二三線城市房?jī)r(jià)上漲的背后
所以三四線房?jī)r(jià)瘋漲的起因是莊家故意把價(jià)格抬高，制造上漲預(yù)期吸引散戶入場(chǎng)茬贵，然后擊鼓傳花簿透，一棒接一棒的傳下去。
至于用什么手段拉高的解藻，很簡(jiǎn)單老充，棚改。
這里螟左，大家要留意一個(gè)詞啡浊，叫做“棚改貨幣化安置”。
以往胶背，政府拆掉棚戶區(qū)巷嚣，會(huì)給你換一套安置房，這叫“實(shí)物安置”奄妨；而現(xiàn)在涂籽，都流行給你一筆補(bǔ)償款，你自個(gè)兒拿去買(mǎi)房吧砸抛。
貨幣化安置的比例评雌，在一二線城市中大約只有20%树枫，但在三四線城市已高達(dá)80%。至于今年房?jī)r(jià)飆升的典型三線城市蕪湖景东，“貨幣化安置”的比例是100%砂轻！
這筆錢(qián)可不是個(gè)小數(shù)字，那么政府從哪搞到這么多錢(qián)斤吐？
這背后搔涝，又有央媽的貢獻(xiàn)。在2014年年底的時(shí)候和措，央媽大筆一揮庄呈，在國(guó)開(kāi)行等金融機(jī)構(gòu)中，搞出了一個(gè)叫PSL的東西來(lái)幫地方政府推進(jìn)棚改派阱。
PSL诬留，中文名應(yīng)該叫“抵押補(bǔ)充貸款”。你別管他名字有多洋氣贫母，實(shí)質(zhì)就是一種期限長(zhǎng)文兑、利率低的貸款。
大家都知道腺劣，影響房?jī)r(jià)的短期因素绿贞，其實(shí)是貨幣。如今央媽正在不斷收緊貨幣橘原，但是通過(guò)這個(gè)PSL籍铁，依然可以給地產(chǎn)市場(chǎng)送錢(qián)。
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