導讀：因為城鎮(zhèn)化的快速推進速妖，房屋拆遷成了當下普及的政策行為高蜂。而當很多人面臨自己的房屋將要被拆遷或正在被拆遷時，常常不知所措罕容，只能聽之任之备恤。再加上目前關于房屋拆遷的法律法規(guī)并不是很健全，拆遷工程的政策性過強杀赢，導致在房屋拆遷的過程中烘跺，會出現(xiàn)很多的違法現(xiàn)象湘纵，直接侵害被拆遷人的合法利益脂崔。
北京在明律師事務所專業(yè)拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)：因為很多人是第一次面臨房屋拆遷，所以在一開始拆遷方會告訴說有怎樣怎樣的補償梧喷，這時候被拆遷人大多是不排斥的砌左。然而，隨著拆遷工作的深入铺敌，被拆遷人會發(fā)現(xiàn)拆遷方有越來越多的行政行為不合情理汇歹，甚至違法，距離拆遷方一開始給出的許諾漸行漸遠偿凭，被拆遷人此時才發(fā)現(xiàn)自己的權益已經(jīng)遭受了嚴重損害产弹。但這時候維權已是步履維艱。所以弯囊，在明律師提醒痰哨，如果遇到房屋拆遷，這些常見的違法行為你要知道匾嘱，并且有相應的應對措施斤斧，才能在房屋拆遷中處于有利地位，對爭取合理的拆遷補償也是尤為關鍵霎烙。
下面由北京在明律師事務所拆遷律師為您介紹幾種常見的違法現(xiàn)象及相對應的應對措施撬讽。
一、征收拆遷程序不規(guī)范悬垃，聽證權利很重要
房屋拆遷是一個很繁復且漫長的過程游昼。按照法律規(guī)定，房屋拆遷一般要經(jīng)過作出征收決定尝蠕、發(fā)布征收公告酱床、征收補償協(xié)商、征收實施等階段的流程趟佃，而在這些流程中也還有細化的步驟扇谣。但在房屋拆遷的現(xiàn)實情況中昧捷，拆遷方常常會以政策規(guī)定來誤導被拆遷人，進而忽略或者違法操作房屋拆遷程序罐寨。比如說：按照規(guī)定靡挥，發(fā)布房屋拆遷公告必須要讓所有相關的利害關系人知曉，隨后征求關于房屋拆遷的群眾意見鸯绿。但是現(xiàn)實中發(fā)布的拆遷公告大部分被拆遷人并不是很清楚跋破，更別說提意見；再者關于房屋拆遷的補償問題瓶蝴，是有一個協(xié)商的階段的毒返。而拆遷方的操作是拿出“空白協(xié)議”和被拆遷人協(xié)商，然后口頭上給被拆遷人許諾將會怎樣怎樣的好處舷手，怎樣怎樣的補償拧簸，然后讓被拆遷人把“空白協(xié)議”簽了，可后來“空白協(xié)議”上的內容卻與當初協(xié)商的內容大相徑庭……
在明律師支招：在整個房屋拆遷程序中男窟，每一個步驟拆遷方都在給被拆遷人設套盆赤，被拆遷人稍不留神就會直接損害到最終的拆遷補償利益。所以歉眷，對于這樣的違法現(xiàn)象牺六，被拆遷人首先一定要清楚明白拆遷相關的法律知識。必要時汗捡，征求專業(yè)律師的意見淑际。在知曉法律法規(guī)的同時，被拆遷人一定要充分行使自己的權利：聽證權扇住。聽證在房屋拆遷中非常重要春缕，但卻是被拆遷人經(jīng)常忽略的點。被拆遷人要求聽證台囱，一能監(jiān)督和束縛拆遷方的行政行為淡溯；二能清楚明白的了解到關于房屋征收的相關信息情況，對提高自己的補償利益有很重要的作用簿训。
二咱娶、協(xié)商“水分”大，訴訟維權助公平
房屋的拆遷補償强品，很多時候是“談”下來的膘侮。同等條件下，被拆遷人最后的房屋拆遷補償費用也會不一樣的榛，甚至差距巨大琼了，這就是“談判”的結果。然而，在這談判過程中雕薪，會牽涉出很多拆遷方的違法行為昧诱。比如說：一言不合拆遷方就開始偷拆、強拆所袁、逼遷盏档；或者拆遷方以威脅、恐嚇的方式來協(xié)商燥爷；還有利用親屬的工作調動蜈亩、孩子的學業(yè)變遷為籌碼進行協(xié)商……在這樣的前提下，協(xié)商出來的結果嚴格上說來是無效或者可撤銷的前翎。這一方面是拆遷方的違法行為稚配，另一方面會嚴重侵害到被拆遷人的拆遷補償費用。
但即使是這樣港华，拆遷方依靠行政強權也會貫徹實施下去道川，那被拆遷人面對如此不公平的協(xié)商談判該怎么辦呢？在這樣的情況下苹丸，被拆遷人只有依靠法律訴訟進行維權愤惰。因為只有法律能制衡行政強權苇经，在收集到拆遷方違法行為的證據(jù)下赘理，進行法律訴訟，能為被拆遷人爭取到主動和平等的地方扇单，在雙方平等地位的前提下進行協(xié)商商模，才能保證協(xié)商的有效性和公平性，也才能最大限度的保證被拆遷人的最終的拆遷補償費用蜘澜。
