現(xiàn)在住進(jìn)房子快2個(gè)月了栅葡，房產(chǎn)證也到手了误辑。想想都覺得心累啊虫腋。
2016年下半年成都南邊房?jī)r(jià)瘋漲，我是2016年上半年就有買房的意向的稀余。無奈公司頻繁安排出差悦冀，一直在外地，這個(gè)事情就等到了元旦睛琳。元旦的時(shí)候下定決心一定要在元旦把房子定下來盒蟆。元旦三天看了好幾套房子，終于在南湖國(guó)際社區(qū)看中了2套房子师骗。
問題一：兩個(gè)買房的同時(shí)看中這套房子历等，飚價(jià)啊
剛開始是在鏈家的中介那邊看中這個(gè)房子的，后來為了省點(diǎn)中介費(fèi)就隔了一天再找了朋友介紹的小中介辟癌，第二天約房東談合同的時(shí)候寒屯，鏈家也找到了房東，并且把房東帶到了他們店上。房子本來掛的價(jià)格是81w寡夹，套二处面。房東給我打電話 說對(duì)方出到82了，如果我們加價(jià)他就過來菩掏，要不然就在那邊簽了魂角。其實(shí)那個(gè)房子裝修、采光什么的都是很不錯(cuò)的智绸。中介一直問我們要不要加價(jià)野揪，后來我們說加5千，房東又電話來說對(duì)方加到83w了瞧栗。問我們要不要加斯稳。最后我們放棄了。后來看鏈家這套房子在成都的成交價(jià)是84w迹恐。
教訓(xùn)：1挣惰、 不要省那么點(diǎn)中介費(fèi) 看中了就下手 不要猶豫 中介還是要找大中介有影響力的 這個(gè)錢真的不能省。
? ? ? ? ? ? 2系草、 如果不是那么有錢 這種情況下就放棄吧 ?看房子值不值得這個(gè)價(jià)格 通熄，房子也不是什么便宜的東西，不能為爭(zhēng)那么一口氣找都，后面累死自己啊唇辨。
問題二：房子處于按揭狀態(tài)，怎么辦能耻？
第一套房子簽不成啊 我們就趕緊談第二套啊 第二套價(jià)格是90w赏枚，談成88w。還是很爽快晓猛，簽了合同饿幅，然后付了5w的定金。簽合同是在2017年1月6日戒职，交房日期約定在3月15日栗恩。當(dāng)時(shí)5w的定金約定好只能用于還款，房東不能用這筆錢洪燥。白字黑字寫著的磕秤。
房子處于按揭狀態(tài)，貸款沒有還清捧韵。房東要求我們給他還貸款市咆。我們起初為了安全是想請(qǐng)擔(dān)保公司來幫我們墊資的，墊資的手續(xù)費(fèi)是1w再来，貸款金額需要付38w蒙兰。后來去查了房東的征信，房東本人有兩套房，信用卡的還款記錄也是良好的搜变。所以我們選擇了自己付款采缚。
由于我們要公積金貸款，因此要回家過年的時(shí)候去領(lǐng)結(jié)婚證痹雅，才能共同公積金貸款仰担。房東也要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款的手續(xù)糊识。所以我們約好的過年回來付首付绩社，還貸款。
教訓(xùn)：1赂苗、最好不要買需要你還貸款的房子?
? ? ? ? ? ? 2愉耙、如果實(shí)在要買就找第三方公司 ?
? ? ? ? ? ? 3、如果要自己還拌滋，那一定要去銀行朴沿，打到房東還款的賬戶上，拿到還款結(jié)清證明败砂。這個(gè)過程你必須要在場(chǎng)赌渣，銀行的轉(zhuǎn)賬記錄要留著，并且要房東寫收據(jù)按手印昌犹。
問題三：房子漲價(jià)了坚芜，房東不露面，怎么辦斜姥？
話說過完年回來鸿竖，我們約房東去銀行還款，也就是我們付首付铸敏。星期一缚忧，房東說要去醫(yī)院，去不了杈笔，再約闪水。就約周五唄，周五房東說要去考試啊蒙具。房東是石油行業(yè)的球榆，說的是要考試出國(guó)工作。然后后面幾個(gè)星期店量，我們每天催中介芜果，中介答復(fù)，房東去參加培訓(xùn)了融师，沒在成都右钾。那我們的女房東呢，做了手術(shù)在家出不了門。我們也是第一次買房舀射，爸媽也不在這邊窘茁，就兩個(gè)年輕的外地人啊，真的在成都都沒有親戚脆烟，那時(shí)候就覺得房東是不是想要違約啊山林，我們買成88w，現(xiàn)在這房子差不多已經(jīng)能賣120w了邢羔。關(guān)鍵是我們的房東也不說不賣啊驼抹，也不提這個(gè)事情啊。
后來拜鹤，房東通過中介問我們框冀，暗示我們要我們加點(diǎn)錢我們沒有同意。后來反復(fù)約敏簿，房東同意明也，又反復(fù)的反悔」咴＃總之到了交房日期温数，3月15日，我們的房子首付也還沒付呢蜻势。
3月16日撑刺，我們同事幫忙去到中介店上，把房東喊出來咙边，談了一次猜煮，房東說把我們的定金用了，沒有簽還貸款了败许。 貸款需要還38w王带，我們之前交了5w，那我們準(zhǔn)備了33w就夠了市殷，但是房東竟然把那錢用了愕撰，我們就又湊錢啊，約好明天去還貸款醋寝。然而我們的房東搞挣，又一次放了我們的鴿子，沒有來音羞。沒有來啊囱桨。 請(qǐng)注意這個(gè)過程中我們的中介同志也一直在抱怨房東，說她自己為這個(gè)事情付出了多少啊嗅绰，說實(shí)在沒辦法這房子也買不成了之類之類的話舍肠〔蠹蹋總之連房東都約不到。
3月16日晚被房東水了以后翠语，我們通過中介告訴房東我們準(zhǔn)備起訴他叽躯，準(zhǔn)備遞交材料給法院了，房東回復(fù)無所謂肌括。天啦点骑。
3月17日，我給房東打電話谍夭，再約時(shí)間黑滴。房東直接掛電話，再約啊慧库，真的沒有空啊跷跪。也不露面馋嗜。
3月17日齐板，后來再給房東打電話，約到18日去還款葛菇。
3月18日甘磨，到了銀行，無法提前還款眯停，原因房東逾期未還自己的房貸济舆，必須先把房貸還了才能還貸款，還逾期得1個(gè)工作日莺债，逾期沒有了才能提前還款滋觉。所以當(dāng)天我們還不了了。銀行建議我們把房東的身份證和銀行卡拿到第二天再來還款齐邦。 最后我們商定還是第二天一起還款椎侠，然后交房。
3月19日措拇，房東又沒現(xiàn)身我纪，女房東的電話打通就掛斷，男房東的電話打通了就是沒人接丐吓。最后浅悉，我給110打電話，110說經(jīng)濟(jì)案件不受理券犁。當(dāng)時(shí)我真的是覺得在成都這么美好的城市术健，想在成都安家怎么這么困難啊，跳樓的心都有了粘衬，我是哭的撕心裂肺啊荞估，把自己的遭遇跟警察說了比被。警察答應(yīng)聯(lián)系房東。過了沒兩分鐘泼舱，房東給我回電話問我想干嘛等缀，我吼了房東，房東又掛斷了娇昙。過5分鐘尺迂，中介來電話說約見面，說房東睡著了沒聽到電話冒掌，他老婆的電話是自動(dòng)拒接噪裕。
跟房東見面，立馬寫收據(jù)股毫，當(dāng)場(chǎng)簽字按手印膳音，然后交房，交鑰匙铃诬，打車去銀行還貸款祭陷。
終于告一段落了，我們立馬搬進(jìn)去住了趣席，以為事情終于結(jié)束了兵志，然而并沒有
教訓(xùn)：1、多手準(zhǔn)備啊 錢多準(zhǔn)備一點(diǎn)宣肚；
? ? ? ? ? ?2想罕、辦手續(xù)要盡快，變數(shù)太多了霉涨；
? ? ? ? ? 3按价、多請(qǐng)教有經(jīng)驗(yàn)的朋友幫忙 ??
? ? ? ? ? 4、對(duì)無賴的一定要用強(qiáng)硬手段笙瑟，比如報(bào)案楼镐、起訴書、圍追堵截啊逮走。報(bào)案以后房東超級(jí)配合鸠蚪，還給我們買水喝 ?
? ? ? ? ?5、還款的時(shí)候一定要全程在場(chǎng)师溅，要還到房東還貸款的賬戶茅信，要不然房東又把錢用了你咋辦啊，自己操作墓臭，直接把錢打到房東的還款賬戶蘸鲸，當(dāng)場(chǎng)拿到結(jié)清證明，記得拿收據(jù)窿锉。
問題三：遇到政府限購酌摇，我們被限購了膝舅，怎么辦？
在等待解除抵押的這段日子窑多，整天提心吊膽怕房東會(huì)拿出去做二次抵押啊仍稀。然而這個(gè)擔(dān)心還沒來得及就來了另一個(gè)大問題。
3月24日埂息，成都發(fā)布限購令技潘，二手房也納入限購范圍。我們外地戶口千康，非天府新區(qū)社保享幽，我們兩個(gè)都沒有購房資格，我們沒辦法過戶拾弃。
額值桩，這個(gè)真的是晴天霹靂啊，歷經(jīng)這么多險(xiǎn)阻豪椿，我們竟然辦不了過戶奔坟。
這段時(shí)間，我們就不斷的成都市市長(zhǎng)寫信砂碉，說明情況蛀蜜，我們是在政策發(fā)布前交易的。
大概過了一個(gè)星期增蹭，政府出了補(bǔ)充方案，我們準(zhǔn)備資料可以過戶了
6月1日磅摹，我們終于拿到了房產(chǎn)證滋迈。在這真的是真心感謝幫我們的朋友們，沒有你們的幫忙這個(gè)房子也拿不下來户誓。也希望這篇文章能給遇到同樣問題的朋友一些參考饼灿，當(dāng)然最好大家都不要遇到這些煩心事。
