樓市緊俏，不是太貴就是環(huán)境敌蚜、交通不好桥滨；環(huán)境好、交通方便弛车、朝向等各種細(xì)節(jié)符合心意的房子必定需要一輪精挑細(xì)選齐媒。無奈挑選的速度往往跑不過房價(jià)的漲幅，很多時(shí)候當(dāng)你終于選上一套心意的房子纷跛，可房價(jià)早已漲了喻括。這就導(dǎo)致很多人在買房的時(shí)候買方一頭熱，這可是大忌贫奠。
一方面房東見買家興致勃勃唬血，可能會(huì)坐地起價(jià)，另一方面可能會(huì)忽視了一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致利益受損唤崭。所以拷恨，在二手房買賣中無論房源多么搶手、多么吸引人谢肾，皆不能表現(xiàn)的過于積極腕侄，讓人感覺到一種非此房不買的態(tài)勢，這必定會(huì)使買方處于不利地位芦疏。廣東天穗律師事務(wù)所為你揭開個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)冕杠，買房風(fēng)險(xiǎn)早避免！
一酸茴、先給錢后過戶分预，賣家故意刁難
李先生于今年年初看中一套二手房，由于表現(xiàn)得極其中意弊决，對購買該房子也十分有誠意噪舀，自以為能以誠意打動(dòng)賣家以優(yōu)惠的價(jià)格出售房子魁淳。
但事與愿違飘诗，賣家看李先生如此中意，便提出讓李先生先支付50萬元房款界逛，賣家先把鑰匙交付給李先生昆稿，李先生可以搬進(jìn)房子及對房子進(jìn)行裝修，但過戶手續(xù)需要半年以后再辦理息拜，理由是賣家現(xiàn)在身處國外無法回國辦理溉潭。
本來净响，賣家可通過大使館出具委托，委托其表弟代其辦理賣房過戶等一系列手續(xù)喳瓣，但賣家卻聲稱不愿意馋贤，李先生要么先交50萬元，要么就別想買到這套房了畏陕∨渑遥可是李先生看中這套房子多時(shí)，認(rèn)為價(jià)格也合適惠毁，賣家也愿意讓他先搬進(jìn)去犹芹，有意欲按賣家的辦法來購買該房產(chǎn)。但在廣東天穗律師事務(wù)所律師為他評估風(fēng)險(xiǎn)之后鞠绰，李先生立馬打消了購買的念頭腰埂，到底是怎么一回事呢？
二蜈膨、二手房委托買賣風(fēng)險(xiǎn)大
在二手房買賣中屿笼，委托買賣（房主不親自出面）存在著不可忽視的風(fēng)險(xiǎn)，更何況該房產(chǎn)買賣中還有“預(yù)約買賣”（先付款后過戶）的情況翁巍，風(fēng)險(xiǎn)可想而知刁卜。
1.簽約方無權(quán)處分，買賣合同無效
在廣東天穗律師事務(wù)所接到的房屋買賣糾紛中曙咽，有不少委托買賣房屋的糾紛就是因?yàn)楫?dāng)初于房主委托的一方進(jìn)行簽約蛔趴，但后來房主卻反咬一口表示該代理人沒有處分房產(chǎn)的權(quán)利，主張買賣合同無效例朱。
在實(shí)務(wù)中孝情，非房主卻拿著房主的委托書代理出售房屋，其是否具有處分權(quán)洒嗤，及其所為委托是否超越委托權(quán)限和委托期限箫荡，購房者在不能接觸房主的情形下是很難查證的，故而若非代理人出具經(jīng)公證的委托書證明其代理權(quán)限之外渔隶，買方極有可能會(huì)因代理人無權(quán)處分而白費(fèi)一番精力羔挡，最終導(dǎo)致合同無效，途增成本间唉。
二绞灼、委托約定的范圍不明確
即使房主委托辦理房屋買賣的代理人擁有已公證的委托書，但購房者也不能掉以輕心呈野。已公證的委托書也可能存在授權(quán)不明確的情況低矮。比如代理人對于售房價(jià)格的可調(diào)控權(quán)限，對于代理售房的時(shí)間限制被冒，對于售房期間一些附隨義務(wù)的委托權(quán)限等军掂，倘若這些約定不明轮蜕，很容易在當(dāng)事人之間引發(fā)爭議而導(dǎo)致不必要的麻煩。
假若代理人與購房者談定了房屋價(jià)格蝗锥，但房主在過戶前對價(jià)格產(chǎn)生質(zhì)疑并要求解除合同跃洛，這對購房者來說無疑是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。
三终议、預(yù)約買賣的風(fēng)險(xiǎn)
1.房主執(zhí)意違約
預(yù)約買賣存在不能如期過戶的風(fēng)險(xiǎn)税课，像上面說到的這個(gè)案例，倘若李先生交付50萬元以后搬進(jìn)了該房屋痊剖，并對該房屋進(jìn)行了裝修韩玩。半年后房主意識到房價(jià)已上漲超過20萬元，且當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同中明確違約金僅10萬元陆馁，房主為了多賺10萬元而執(zhí)意違約也是常有的事找颓，這時(shí)候李先生的確可以通過起訴主張房子賠償裝修款，但由于房屋未辦理過戶手續(xù)叮贩，因此李先生并不能要求房主一定要配合把房屋所有權(quán)過戶給他击狮，這對于購房者來說浪費(fèi)了大量的人力物力顯然存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
2.一房二賣風(fēng)險(xiǎn)
預(yù)約買賣存在的另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是容易遭遇一房二賣甚至多賣益老。由于房屋尚未辦理過戶手續(xù)彪蓬，房主仍是房屋所有權(quán)人，仍然可以在隱瞞已預(yù)約買賣的情況下對房屋進(jìn)行二賣或多賣捺萌。等到購房者想要辦理過戶手續(xù)時(shí)档冬，很有可能房子已經(jīng)過戶到別人的名下，這時(shí)候就只能通過法律途徑追回已付款及一定的賠償桃纯，但房屋所有權(quán)因?yàn)橐堰^戶酷誓，所以一般不能追回。
廣東天穗律師事務(wù)所提醒您
房屋買賣涉及的風(fēng)險(xiǎn)較多态坦，委托買賣盐数、預(yù)約買賣更存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。購房是大額買賣伞梯，在購買房屋時(shí)不妨仿效該案例中的李先生玫氢，在下決定付款前先咨詢一下專業(yè)律師的意見，讓律師查證一下委托書的真?zhèn)渭笆跈?quán)范圍谜诫，對房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估漾峡。在購買此類型房屋前，可以請律師幫忙擬定相關(guān)協(xié)議猜绣，列明相關(guān)責(zé)任承擔(dān)方式及違約責(zé)任灰殴，更好地保障購房者的利益。
