早樓市來自財經(jīng)早餐00:0006:27

堅決遏制房價上漲！這句話可以說是今年下半年中剩，乃至未來一段時間忌穿，國家對樓市調(diào)控的核心思想。

然而结啼，不少炒房客以及黑中介卻盯上了“租賃市場”這塊肥肉掠剑。在國家大力發(fā)展“租售并舉”的大形勢下，炒房客及黑中介成為了助推租金上漲的害群之馬郊愧。

最近朴译，一線城市的租金上漲一度成為熱點話題。

可正所謂“魔高一尺道高一丈”属铁。剛剛眠寿，深圳突然放出大招，用一記“組合拳”焦蘑，震動了全國樓市盯拱。

深圳亮劍：“房租漲停板”

8月29日，在深圳舉辦的房博會傳來重磅消息：

深圳正在探索建立全市穩(wěn)租金商品房項目制度例嘱，深圳地鐵和深業(yè)集團的合資公司開發(fā)的塘朗城精品公寓為試點項目狡逢，采取嚴格的租金管制，一房一價拼卵、一年一調(diào)奢浑，租金年增長率最高不超過5%，面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民腋腮，在線申請后進入排隊程序雀彼。

而所謂的塘朗城精品公寓，是擁有高區(qū)248套低葫、無縫接駁地鐵的樓盤項目详羡。再加上一房一價、一年一調(diào)嘿悬，租金年增長率最高不超過5%的限制條件实柠，深圳的樓市新政無疑像是一個“房租漲停板”，向世人宣布深圳堅決遏制房屋租金上漲的決心善涨！

其實窒盐，相比北上廣草则，深圳一個缺乏“歷史底蘊”的一線城市。在改革開放后的短短幾十年蟹漓，深圳之所以能從一個小漁村炕横，發(fā)展成現(xiàn)在的一線城市，靠的就是幾代外來人才的建設和發(fā)展葡粒。

因此份殿，深圳的居住主要以租賃為主，全市常住人口的住房自有率為34%嗽交，約2/3的常住人口需通過市場租賃卿嘲、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問題。就目前來看夫壁，深圳是國內(nèi)最發(fā)達拾枣、最活躍的租賃市場之一。

然而盒让，近年來深圳的租金也迎來了較大幅度的增長梅肤，為外來人才增添了居住壓力。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示邑茄，深圳市租賃價格指數(shù)同比上漲已持續(xù)11個月姨蝴。2018年7月份，深圳租賃價格同比價格指數(shù)為105.0肺缕，略高于同期CPI同比指數(shù)102.5似扔，也達到市監(jiān)測預警系統(tǒng)的合理區(qū)間上限。

此外搓谆，按深圳市規(guī)土委對中介機構租賃成交及城中村租賃市場調(diào)研數(shù)據(jù)分析炒辉，2018年7月，全市商品住宅單位租金為82.22元/平方米泉手，環(huán)比上漲5.17%黔寇，城中村住宅租金單位租金為39.16元/平方米，約為商品住宅租金的一半斩萌。不少深圳居民感受到了房租在明顯上漲缝裤。

因此，作為一個房屋租賃大市颊郎，深圳在全國范圍內(nèi)率先推出一房一價憋飞、一年一調(diào)，租金年增長率最高不超過5%的“房租漲停板”模式姆吭，可謂既順民意榛做，又符合當前房屋租賃市場整體調(diào)控的大形勢。

無獨有偶，就在深圳打響遏制房租上漲第一槍的時候检眯。海南三亞也傳來大動作厘擂，讓無數(shù)炒房客被關門打狗！

三亞揮刀：半年內(nèi)不得調(diào)高售價

日前锰瘸，三亞市發(fā)改委聯(lián)合住建局刽严，發(fā)布《關于進一步做好商品房價格備案管理的通知》。

《通知》要求此前已經(jīng)申報銷售價格備案但尚未銷售的商品房項目避凝，房企要依據(jù)開發(fā)建設成本舞萄，合理確定或調(diào)整銷售價格，于9月30日前向三亞市發(fā)改委重新申報銷售價格備案管削。房企應嚴格按照備案價格銷售鹏氧，6個月內(nèi)不得調(diào)高銷售價格。

具體來看佩谣，有三大流程。

一是重新申報銷售價格備案实蓬。此前已經(jīng)申報銷售價格備案但尚未銷售的商品房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要依據(jù)開發(fā)建設成本,合理確定或調(diào)整銷售價格,于2018年9月30日前向市發(fā)展改革委重新申報銷售價格備案茸俭。未重新申報銷售價格備案的,市發(fā)展改革委和市住建局將依據(jù)相關規(guī)定處理。

二是嚴格按照備案價格銷售安皱。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要遵循合法和誠信原則调鬓，嚴格按照備案價格實施銷售，不得超過備案價格銷售酌伊，實際銷售價格超過備案價格的不予網(wǎng)簽腾窝。

三是保持備案價格的相對穩(wěn)定。凡具備預（現(xiàn)）售的商品房項目居砖，經(jīng)市發(fā)展改革委審核備案后虹脯，6個月內(nèi)不得調(diào)高銷售價格，6個月后需要調(diào)高銷售價格備案的奏候，應重新申報審核備案循集。

可以說，三亞嚴控備案房價蔗草，無疑也給了炒房客當頭一棒咒彤。眾所周知，多年以前咒精，包括三亞在內(nèi)镶柱，海南的不少地區(qū)樓市十分火爆。很多樓盤都供不應求模叙，也給了不少炒房客可趁之機歇拆。

如今隨著三亞對房價調(diào)控的進一步升級，不好炒房客又將哭暈在廁所！

最后

歷史潮流查吊，浩浩蕩蕩谐区，順之者昌，逆之者亡逻卖！

剛剛宋列，三亞拉開屠龍刀，深圳亮出倚天劍评也，兩大城市同時發(fā)聲炼杖，一個控制房租價格，一個遏制售房價格盗迟，絕不是偶然坤邪。

這正是國家堅決遏制房價上漲的強烈信號。從歷史上看罚缕，但凡國家下定決心根除的艇纺，就一定能根除。

也許過不多久邮弹，我們就會聽到那些極度貪婪的炒房客和黑中介哀嚎遍野黔衡，一個以房產(chǎn)為投機中心的時代就要結束了，一個以奮斗者為本的時代就要來了腌乡！