所忽視，就是資金的時(shí)間價(jià)值澎嚣。若你不借款疏尿，你所積攢的資金的投資收益跑不過物價(jià)上漲的水平，而你貸款買房易桃，你付出的代價(jià)是：歸還本金和支付利息褥琐，而在這利息里面包含了銀行幫你承擔(dān)的通貨膨脹的損失。

第三筆賬：為了買房所花費(fèi)的時(shí)間和精力

買房是折磨人的事晤郑，就像到了飯點(diǎn)才找飯館一樣敌呈，吃西餐、還是中餐造寝、吃重慶火鍋磕洪，還是東北亂燉？吃酒樓诫龙，還是大排檔析显？為了買房子所花費(fèi)的時(shí)間和精力，這筆賬并不容易算清签赃。

實(shí)際上谷异，買房子和吃火鍋是一樣，一分錢一分貨锦聊。同樣的小區(qū)歹嘹，有的賣一萬，有的賣八千孔庭，中介永遠(yuǎn)告訴你尺上，因?yàn)闃I(yè)主要出國賤賣房子，或者xx原因急需用錢史飞，其實(shí)大部分都是騙人的尖昏，只是為了給房子便宜找個(gè)說辭。實(shí)際情況可能是這房子死過人构资，漏水抽诉，附近有垃圾站，見不到太陽吐绵，有嚴(yán)重的噪音等等迹淌。所以河绽，房價(jià)，在能力范圍內(nèi)唉窃，相同條件下耙饰，買最貴的！就像選火鍋店纹份，不會(huì)選的話苟跪，就去人多那家÷В”

“吃貨君”姑妄言之件已，我且姑妄聽之，橫掃毛肚如卷席元暴，分享給諸位篷扩，或有點(diǎn)用。

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