今年嚴峻的疫情和嚴格的防控措施廊谓，給各行各業(yè)都造成了一定影響古沥。尤其是房租租賃行業(yè)素标，合同雙方產(chǎn)生了眾多爭議和糾紛称诗。歸結起來，疫情期間房屋租賃合同糾紛主要集中在五個方面头遭。我們嘗試著做如下解析：
01寓免，因疫情防控影響癣诱，出租人或承租人是否可以解除房屋租賃合同？
答：應以維護合同關系穩(wěn)定袜香、鼓勵合同繼續(xù)履行為原則撕予，對受疫情防控影響但符合繼續(xù)履行條件的，一般不予支持蜈首；但是在疫情防控發(fā)生前已經(jīng)符合合同解除條件的实抡，應予支持。
02欢策，承租人承租房屋用于居住吆寨，因疫情防控導致不能正常居住使用的，承租人可以要求出租人減免租金嗎踩寇？
答：應鼓勵租賃雙方協(xié)商解決啄清；協(xié)商不成的，根據(jù)公平原則視具體情況姑荷，由出租人適當減免租金或適當延長租期盒延，合理分擔因疫情防控導致的不利后果。
03鼠冕，承租人承租房屋（攤位）用于經(jīng)營，因疫情防控導致經(jīng)營受到較大影響的胯盯，承租人可以要求出租人減免租金嗎懈费？
答：對政府明令暫停營業(yè)的行業(yè)、企業(yè)博脑，承租人主張減輕或者免除自身的法律責任的憎乙，應當依法按照《中華人民共和國民法總則》第一百八十條和《中華人民共和國合同法》第一百一十七條、第一百一十八條的規(guī)定妥善處理叉趣。
政府未明令暫停營業(yè)的行業(yè)泞边、企業(yè)，承租人應按租賃合同繼續(xù)履行疗杉，但承租人能證明其經(jīng)營因疫情防控受到較大影響的阵谚，承租人可以根據(jù)公平原則要求出租人適當減免租金、延長租期烟具，合理分擔因疫情防控導致的不利后果梢什。
04，房屋轉租中朝聋，承租人因疫情防控對次承租人減免租金或延長租期后嗡午，是否可向出租人主張權利？
答：因疫情防控導致的損失應由出租人冀痕、承租人和次承租人根據(jù)公平原則荔睹，通過減免租金狸演、延長租期等形式合理分擔。其中僻他，對以轉租為經(jīng)營業(yè)務的承租人严沥，其與出租人之間損失分擔，還應結合雙方租賃合同中對租賃期限中姜、租金數(shù)額消玄、支付方式等約定合理確定。
05丢胚，疫情發(fā)生后簽訂的房屋租賃合同翩瓜，承租人可否以受疫情影響為由要求減免租金、延長租期或解除合同携龟？
答：雙方在房屋租賃合同訂立時對疫情防控情形已經(jīng)明知或應知兔跌，合同訂立后再以受疫情防控影響為由要求減免租金、延長租期或解除合同的峡蟋，不予支持坟桅。
