決定在某一區(qū)域決定買房子時(shí)第一個(gè)要看的肯定就是容積率和綠化率了渠驼，然后在考慮的才是位置、樓層鉴腻、朝向迷扇、戶型等這些因素。
住房容積率是什么爽哎？
根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》蜓席，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與總用地面積的比值课锌。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是厨内，容積率=地上總面積÷可建設(shè)用地面積。
對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)渺贤，容積率直接涉及到居住的舒適度雏胃。容積率越低，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多癣亚，居民的舒適度也會(huì)相對(duì)提高丑掺，反之，小區(qū)的舒適度就越低述雾。一般情況下街州，6層以下的住宅容積率一般為0.8至1.2，7層至11層的住宅一般是1.5至2.0玻孟，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5唆缴，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。
位置
這個(gè)位置并不是說(shuō)小區(qū)在整個(gè)城區(qū)所處的位置黍翎，而是說(shuō)你的目標(biāo)戶型在小區(qū)的位置面徽，你要考慮是否臨街、距離小區(qū)門口有多少路程等等這些問(wèn)題
樓層
到售樓部去看房匣掸，我們都知道趟紊，不一樣的樓層，價(jià)格自然也不同碰酝。對(duì)于現(xiàn)在的高層建筑來(lái)說(shuō)霎匈，樓層不但決定上下樓是否方便，同時(shí)還決定采光效果和時(shí)長(zhǎng)以及通風(fēng)的效果如何送爸。所以我們?cè)谫I房子的時(shí)候铛嘱，一定要問(wèn)清楚置業(yè)顧問(wèn)樓距、采光時(shí)長(zhǎng)和大概的采光面積袭厂。有時(shí)候樓層數(shù)也是大家考慮的對(duì)象墨吓，關(guān)于樓層數(shù)也是眾說(shuō)紛紜，小編只想說(shuō)按你的需求來(lái)即可纹磺，畢竟仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智帖烘，只有復(fù)核自己需求的才是最好的。
朝向
和樓層一樣橄杨，朝向也會(huì)影響到采光通風(fēng)的問(wèn)題秘症。從采光上來(lái)說(shuō)，同一個(gè)樓層讥珍，朝南房間可能會(huì)常年陽(yáng)光明媚历极，備受太陽(yáng)恩寵，朝北的那個(gè)戶型可能就會(huì)長(zhǎng)期陰陰沉沉衷佃。但是同樣朝北趟卸，東西戶型通常比中間戶型的光照更加溫和，可謂雨露均沾氏义。對(duì)于通風(fēng)效果來(lái)講锄列，戶型朝向的決定性可能遠(yuǎn)大于樓層影響，比如假如你的戶型正好是西北朝向惯悠，冬天的西北風(fēng)可能會(huì)瘋狂的敲打你的窗戶
買房子跟買衣服是一個(gè)道理邻邮，你對(duì)某個(gè)樓層、某個(gè)戶型越是表現(xiàn)出鐘愛(ài)克婶，主動(dòng)權(quán)越是難以掌握在自己手中筒严。因此丹泉，在看房子的時(shí)候最好隱藏一下自己的情緒，但也請(qǐng)注意鸭蛙，千萬(wàn)不要到處挑毛病摹恨，把房子說(shuō)的一無(wú)是處，那樣會(huì)使置業(yè)顧問(wèn)的心情不好娶视，即使他手里有低價(jià)晒哄，也不一定會(huì)給你，互相尊重肪获，才能達(dá)成一筆好交易寝凌。
其實(shí)，很難找到一個(gè)戶型在各個(gè)方面都百分百完美孝赫，每個(gè)人更是有自己的標(biāo)準(zhǔn)较木，上述許多因素也只能提供一個(gè)參考，在買房子的時(shí)候寒锚，更多的還是要看自己的喜歡劫映，畢竟房子最終是自己住的，就像一雙鞋子刹前，別人看好不好沒(méi)用泳赋，自己穿在腳上舒服才是最重要的，決不能“削足適履”喇喉。（點(diǎn)擊關(guān)注我們祖今，為您推送最新的房產(chǎn)資訊）
