一、投資性房地產(chǎn)的定義
投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值萌腿，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1.已出租的土地使用權(quán)（經(jīng)營(yíng)租賃方式）
PS：企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)余指，不屬于此類(lèi)
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
3.已出租的建筑物
（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，主要包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物，以及正在建造或開(kāi)發(fā)過(guò)程中將來(lái)用于出租的建筑物酵镜；
（2）企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物碉碉，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的淮韭，即使尚未簽訂租賃協(xié)議垢粮，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；
（3）企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)靠粪。
（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1.自用房地產(chǎn)：企業(yè)自用的廠房蜡吧、辦公樓等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。（固定資產(chǎn)占键、無(wú)形資產(chǎn)）
2.作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地昔善，是房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)作為存貨處理畔乙。
在實(shí)務(wù)中君仆，存在某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形牲距。如某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的返咱，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)牍鞠、存貨（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）和投資性房地產(chǎn)咖摹。
三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量
（一）.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)
①對(duì)已出租的土地使用權(quán)难述、已出租的建筑物：一般為租賃期開(kāi)始日萤晴。
②對(duì)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期
（二）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量：按成本進(jìn)行初始計(jì)量
（三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量：有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式龄广，但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量硫眯，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)择同，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：
（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)两入；
（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)敲才。
成本模式：
1.增加時(shí)
①外購(gòu)時(shí)（價(jià)裹纳、稅、費(fèi)）
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
②自行建造
借：投資性房地產(chǎn)
貸：開(kāi)發(fā)成本/在建工程
2.收租金
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
3.結(jié)轉(zhuǎn)成本：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
5.減值
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
6.后續(xù)支出
①資本化后續(xù)支出
A.轉(zhuǎn)入在建
借：投資性房地產(chǎn)——在建
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
B.發(fā)生后續(xù)支出時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：銀行存款等
C.完工時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)
貸：投資性房地產(chǎn)——在建
②費(fèi)用化支出
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款等
公允價(jià)值模式
1.增加時(shí)
①外購(gòu)時(shí)（價(jià)紧武、稅剃氧、費(fèi)）
借：投資性房地產(chǎn)—成本
貸：銀行存款
②自行建造
借：投資性房地產(chǎn)—成本
貸：開(kāi)發(fā)成本/在建工程等
2.收租金
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
3.結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
4.期末計(jì)量（12月31日）
①期末公允價(jià)值＞賬面余值
借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
②期末公允價(jià)值＜賬面余值
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
5.減值——不允許提減值
6.后續(xù)支出
①資本化后續(xù)支出
A.轉(zhuǎn)入在建
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）
B.發(fā)生后續(xù)支出時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：銀行存款等
C.完工時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：投資性房地產(chǎn)——在建
②費(fèi)用化支出
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款等
1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更阻星。
2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的朋鞍，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理已添，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。
3.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)滥酥，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式更舞。
借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
貸：投資性房地產(chǎn)
盈余公積（倒擠，可借可貸）
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)（倒擠坎吻，可借可貸）
