? 一. 調(diào)研背景：
? ? ? ? 有了寶貝以后宫纬，隨著孩子的成長训貌，對(duì)于兒童主題空間的關(guān)注也越來越多既棺，同時(shí)尺栖，此前主導(dǎo)了一個(gè)兒童主題類的商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作嫡纠。所以對(duì)于西安的兒童主題類商業(yè)一直進(jìn)行調(diào)研和持續(xù)關(guān)注。第一次聽到正榮彩虹谷這個(gè)項(xiàng)目還是剛接手兒童項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)延赌，聽公司領(lǐng)導(dǎo)提及在西北婦幼正在進(jìn)行一個(gè)大型的兒童主題類項(xiàng)目的建設(shè)除盏，因而，便萌發(fā)調(diào)研的想法挫以。隨即在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行初步調(diào)研者蠕。當(dāng)時(shí)了解到，該項(xiàng)目為正榮地產(chǎn)開發(fā)的彩虹谷項(xiàng)目掐松。還就其在設(shè)計(jì)時(shí)采用的每層設(shè)置一個(gè)童話的概念踱侣，和運(yùn)營團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了分析探討粪小，并相約待其開業(yè)后進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。隨后抡句，在2018年2月12日彩虹谷正式開業(yè)之際糕再，我?guī)е鴮氊愐黄鹑ミM(jìn)行了體驗(yàn)+調(diào)研。（哈哈哈玉转，當(dāng)媽媽的就是有這個(gè)好處呢，工作生活兩相宜）
? ? ? ? 同時(shí)殴蹄，這也是我撰寫的西安兒童主題空間調(diào)研淺析系列文章的第二篇究抓。希望借此機(jī)會(huì)將自己這十多年的設(shè)計(jì)空間和審美的理念做一次檢驗(yàn)和總結(jié)、提升袭灯。也希望能夠通過自己一點(diǎn)微薄的力量去促進(jìn)兒童主題空間的美學(xué)氛圍的提升刺下，讓我們的孩子們都能夠在最好的年紀(jì)、在美學(xué)啟蒙的源頭便能夠獲得更國際更有品質(zhì)的熏陶與體驗(yàn)稽荧，因?yàn)殚佘裕蚁嘈胚@會(huì)讓孩子們受益終身！請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注我本系列的更新姨丈。
二. 項(xiàng)目概況：
2.1 品牌定位：
? ? ? ? 正榮·彩虹谷總體量12.4萬㎡畅卓，系正榮地產(chǎn)旗下首個(gè)主題商業(yè)綜合體項(xiàng)目。規(guī)劃酒店蟋恬、月子會(huì)所翁潘、產(chǎn)業(yè)辦公、購物中心歼争、商業(yè)街區(qū)等五大核心體系拜马。本文以其親子主題購物中心為主。
? ? ? ? 其中購物中心是正榮集團(tuán)打造的首個(gè)多元智能親子中心沐绒。其定位不僅僅是一座購物中心俩莽，更多的是一個(gè)寓教于樂的歡樂圣地，滿足親子家庭的想象與期待乔遮。聚焦差異化的品牌引入扮超，20000㎡精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)配套，15000㎡家庭親子游樂空間蹋肮， 15000㎡多元智能教培瞒津，8000㎡孕嬰童零售中心，形成產(chǎn)業(yè)配套括尸、親子游樂巷蚪、教育培訓(xùn)、孕嬰童零售等四大模塊濒翻，正榮·彩虹谷著力打造一個(gè)讓親子家庭“365天逛不膩”的購物中心屁柏。（來源于網(wǎng)絡(luò)）
2.2 區(qū)位資源：
? ? ? 彩虹谷位于西安繞城曲江立交東南方向啦膜，雁翔路西北婦女兒童醫(yī)院南側(cè)。項(xiàng)目所處位置毗鄰繞城及南三環(huán)淌喻，交通便利僧家。周邊住宅項(xiàng)目有陽光城麗茲PLUS、保利曲江春天里等裸删，尚處于開發(fā)建設(shè)階段八拱，待發(fā)展。 然而涯塔，由于項(xiàng)目臨近西北婦女兒童醫(yī)院肌稻，將為其帶來眾多目標(biāo)客群流量，且緊鄰南三環(huán)和繞城匕荸，交通便利爹谭、項(xiàng)目規(guī)模較大、設(shè)施較新穎等因素榛搔，也將利于其對(duì)于較遠(yuǎn)區(qū)域客群的輻射引流诺凡。整體資源較好。
2.3 樓層分布：
? ? “親子主題購物中心”位于彩虹谷項(xiàng)目用地西北角践惑，地上 5層腹泌、地下2層。
2.4 面積體量：
? ? 彩虹谷項(xiàng)目總建筑面積約為12.4萬㎡尔觉，其中“親子主題購物中心”4.1萬㎡真屯。
2.5 停車設(shè)置：
? ? 共計(jì)約1200 個(gè)，其中地上35個(gè)穷娱，地下約1165個(gè)绑蔫。
2.6 建設(shè)年代：
? ? 2017年11月底內(nèi)裝修完成,2017年12月16日開業(yè)。
三. 規(guī)劃設(shè)計(jì)：
3.1 豎向交通：
? ? 親子主題購物中心共設(shè)3部電梯及1部扶梯,通至地下二層泵额。
3.2 功能劃分：
? 3.2.1前廳接待區(qū)：
樓層：位于一層中庭位置配深；
面積：約150㎡；
功能：客服嫁盲、咨詢接待等篓叶。
? 3.2.2主功能區(qū)：
? ? 運(yùn)營規(guī)劃：整體商業(yè)配套主要由四大板塊組成，即：新生家庭20000㎡產(chǎn)業(yè)配套羞秤、15000㎡家庭親子游樂缸托、15000㎡多元智能教培、8000㎡孕嬰童零售中心瘾蛋。
A.商業(yè)零售區(qū)（新生兒-12歲兒童）：
1F：以精品零售及品牌童裝銷售為主俐镐，設(shè)有飲品吧、Nike哺哼、Adidas kids佩抹、好孩子等零售商業(yè)叼风，部分臨街商鋪尚在裝修中；
2F：彩泥手作區(qū)棍苹、孕嬰用品零售店等兒童體驗(yàn)及零售商業(yè)无宿；
3F：樂友孕嬰童旗艦店等嬰童用品零售商業(yè)；
4F：規(guī)劃為餐飲配套層枢里，暫未營運(yùn)孽鸡；
B.游樂配套區(qū)（新生兒-12歲兒童）：
-1F：10000㎡多元寶貝世界，西安最大的室內(nèi)游樂中心栏豺。
2F：約300㎡兒童摩拜單車主題車站彬碱。
2F：約100㎡共享按摩空間。
5F：2000㎡都市農(nóng)場冰悠；開設(shè)有種植、采摘配乱、有機(jī)餐廳等體驗(yàn)服務(wù)溉卓，另配有萌寵區(qū)。
5F：1500㎡羅賓王國經(jīng)典小劇場搬泥；劇場中間設(shè)舞臺(tái)池桑寨，360個(gè)可折疊觀演座椅，專業(yè)的演員團(tuán)隊(duì)及舞臺(tái)燈光忿檩、音響效果尉尾。
? 3.2.3輔助功能區(qū)：
（一）客戶服務(wù)配套：
A.會(huì)員中心：
位置：3F東南角區(qū)域，緊鄰母嬰室燥透。設(shè)有獨(dú)立客戶洽談室沙咏；
面積：約260㎡；
功能：設(shè)有手機(jī)充電站班套、飲水肢藐、休憩、洽談咨詢等服務(wù)吱韭。
B.休憩空間（公共區(qū)域）:
位置：3F東南角區(qū)域吆豹，緊鄰衛(wèi)生間，設(shè)有座椅休息區(qū)理盆。
面積：約350㎡痘煤；
C.繪本區(qū)：母嬰室內(nèi)集中設(shè)置。
D.母嬰室：
位置：3F東南角區(qū)域猿规，緊鄰衛(wèi)生間衷快，設(shè)有座椅休息區(qū)。 面積：約350㎡姨俩；
功能：結(jié)合兒童繪本區(qū)烦磁、木馬等玩具區(qū)域养匈，設(shè)置有兒童休息室、兒童護(hù)理區(qū)都伪、水吧區(qū)呕乎、家長休憩區(qū)、家庭衛(wèi)生間陨晶，備有休息沙發(fā)猬仁、桌椅等，滿足帶寶貝客戶的休憩停留先誉、日常護(hù)理寶貝的需求湿刽。
E.醫(yī)務(wù)室：
面積：約 15-20㎡，1間
功能：滿足現(xiàn)場急救褐耳、小量醫(yī)藥護(hù)理等需求诈闺；
F.衛(wèi)生間：
面積：約60㎡，分設(shè)男女獨(dú)立衛(wèi)生間及盥洗室铃芦。
功能：洗手間整體較簡潔雅镊，基本按成人需求設(shè)置，未考慮到孩子使用特點(diǎn)設(shè)計(jì)刃滓，衛(wèi)生間無兒童便池仁烹，洗手臺(tái)有兒童洗手池。女士衛(wèi)生間咧虎，無獨(dú)立化妝區(qū)卓缰。衛(wèi)生間地面采用光面地磚，防滑效果不理想砰诵。衛(wèi)生間通道墻面采用的仿磚砌的面層整體觀感與商業(yè)空間整體設(shè)計(jì)風(fēng)格有較大差異征唬，另不易清潔。
（二）辦公管理用房：
商業(yè)中心未設(shè)置茁彭，集中設(shè)于臨近街區(qū)商業(yè)鳍鸵。
3.3 空間設(shè)計(jì)：整體建筑空間設(shè)計(jì)有較好的系統(tǒng)線條體塊和色彩的組織，顏色跳躍尉间，每層電梯廳位置的卡通風(fēng)格與項(xiàng)目定位較契合偿乖。
3.4 裝修風(fēng)格：裝修風(fēng)格為色彩跳躍的現(xiàn)代簡約風(fēng)格。
3.5 裝修面材：
墻面：乳膠漆哲嘲；衛(wèi)生間整體通高設(shè)仿磚砌墻面贪薪；停車場為白色乳膠漆+柱面標(biāo)識(shí)區(qū)綠色乳膠漆；
地面：公區(qū)為彩色條帶的地磚眠副；衛(wèi)生間為地板磚画切；停車場地面為自流平，通道為灰色囱怕、車位為綠色霍弹；
吊頂：整體吊頂毫别，以白色為主，搭配圓形彩色造型燈典格。衛(wèi)生間吊頂為局部石膏板吊頂岛宦；中庭頂部白色木工板吊頂；停車場無吊頂耍缴，管道外露砾肺。
3.6 色彩肌理：整體裝修設(shè)計(jì)中主色彩以白色為主，輔以紅防嗡、黃变汪、藍(lán)、綠四種顏色的圓形蚁趁、米奇頭像等色塊裙盾，使得整體設(shè)計(jì)效果較歡快，跳躍他嫡。
3.7 燈光效果：各層欄桿位置吊掛彩燈番官，同時(shí)，于欄板下方包裹的鋁板中設(shè)置樹葉形鏤空LED燈帶涮瞻，采用黃色暖光源鲤拿。中庭外廊的主公區(qū)頂部以彩色圓形裝飾燈為主配合局部筒燈假褪，輔助的交通通道吊頂采用筒燈署咽，均采用白色光源；母嬰室核心區(qū)設(shè)計(jì)有心形綠葉吊飾+筒燈生音；衛(wèi)生間以筒燈為主宁否，并沿天花周邊設(shè)少量燈帶。
3.8 軟裝配飾：
整體家具：無
綠植配飾：宣傳彩帶缀遍。
四. 項(xiàng)目優(yōu)勢：
毗鄰西北婦女兒童醫(yī)院，目標(biāo)客群受眾較多；
交通較便利薪伏，可利于項(xiàng)目擴(kuò)大輻射客群范圍弧械；
引進(jìn)大型室內(nèi)游樂機(jī)構(gòu)，從規(guī)模到項(xiàng)目創(chuàng)新性均領(lǐng)先于西安其他項(xiàng)目譬挚，因而在短期內(nèi)具有較大相對(duì)優(yōu)勢锅铅，利于客群拓展；
豐富的母嬰室為項(xiàng)目加分不少减宣，目前也是西安市綜合體項(xiàng)目中母嬰室的功能設(shè)計(jì)最用心的盐须，可以提高客戶認(rèn)可度。
五. 總結(jié)建議：
1.整體商業(yè)配比上漆腌，綜合體內(nèi)幾乎沒有大人零售的業(yè)態(tài)贼邓，對(duì)于家庭客戶而言其實(shí)有待商榷阶冈，整體項(xiàng)目的入駐率也有一定的反應(yīng)。如果能夠增加針對(duì)大人的零售組合應(yīng)該可以更好的提升購物休閑的體驗(yàn)塑径。（從整個(gè)項(xiàng)目資料了解到女坑，外圍還有商業(yè)街區(qū)，應(yīng)該后續(xù)會(huì)不斷完善晓勇，可考慮在綜合體內(nèi)少量設(shè)置堂飞。）
2.開業(yè)時(shí)，4層配套餐飲還未正常運(yùn)營绑咱，引進(jìn)品牌也較少绰筛，建議增加餐飲配套的運(yùn)營力度，更好的滿足家庭一站式周末活動(dòng)的需求描融。
3.整體空間設(shè)計(jì)上與此前宣傳中效果有一定的差異铝噩，衛(wèi)生間等部位的裝修細(xì)節(jié)處理不夠精細(xì)，建議后續(xù)應(yīng)加強(qiáng)維護(hù)及日常清潔窿克，衛(wèi)生間建議增加防滑措施骏庸。
