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1998年7月3日晾浴，這一天星岗，很難讓歷史忽略它。
這一天首有，國務院正式宣布福利分房年代的結束燕垃，房地產市場進入“商品化”時代，何為商品化井联？百度是這樣說的：
專指原本不屬于買賣流通和通過貨幣實行交換的事物卜壕，在市場經濟條件下已經轉化或變異為可以進行買賣和貨幣等價交換。
是的烙常，在1998年之前印叁，房子是一種福利政策的體現，電視劇《血色浪漫》中军掂，大學教授鄭桐熬了幾年才在單位分到一套筒子樓住房，要知道昨悼，堂堂大學教授也要論資排輩的分房蝗锥，可見當時的住房是多么的緊缺，緊缺的像北京現如今的車牌率触。
1997年终议，金融危機席卷亞洲，時隔一年之后，不管是國家還是老百姓都沒從恐慌中緩過神來穴张，出口增長率下降细燎，內需萎靡不振，這個時候皂甘，領導發(fā)揮大智慧玻驻，為什么房子不能交易呢？自此偿枕，房地產橫空而出璧瞬，其實今天來看，房地產—支柱產業(yè)四個字在當時還是擔得起的渐夸，房地產產業(yè)鏈豐富嗤锉，建材、水泥墓塌、化工……等行業(yè)全部聞“房”而動瘟忱。
老百姓哪見過這種陣勢阿，紛紛表示受寵若驚苫幢，心里可能都在想访诱，像我這樣的人，本該平淡過一生态坦，奈何實力不允許盐数。對，實力確實不允許伞梯，這時候突然反應過來玫氢，拿什么買啊，就算當時北京的房價3000多谜诫，那一套房也得40萬左右漾峡，要知道，1999年喻旷，當王寶強去北京闖世界時生逸，他的工資也就500元。
歷史證明且预，我們都想多了槽袄。
1998年4月28日，央行以“特急件”的方式將《個人住房擔保貸款管理試行辦法》發(fā)往各商業(yè)銀行锋谐，正式宣布全面執(zhí)行：貸款期限最長可達20年遍尺、貸款額度最高可達房價的70%。
1998年5月9日涮拗，中國人民銀行出臺《個人住房貸款管理辦法》乾戏，倡導貸款買房迂苛，該文件的突破性意義不言而喻。
這下什么問題都沒了鼓择，嗯三幻，好好當房奴吧！
21年過去了呐能，當時第一批買房人的住房貸款應該還沒有還完念搬，但是這都不是什么事，當年每個月月供1000多元催跪，就可以在北京買套房锁蠕，現在連租房都不夠。你看懊蒸，數風流人物荣倾，還看1998。
人類歷史滾滾向前骑丸，城市化發(fā)展亦騰云駕霧舌仍，鋼筋混凝土在城市硝煙滾滾，時間定格在2015年通危，時隔1998年過去了17載铸豁。這時候，ZF突然意識到怎么城市里的房子都沒人買菊碟，難道這屆人民群眾在村里住習慣了节芥？
好了，歷史又一項偉大政策棚戶區(qū)改造驚艷問世逆害，你沒錢這也算事头镊，國家?guī)湍憬鉀Q，每家每戶開始拆遷賠償魄幕，你拿到錢想干嘛干嘛相艇，反正你總要睡覺吧。接下來就是各大房企的出頭之日纯陨，碧桂園坛芽、恒大、萬科開始加速收割翼抠，客源都給你準備好咙轩，你就往進裝還不會么。2011年阴颖，萬科首先邁入千億俱樂部活喊，隨后，恒大憑借三膘盖、四線布局超越萬科胧弛，再后來，碧桂園把五線城市都納入版圖侠畔，后來者居上结缚，可以說，碧桂園見證了棚改政策的落地實施软棺『旖撸“我是天底下最笨的人”，“我是個農民”的楊國強獨領風騷喘落。國強—國強了茵宪，楊國強才會強。
2018年瘦棋，全國范圍內去庫存基本結束稀火，碧桂園仍在縣城忙的不亦樂乎，就算是韭菜赌朋，沒了水和化肥凰狞，也有割完的時候吧。
最后沛慢，說點干貨赡若，現在買房到底買在哪？要回答這個問題团甲，必須要搞清楚城市化發(fā)展的規(guī)律逾冬，依我看，截止目前躺苦，城市化發(fā)展了三個階段：
第一階段 1979-1995 年 控制大城市規(guī)模身腻，重點發(fā)展小城鎮(zhèn)
第二階段 1996-2005 年 逐漸放松大城市規(guī)模限制，鞏固小城鎮(zhèn)建設
第三階段 2006 年-至今 以“城市群都市圈”為主體的新型城鎮(zhèn)化
《2019 年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》圾另，著重強調推進“城市群”和“都市圈”的發(fā)展霸株。比如:長三角、京津冀集乔、粵港澳去件，其次還包括關中平原、蘭州-西寧扰路、呼包鄂榆等城市群尤溜。
思路基本明確了，只要跟著城市群的發(fā)展節(jié)奏買房汗唱，最少不會讓房子貶值宫莱，道理很簡單，城市群都是發(fā)展要依托中心城市的輻射作用哩罪，中心城市的產業(yè)授霸、技術會協助區(qū)域其他城市的發(fā)展巡验，只要產業(yè)發(fā)展好了，人自然就有了碘耳，人有了显设，房子大概率不會貶值。
當然辛辨，從今年的發(fā)展趨勢來看捕捂，房地產不再是獨寵，前幾天斗搞，銀監(jiān)會老大就說了：
凡是過度依賴房地產發(fā)展經濟的國家和地區(qū)指攒，最終都要付出沉重代價∑Х伲靠投資投機房地產來理財的居民和企業(yè)允悦，最終都會發(fā)現，其實都很不劃算溅呢。
這是要換賽道了澡屡，這一屆的風流人物會是誰呢？
