傳統(tǒng)上邑雅，“金9銀10”是樓市的旺季片橡。然而，在今年的9月份蒂阱，一線城市房價(jià)環(huán)比下跌锻全，二三線城市漲幅出現(xiàn)回落，“金九”失色录煤，讓我們來看看神馬情況。
傳統(tǒng)旺季“金九”失色
原來荞胡，國家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布了2018年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況的數(shù)據(jù)妈踊。樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色，不僅一線城市房價(jià)環(huán)比下跌泪漂，而且二三線城市漲幅出現(xiàn)回落廊营。相比而言，中西部城市漲幅較大萝勤。
我們再來看看北京露筒、上海、深圳敌卓、廣州這四個(gè)一線城市具體的情況慎式。
從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%趟径，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%瘪吏，北京持平，廣州上漲0.4%蜗巧。
二手住宅銷售價(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%掌眠，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平幕屹，廣州上漲0.2%蓝丙。
另外，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.1%和0.8%望拖，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)渺尘。
35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)靠娱。
從具體城市看沧烈，除了西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲6.2%外，其它63個(gè)城市的環(huán)比漲幅在0.3%至2.8之間像云，漲幅均有所回落锌雀。
可見蚂夕，“降溫”是9月全國樓市的主要特點(diǎn)。
樓市終于入冬了嗎腋逆？
今年的“金九銀十”退燒婿牍，一線城市房價(jià)開跌 ，有人問：樓市終于入冬了嗎惩歉？
業(yè)內(nèi)人士表示等脂，三季度是樓市調(diào)控政策加碼的時(shí)間段，市場的觀望情緒和樓市回調(diào)預(yù)期也在增強(qiáng)撑蚌。除中央的宏觀調(diào)控外上遥，北京公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”、深圳“731新政”争涌、上海共有產(chǎn)權(quán)等“一城一策”粉楚，對房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)調(diào)控。這也影響了樓市的普遍降溫態(tài)勢亮垫。
貝殼研究院市場分析師連蘭蘭表示：目前全國樓市處于下滑中趨緩的狀態(tài)模软，而且這種狀態(tài)會持續(xù)到四季度，市場將繼續(xù)在低位做一個(gè)調(diào)整饮潦。
相信這對于想要買房子的年輕人來說燃异，還是充滿希望的。
誰在推動三四線城市房價(jià)上漲继蜡？
在看到上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之后回俐，有翼友可能要問：為什么一線城市的房價(jià)下跌，反而三四線城市房價(jià)在上漲呢壹瘟？
其中影響因素諸多鲫剿，首先是城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的住房需求。
隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加劇稻轨，廣大鄉(xiāng)村人口對三四線的房子需求增大灵莲。隨著需求增加，房地產(chǎn)市場的供需平衡就會朝著供不應(yīng)求方向發(fā)展殴俱，房價(jià)自然也就會上漲了政冻。
其次是回鄉(xiāng)置業(yè)成為市場，購買力高不差錢线欲。
考慮到家里的親屬明场、老人都還在三四線城市，不少外出工作的年輕人最終還是會選擇回鄉(xiāng)置業(yè)李丰。另一方面苦锨，由于回鄉(xiāng)置業(yè)的人一般都在外地有不錯(cuò)的工作，收入水平也明顯高于本地人，購買力也相對較高舟舒，就進(jìn)一步推高了三四線城市的房價(jià)拉庶。
不過，話說回來秃励，雖然目前三四線城市的購房政策相對寬松氏仗，但也要警惕后續(xù)出臺收緊性政策的風(fēng)險(xiǎn)。如果后續(xù)這些地區(qū)房價(jià)上漲過快夺鲜，那么面臨管控的可能性也會比較大皆尔。畢竟在樓市降溫的大背景下，“穩(wěn)定”依然是重點(diǎn)币励。
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