對(duì)大多數(shù)有獨(dú)立住房的居民來(lái)說(shuō)瓷蛙，房產(chǎn)在個(gè)人財(cái)產(chǎn)中都占據(jù)著很重的分量怠堪，在滿(mǎn)足基本的居住需求外源哩，一般還附加著業(yè)主對(duì)更優(yōu)質(zhì)配套及房產(chǎn)升值的期望谈截。畢竟一套房產(chǎn)可能耗費(fèi)的是全家人的積蓄烫止，希望它更有價(jià)值原本也無(wú)可厚非呻疹。但近日多地興起如“房?jī)r(jià)穩(wěn)漲指揮部”等神秘組織“抱團(tuán)”拉漲房?jī)r(jià)的行為就有些荒唐了击狮！
現(xiàn)象：多地現(xiàn)“抱團(tuán)”護(hù)價(jià)組織 低價(jià)賣(mài)房是“罪人”
近日话侧，南京栗精、長(zhǎng)沙、杭州瞻鹏、西安悲立、成都、合肥新博、廣州等城市陸續(xù)曝出神秘組織——“房?jī)r(jià)穩(wěn)漲指揮部”薪夕、“房?jī)r(jià)維護(hù)敢死隊(duì)”、“小區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)導(dǎo)小組”赫悄、“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”等原献，這些不同名稱(chēng)的組織成員都是小區(qū)業(yè)主馏慨，目的都是保護(hù)或者拉漲小區(qū)房?jī)r(jià)。
4月底姑隅，南京明發(fā)濱江新城小區(qū)被曝部分業(yè)主聯(lián)合擬訂《告明發(fā)業(yè)主同志意見(jiàn)書(shū)》写隶，要求從今年5月1日開(kāi)始，所有業(yè)主聯(lián)手抬高小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格讲仰，并規(guī)定了不同戶(hù)型的“指導(dǎo)報(bào)價(jià)”慕趴， 而“指導(dǎo)報(bào)價(jià)”比該小區(qū)二手房市場(chǎng)實(shí)際成交均價(jià)每平米高出近萬(wàn)元！
無(wú)獨(dú)有偶鄙陡，繼南京之后冕房，5月份，杭州幾個(gè)小區(qū)業(yè)主內(nèi)部達(dá)成共識(shí)趁矾，提出的“二手房指導(dǎo)報(bào)價(jià)”耙册；6月初，廣州新塘某小區(qū)業(yè)主群通知：為保護(hù)小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)不被少數(shù)急于賣(mài)房而低價(jià)出售的業(yè)主攪亂愈魏，呼吁小區(qū)業(yè)主全部上調(diào)二手房?jī)r(jià)格觅玻，并對(duì)外統(tǒng)一報(bào)價(jià)；6月9日合肥2018年學(xué)區(qū)劃分公布后培漏，多個(gè)劃到好學(xué)校的小區(qū)業(yè)主聯(lián)合成立“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”發(fā) “公告”：鑒于小區(qū)劃為168玫瑰園東區(qū)，為提高自身利益牌柄，關(guān)于小區(qū)掛牌指導(dǎo)價(jià)如下……
整個(gè)樓市都處于限價(jià)狀態(tài)畸悬，新房“限高價(jià)”珊佣，二手房“限低價(jià)”,前者是行政部門(mén)主導(dǎo)，后者則是小區(qū)業(yè)主來(lái)主導(dǎo)咒锻。
影響：業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)不違法 但很難發(fā)揮實(shí)際作用
上述現(xiàn)象被認(rèn)為有擾亂市場(chǎng)的嫌疑，那么惑艇，從法律上講，業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)的行為是否合法呢滨巴？實(shí)際上思灌，居民有權(quán)自己做主去處置合法房產(chǎn)恭取，且二手房買(mǎi)賣(mài)是自由市場(chǎng)，報(bào)價(jià)是自由的蜈垮，所以裕照，目前沒(méi)有明確法律可以判定業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)行為是違法的。
但是牍氛，需要注意的是，通告中的落款“某某房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”等也是不可能具備任何調(diào)控效力的“民間組織”烟阐，其制定的所謂“指導(dǎo)價(jià)”也不具有任何法律效力紊扬，業(yè)主可以自行確定房屋出售價(jià)格蜒茄，這個(gè)“組織”根本無(wú)權(quán)干涉！如果有該“組織”成員對(duì)不“遵守”其指導(dǎo)價(jià)格出售房產(chǎn)的業(yè)主做出惡意詆毀等行為則屬于違法行為餐屎。
這種行為是否真的對(duì)二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)際影響了呢檀葛？南京明發(fā)項(xiàng)目的意見(jiàn)書(shū)出來(lái)后，很多在售的業(yè)主紛紛上調(diào)售價(jià)腹缩，但事情過(guò)去半個(gè)多月屿聋，該小區(qū)的漲價(jià)出售的房子基本上沒(méi)有成交。據(jù)中介反映藏鹊，“肯定有掛高價(jià)的業(yè)主润讥，但這些人都是不著急賣(mài)房的，但誠(chéng)心賣(mài)房的主業(yè)不會(huì)受影響盘寡，因?yàn)樗麄円矔?huì)去了解近期的成交均價(jià)楚殿。”因此竿痰，聯(lián)合漲價(jià)只能定性為一種“炒房心態(tài)”脆粥，很難發(fā)揮實(shí)際作用。
建議：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)理性對(duì)待 房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的
不管假借什么名義影涉，惡意哄抬房?jī)r(jià)的行為都與當(dāng)前“房住不炒”的國(guó)家大策相背变隔！對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，定價(jià)掛牌出售需考慮房源位置蟹倾、樓層匣缘、戶(hù)型、裝修程度等因素酌情報(bào)價(jià)喊式；對(duì)于買(mǎi)方而言孵户，買(mǎi)房前要多打聽(tīng)多對(duì)比，考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求岔留。
價(jià)格一定是價(jià)值的體現(xiàn)夏哭，每個(gè)人賣(mài)房的目的不同，有人急需用錢(qián)想盡快出手献联，就不具備抬價(jià)出售可能面對(duì)的時(shí)間成本竖配；有人需要置換房產(chǎn)何址，則需考慮新購(gòu)入房源的交房時(shí)間等情況；有人純屬碰運(yùn)氣进胯，賣(mài)到高價(jià)才考慮出手用爪，則高價(jià)掛牌也無(wú)可厚非。不同的賣(mài)房人對(duì)價(jià)格的敏感度也會(huì)不同胁镐。
同時(shí)偎血，每個(gè)人買(mǎi)房的需求也不一樣，有人預(yù)算有限盯漂，只是想要一套屬于自己的居所颇玷；有人考慮上班便捷，對(duì)交通和區(qū)位要求較高就缆；有人考慮孩子入學(xué)問(wèn)題帖渠，挑剔配套學(xué)區(qū)，不同需求的購(gòu)房者能接受的房?jī)r(jià)自然也有所差異竭宰。
綜上空郊，二手房?jī)r(jià)主要還是由市場(chǎng)因素決定的切揭，所謂“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”等神秘組織很難發(fā)揮實(shí)際作用，建議賣(mài)方切勿過(guò)分高估其效力入愧，買(mǎi)房也無(wú)需恐慌棺蛛，參考市場(chǎng)實(shí)際行情理性購(gòu)房巩步。
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