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如今在我國各地農(nóng)村而叼，“以租代征”已成為一種普遍的違法形式。不少地方打著“以租代征好處多”的幌子將村民的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為了建設(shè)用地豹悬，嚴(yán)重違背了國家耕地保護(hù)政策和農(nóng)民的自身權(quán)益葵陵。而很多農(nóng)民朋友卻還被蒙在鼓里。其實(shí)瞻佛，早在2005年脱篙，國土資源部就曾下發(fā)緊急通知堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為。

案例

有位甘肅的王先生就留言說伤柄，他們那的耕地政府要租用绊困，建設(shè)一個(gè)木材物流園，每年的租金補(bǔ)償是1500响迂，租16年考抄，王先生咨詢是否合法细疚，這樣補(bǔ)償是否合理蔗彤？

什么是“以租代征”？是否合法疯兼？

“以租代征”是指通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)然遏，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模的行為。

開頭小草說到吧彪，早在2005年就有明確規(guī)定待侵，不僅如此，“以租代征”違反了《土地管理法》第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓姨裸、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是秧倾，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)傀缩、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外那先。”的規(guī)定赡艰，屬于土地違法行為售淡。那么，常見的“以租代征”都有哪些形式呢？

農(nóng)村土地“以租代征”常見的6種形式

1揖闸、用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地;

2揍堕、基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地;

3、基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地;

4汤纸、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;

5衩茸、村自行出租自己的承包地;

6、村委會(huì)租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)贮泞。

既然是違法行為递瑰，“以租代征”對農(nóng)民的生產(chǎn)生活都有不小的影響，不僅僅是恢復(fù)耕地困難隙畜，有時(shí)候更是讓農(nóng)民朋友有苦說不出抖部。

農(nóng)村土地“以租代征”后會(huì)對農(nóng)民有什么危害？

1议惰、土地?fù)p傷慎颗，恢復(fù)耕力困難

大家的土地即便拿回來了，但是由于前期進(jìn)行了非農(nóng)業(yè)建設(shè)言询，對現(xiàn)有的耕地肥力俯萎、質(zhì)量以及周邊環(huán)境多少都產(chǎn)生了一些影響；作為農(nóng)民运杭，還有經(jīng)過長時(shí)間的休耕幫助土壤恢復(fù)肥力夫啊。

2、如果遇到政府嚴(yán)查會(huì)導(dǎo)致毀約辆憔，損失只能是農(nóng)民自己承擔(dān)撇眯。

很多通過以租代征方式取得農(nóng)民土地的建設(shè)項(xiàng)目被緊急叫停，要求恢復(fù)耕地虱咧，損失往往是由出租土地的農(nóng)民來承擔(dān)熊榛。導(dǎo)致農(nóng)民朋友啞巴吃黃連，有苦說不出腕巡。

3玄坦、租金給的少，租地不如種地收益高绘沉，容易產(chǎn)生糾紛煎楣，還不受法律保護(hù)。

這幾年车伞，農(nóng)村種地的各項(xiàng)稅種都取消了择懂，農(nóng)民耕地基本無負(fù)擔(dān)；而且帖世，為了鼓勵(lì)農(nóng)民耕好地休蟹，國家還發(fā)放耕地補(bǔ)貼沸枯；再加上農(nóng)民自己種地的每年莊稼收成，其實(shí)際收益要遠(yuǎn)高于租出去赂弓。而當(dāng)農(nóng)民要求提高租金時(shí)绑榴，一般企業(yè)不會(huì)提高，甚至有些租金都難于要回盈魁。

4翔怎、假借簽字私自征地，維權(quán)會(huì)很困難杨耙。

一些不良企業(yè)工廠與政府里的個(gè)別人員相互勾結(jié)赤套，拿著農(nóng)民同意租地的協(xié)議，謊稱農(nóng)民同意征地珊膜，并私自辦下土地征用手續(xù)容握，這可能會(huì)成為失地農(nóng)民，維權(quán)也無處說车柠。

2017年開始剔氏，國家大力倡導(dǎo)“農(nóng)村土地有償回收”，將農(nóng)民的耕地承包權(quán)收回竹祷，國家花錢把農(nóng)民的地買回來谈跛；但是很多農(nóng)民都因?yàn)橥恋刈獬鋈ザ鴽]有辦法享受到相關(guān)的政策紅利，土地被套住了塑陵。

5感憾、“以租代征”的承包地村集體不予確權(quán)。

由于承包地“以租代征”屬于違法行為令花，土地已經(jīng)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)阻桅，這樣的地，村集體不會(huì)幫農(nóng)民進(jìn)行確權(quán)

第一：擔(dān)心上面發(fā)現(xiàn)彭则，自己惹麻煩鳍刷，畢竟涉及法律占遥；

第二：農(nóng)民拿了出租土地的錢俯抖，村集體也同意了，簽了合同瓦胎，怕上面發(fā)現(xiàn)問題芬萍，將土地強(qiáng)制收回，企業(yè)搬離搔啊，影響當(dāng)?shù)卣w經(jīng)濟(jì)發(fā)展柬祠。

既然是違法行為，那我出租的土地還能要回來嗎负芋？

由上種種其實(shí)大家應(yīng)該已經(jīng)明確漫蛔，“以租代征”這種用地方式自始至終是不符合土地管理相關(guān)法律制度要求的，那么這種既侵犯農(nóng)民合法權(quán)益，又不符合法律規(guī)定要求的“租地協(xié)議”能否取消呢莽龟，農(nóng)民朋友們又是否能將違法出租的土地“要回來”呢蠕嫁？

違法租用農(nóng)民土地，不符合《土地管理法》第三十六條規(guī)定的例外情形毯盈，那么農(nóng)民朋友們應(yīng)當(dāng)明確剃毒，這樣的“租地合同”是違法法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，可以主張合同無效搂赋，要回自己的土地赘阀。

Ps重要提醒：如果有人來“租地”，大家一定要保持清醒脑奠，該拒絕的時(shí)候要理智拒絕基公；如果強(qiáng)行占地，大家也可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)宋欺。大家一定要擦亮眼睛酌媒、提高警惕，如果遇到自己不確定的情況迄靠，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)人士秒咨，避免自己的合法土地權(quán)利受到損害。

一張合同掌挚，一份協(xié)議雨席，大家最好還是睜大眼睛看清楚，做出理性判斷吠式，不要上當(dāng)受騙陡厘。雖然大家可以對他們的行為通過法律途徑申請仲裁，但是長路漫漫特占，作為農(nóng)民精力糙置、時(shí)間、金錢肯定是不想消耗下去的