租房中介近日高價(jià)哄搶房源钳吟，哄搶房源的錢源自何處红且？
紫竹院張先生總結(jié)了涤姊。租客月付或季付，然而付的不是租金思喊，是給金融機(jī)構(gòu)的還款，租房中介拿到的也不是每月每季的租金舆乔，而是整整一年期的來自金融機(jī)構(gòu)的錢，這錢該怎么定性吊宋？是租金嗎颜武？穿透到底租客也就給了一個(gè)月或一個(gè)季度的錢，這部分可以稱之為租金这吻，那剩下的錢呢篙议？是貸款嗎？也不是涡上，錢又不用租房中介還拒名。那就有意思了增显，難不成天上掉餡餅白給的，這錢到底算個(gè)啥同云？
表面上看起來有點(diǎn)像是融資租賃的玩法炸站。比方說，XX航空公司想要買個(gè)大飛機(jī)運(yùn)送旅客和貨物禁偎，但是直接買太貴了阀坏，公司的現(xiàn)金流要掏空了，那怎么辦忌堂？融資租賃公司說我來幫你買，買了你來用枷遂，但是你要分期還，當(dāng)然會(huì)有融資利息費(fèi)用箫老、手續(xù)費(fèi)黔州，不然融資租賃公司賺啥錢。然而牲蜀，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)問題绅这，XX航空公司因經(jīng)營(yíng)不善要破產(chǎn)了，錢要還不上了度苔，咋辦浑度？融資租賃公司并不害怕呀，飛機(jī)是我的甩骏，你用不了先慷，我給YY航空公司也行呀。
然而眼下的情況是福青，租客是按月或者按季交的房租脓诡，怎么一下就期限錯(cuò)配了，租房中介一下子能拿到的就是一年的錢誉券？
產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)很可能是這樣的踊跟，租房中介說了鸥诽，我就要一租一整年箕憾，租金年付，北上廣深剛畢業(yè)的窮小子哪兒有這錢呀钠龙？沒有御铃？那這有家金融機(jī)構(gòu)，他可以借給你一年期的錢咬腋，金融機(jī)構(gòu)把錢就直接給我了睡互，錢呢，你每月慢慢還給它就好寇壳。這產(chǎn)品說起來簡(jiǎn)單妻怎，但落實(shí)到白紙黑字上密密麻麻，勞苦大眾哪兒看的懂呀？就只是想成疏日，嗯沟优，我要租房， 中介挺不錯(cuò)的挠阁，我押一個(gè)月房租，剩下房租按月給錢就是了锨用。
?一個(gè)月假設(shè)房租3000塊隘谣，一年就3萬6，隨著信用體系的不斷建設(shè)掌栅，上班族們也不想背個(gè)黑戶，這信用貸就算成了澄耍，金融機(jī)構(gòu)雖說沒有抵押基礎(chǔ)的借款都是一道風(fēng)險(xiǎn)坎晌缘，但也算分散風(fēng)險(xiǎn)到勞苦大眾身上了，沒什么事铅搓。然而搀捷，有一個(gè)天大的風(fēng)險(xiǎn)卻被大家睜眼忽視了。氢烘。家厌。如果往最壞最壞想，租房中介拿了這么多錢蜀踏，串通舞弊直接卷錢跑了掰吕，怎么辦？局待！錢可是都直接進(jìn)了租房中介的賬上菱属，接下來人家想怎么支配，你金融機(jī)構(gòu)知道嗎薛耻？這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)你評(píng)估了嗎赏陵？
現(xiàn)在就假設(shè)一下，租房中介跑了候醒，會(huì)出現(xiàn)什么樣的后果。
首先伙菊，中介給老房東按月交租敌土，二者之間房屋租賃關(guān)系明確返干，中介跑了，跑唄矩欠，房子還是老房東的癌淮，押一付三當(dāng)月的房租你也少不了我的，沒有任何損失乳蓄，房子老房東肯定是要收回來的虚倒。
那么問題來了，中介作為二房東將房屋轉(zhuǎn)租給租客合理合法魂奥，二者之間租賃關(guān)系明確捧弃，中介跑了就相當(dāng)于二房東不再租給你租客了擦囊，租客拍拍屁股走人就好了，然而租客你想走买鸽，金融機(jī)構(gòu)卻給您攔下了贯被。
金融機(jī)構(gòu)：不好意思妆艘，您這還有借款沒還錢呢批旺，您走不了汽煮。
租客：房子也沒租給我住棚唆，我憑什么還交錢呀宵凌？
金融機(jī)構(gòu)：您跟中介那是租賃關(guān)系，跟我這是借貸關(guān)系。
租客：借貸欠橘？可笑黍檩？刽酱！我借了你錢瞧捌，我怎么一分錢都沒見著殿怜？头谜！
金融機(jī)構(gòu)：是您要借的錢鸠澈，來交一整年的房租給租房中介呀截驮。
租客：我傻呀？＜自唷！他租房中介連個(gè)房子都沒有娜氏，我能給他一整年房租墩新，你是在逗我嗎？绵疲！
表面上看起來是以房屋租賃為基礎(chǔ)進(jìn)行的一借一貸臣疑，這么一看是多么的荒唐！為什么郁岩？因?yàn)楸举|(zhì)上沒有任何基礎(chǔ)缺狠，一切的基礎(chǔ)都是虛的，租房中介一沒房二沒錢挤茄，靠著幾紙合同就把錢給套出來了穷劈。
那什么樣是有基礎(chǔ)的呢？房東直租呀社证，房東說了我就要一整年的租金练湿，租客說我租不起呀审轮，這時(shí)候，金融機(jī)構(gòu)站出來了篡诽，沒事，我借錢給你朱浴，你付一年的达椰，剩下的按月慢慢還我啰劲。這時(shí)候，如果房東跑了廷支，那租客我接著住滿一年栓辜，金融機(jī)構(gòu)你的錢我慢慢還。租客跑了施敢，房東沒損失辛萍，金融機(jī)構(gòu)可能有壞賬，但畢竟風(fēng)險(xiǎn)是分散的悯许，不可能都跑了辉阶。而且黑戶的租客以后再想混社會(huì)也難了谆甜。
然而，現(xiàn)在谆棺，沒有基礎(chǔ)罕袋，接下來會(huì)怎樣碍岔？
金融機(jī)構(gòu)：但您確實(shí)是向我借了一年的錢蔼啦，這錢您得還仰猖。
租客：房子我沒撈著住，錢我還得給你鸵赫，憑啥躏升？奉瘤！就我一個(gè)這樣嗎？大家都是這么租房的煮甥，我明顯是被坑了呀盗温！我房子沒住著，我還要交錢成肘？卖局！，都是血汗錢就這么讓你吸走了双霍，還你大爺砚偶！
金融機(jī)構(gòu)：那我們法院見！
此時(shí)洒闸，還只是個(gè)別租客不還錢嗎？堪憂Ｇ鹨荨单鹿！那意味著啥？系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)深纲！投資該金融產(chǎn)品的持有人還能拿到錢嗎仲锄？老房東與租客之間又會(huì)上演什么樣的戲碼？社會(huì)的信用體系又會(huì)怎樣湃鹊？
一個(gè)踏實(shí)有基礎(chǔ)的金融產(chǎn)品設(shè)計(jì)能夠救人之急儒喊，而一個(gè)建在空架子上的產(chǎn)品設(shè)計(jì)根本不能算什么金融創(chuàng)新！而是在引導(dǎo)脫實(shí)向虛為系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)埋下一顆定時(shí)炸彈币呵。????
