對于購房者而言，買房時還是必須要謹慎的殴俱，買房這件大事政冻，不論家庭富貴與否枚抵，都是一筆不菲的開支，稍有不慎輕則破財明场，重則傾家蕩產(chǎn)汽摹，小編在此提醒各位購房者，不管開發(fā)商如何"忽悠"苦锨，有四種房子是萬萬不能買的逼泣。
一、證件不全的樓盤
地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房舟舒，必須具備一定的條件拉庶，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中"五證"秃励、"兩書"是最為重要的條件氏仗，所謂"五證"是指 《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》莺治、《建設工程規(guī)劃許可證》廓鞠、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》谣旁。 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》床佳。
由于監(jiān)管的漏洞，土地交易市場的混亂榄审，開發(fā)商"先賣房再蓋房"成了業(yè)內(nèi)公認的"正常"開發(fā)流程砌们，更有甚者，開發(fā)商僅憑一張戶型圖搁进、效果圖就開始大招大攬的賣房子浪感，置業(yè)顧問更是口吐蓮花，讓不明情況的購房者不知不覺著了道饼问，一旦購買影兽，問題不斷，遲遲未動工莱革、交不了房峻堰、規(guī)劃變動、加蓋樓層等現(xiàn)象屢見不鮮盅视，讓購房者騎虎難下捐名。
石家莊樓市的嚴查風暴使得逾百個在建項目被叫停，樓市一度掀起補證潮闹击，這無疑將市場推向規(guī)范化镶蹋，清理了違規(guī)、違章項目，打壓了開發(fā)商投機贺归、鉆空的心理與行為淆两，同時也是樓市的一大轉(zhuǎn)折，更是對購房者最大的利好牧氮。
小編建議眾網(wǎng)友在買房時一定要擦亮眼睛琼腔，只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產(chǎn)權(quán)踱葛。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)丹莲，各種售房文件、證件(即上述的"五證"和"兩書")是否完備尸诽。世上沒有后悔藥甥材，何況買房這樣的大事，一旦上當受騙性含，那真是追悔莫及洲赵。
二、廣告不實的房子
無論是媒體廣告商蕴，還是戶外廣告叠萍，或者是商家四處派發(fā)的傳單，處處充斥著各種充滿誘惑的字眼绪商，樓盤廣告暗藏貓膩苛谷，買房需謹慎，在鋪天蓋地的售房廣告中利用夸大訴求和虛假內(nèi)容欺詐消費者的現(xiàn)象并不少見格郁。
價格不實:
例如"單價3200元起"這樣一個看似普通的廣告詞腹殿，卻蘊藏了無限可能，那么3200元的單價可以有例书，也可能沒有锣尉，可能是特價房，也可能是頂層或者底層等决采，這個"起"字用的恰到好處自沧，像一個破折號，讓你猜度树瞭。
地址位置不實:
例如宣傳海報上標著距離某某某地鐵口500米暂幼，實則相隔十萬八千里，還有廣告語上宣傳"二環(huán)品質(zhì)社區(qū)"移迫，利用"二環(huán)"這種模糊的字眼，混淆實際地理位置管行，項目究竟位于二環(huán)內(nèi)還是二環(huán)外?甚至有的項目明明位于三環(huán)外厨埋，卻還打著二環(huán)的旗號，讓購房者很是無語捐顷。
配套不實:
廣告宣傳語上通常用各種近乎完美的字眼渲染著小區(qū)的高大上荡陷，***社區(qū)醫(yī)院雨效、***學校、**園林等等應有盡有废赞，然而交房之后卻發(fā)現(xiàn)這些配套統(tǒng)統(tǒng)消失的無影無蹤徽龟，直接影響業(yè)主入住后的生活質(zhì)量。
諸如此類的廣告詞還有很多唉地，樓間距被夸大直接影響采光据悔、說好的贈送面積其中貓膩多等，對于消費者而言這些廣告意味著什么呢?是實惠耘沼，還是誤導?購房者對于此類廣告的態(tài)度是怎樣的呢?是歡喜极颓，還是反感?
希望購房在買房一定要進行實地考察千萬不要被開發(fā)商故弄玄虛的賣點所迷惑，對不實的樓盤廣告一定要避而遠之群嗤，還有宣傳中經(jīng)常出現(xiàn)的面積大贈送菠隆、豪宅等誘惑人心的詞匯也不要輕易動心，切記不實的廣告宣傳是經(jīng)不起推敲的狂秘。
三骇径、質(zhì)量不好的房子
質(zhì)量是房子的生命也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重，近年來因建筑質(zhì)量造成的問題很是多見者春，讓業(yè)主業(yè)主苦不堪破衔，眼看花幾十萬甚至幾百萬買來的房子一下就打了水漂兒，你說苦惱不苦惱碧查。一般房屋質(zhì)量問題總共分三類:
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格:
主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接运敢、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術要求的強度忠售、韌性和穩(wěn)定性传惠，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基稻扬、承重墻等卦方，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜泰佳、坍塌等問題盼砍，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
重影響正常居住使用的質(zhì)量問題:
這是指由于房屋質(zhì)量問題逝她，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形浇坐。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等黔宛。
其他一般質(zhì)量問題:
如房屋滲水近刘、地面空鼓、墻皮脫落等。有的樓盤一旦出現(xiàn)問題便積極處理觉渴，問題得以快速解決介劫，但是有些樓盤未必如此，一些問題便成年累積下去案淋，輕則影響業(yè)主居住座韵，重則波及人身安全。
一個樓盤質(zhì)量好不好踢京，到網(wǎng)上一搜基本就能了解個大概誉碴，如果新聞大多都是業(yè)主退房、維權(quán)漱挚、物業(yè)服務不好等信息翔烁，這樣的樓盤千萬不能買。
四旨涝、小產(chǎn)權(quán)房
何謂小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋蹬屹，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)白华，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)慨默，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案弧腥。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證厦取。
一旦村證房面臨拆遷，購房者很難得到相應的拆遷補償管搪，在交易過程中也存在很大的風險虾攻，購房者如果以預售方式購買小產(chǎn)權(quán)房，他對開發(fā)商的資信更鲁、項目的情況無法真正了解霎箍，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機關對開發(fā)商行為進行審查澡为，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無法交付的情況漂坏，購房者往往難以追回房款。所以買房時媒至，千萬不能因為貪便宜而不顧其身后潛在的危險!買房一定要遠離小產(chǎn)權(quán)房顶别。
