翡翠書(shū)院從入市到現(xiàn)在荡短，經(jīng)過(guò)1年左右的運(yùn)營(yíng)丐枉，截止目前有252組客戶選擇這種全新的居住模式。相比初入市場(chǎng)時(shí)候的不認(rèn)可與不理解掘托，翡翠書(shū)院這種聚焦高端家庭改善的產(chǎn)品瘦锹，以長(zhǎng)租形態(tài)在市場(chǎng)上生根發(fā)芽，成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)探索新居住方式的又一解決方案闪盔。
選擇翡翠書(shū)院的客戶弯院，他們呈現(xiàn)出——高知、高凈值泪掀、事業(yè)穩(wěn)定的普遍特質(zhì)听绳。
他們對(duì)于租房這一命題是否有了新的理解？為此异赫，36氪再次采訪了翡翠書(shū)院的客戶椅挣，讓我們來(lái)看看他們是如何看待這一租售并舉時(shí)代背景下誕生的新居住方式，又是如何權(quán)衡買房和租房這一組看似矛盾的命題呢祝辣？
駱石川-視感科技聯(lián)合創(chuàng)始人
Q：你自己平時(shí)有什么愛(ài)好嗎贴妻？
我們是做智能樂(lè)器開(kāi)發(fā)切油，平時(shí)喜歡音樂(lè)蝙斜。我自己有一個(gè)樂(lè)隊(duì)，大家會(huì)聚在一起澎胡，流行孕荠、輕搖滾都會(huì)玩一玩娩鹉。不忙的時(shí)候，我也喜歡看演出稚伍、聽(tīng)鋼琴演奏會(huì)弯予、還有就是看爆米花電影，這會(huì)讓我的精神比較放松个曙。
Q：對(duì)于一個(gè)居所來(lái)講锈嫩，最看重哪些要素？
如果是居住場(chǎng)所垦搬，肯定最看重離單位的距離和社區(qū)里的人群素質(zhì)呼寸。我希望我的住所能離公司越近越好，最好能夠走著上班猴贰。而我理想中的環(huán)境对雪，不要有超高層建筑，要有鳥(niǎo)語(yǔ)花香米绕，給我自己充分的獨(dú)立空間瑟捣。另外，我希望鄰居有教授栅干、有學(xué)者迈套、有文化素質(zhì)很高的人群，鄰里間能夠幫忙互助碱鳞，彼此信任交汤，甚至能把備用鑰匙放在隔壁鄰居家。
?Q：你怎么看出現(xiàn)在市場(chǎng)上的長(zhǎng)期租賃產(chǎn)品劫笙？
其實(shí)我最開(kāi)始不是很了解這種長(zhǎng)租的租房形態(tài)芙扎，所以在最開(kāi)始還真有點(diǎn)忐忑。在租住這里前填大，我只有了解過(guò)長(zhǎng)租公寓戒洼，但是那更類似于青年公寓的類型。對(duì)于萬(wàn)科這種精裝修允华、大面積的家庭型長(zhǎng)租住宅接觸并不多圈浇。不過(guò)接觸了解之后我覺(jué)得這里特別符合我們這些外地來(lái)京創(chuàng)業(yè)的人的需求。因?yàn)槲覀儗?duì)居住環(huán)境和居住的靈活性都有要求靴寂，在大城市磷蜀，是安租樂(lè)業(yè)，我們隨時(shí)可能會(huì)隨著公司的調(diào)整換居住區(qū)域百炬。而長(zhǎng)租形態(tài)的產(chǎn)品就可以滿足我們的需求褐隆。
Q：有人覺(jué)得出租房子無(wú)法享受到買房的投資回報(bào)率，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題你是怎么看的剖踊？
事實(shí)上庶弃，租房對(duì)現(xiàn)金流影響較少衫贬，我目前的公司周轉(zhuǎn)，如果是等量資金相對(duì)購(gòu)房的話歇攻，基本就會(huì)引發(fā)現(xiàn)金流的緊張固惯，而目前這種長(zhǎng)租模式，反而給了我做投資缴守、做產(chǎn)業(yè)的資金葬毫，這種回報(bào)可能會(huì)更高，其實(shí)租房是提前享受了資金的增值紅利屡穗。
Q：可以接受以租房為主的生活方式嗎供常？相比買房來(lái)講，覺(jué)得這種方式的優(yōu)點(diǎn)在什么地方鸡捐？
開(kāi)始是不太能接受的栈暇，因?yàn)榭傆X(jué)得沒(méi)有買房子就是沒(méi)有家的感覺(jué)，但是翡翠書(shū)院的長(zhǎng)租確實(shí)穩(wěn)定箍镜，不會(huì)產(chǎn)生漂泊的感覺(jué)源祈，對(duì)比買房的優(yōu)勢(shì)來(lái)說(shuō)，翡翠書(shū)院這種模式是不占用購(gòu)房資格色迂，并且釋放我的現(xiàn)金流香缺，后期可以根據(jù)我的公司發(fā)展隨時(shí)更換居住的區(qū)域，最重要的是居住的品質(zhì)一點(diǎn)兒不差歇僧，跟想象中的“租房”完全不一樣图张。
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Q：你自己平時(shí)有什么愛(ài)好嗎？
這兩年因?yàn)楫?dāng)了媽媽的原因诈悍，我的興趣愛(ài)好主要和小朋友相關(guān)祸轮，生活中自己剩下的時(shí)間很少。直到最近侥钳，才會(huì)花多一點(diǎn)時(shí)間在健身和讀書(shū)上适袜。如果可以的話，我希望一天至少能夠有1小時(shí)左右的時(shí)間去讀書(shū)舷夺。
Q：對(duì)于一個(gè)居所來(lái)講苦酱，最看重哪些要素？
我覺(jué)得這要看人生各個(gè)階段的需求给猾。就我目前的人生階段來(lái)講疫萤，首先我希望能夠找到一個(gè)周邊環(huán)境安靜的區(qū)域，給家庭敢伸、給孩子提供一個(gè)更好的生活氛圍扯饶；另外，我家里有小朋友下一步將面臨上學(xué)的問(wèn)題，因此學(xué)校和社區(qū)教育氛圍是我首先考慮的要素帝际；最后還要考慮家里阿姨和孩子的出行需求，因此不僅交通配套要方便饶辙，公共交通的通達(dá)性也要良好才行蹲诀。
Q：你怎么看出現(xiàn)在市場(chǎng)上的長(zhǎng)期租賃產(chǎn)品？
我覺(jué)得長(zhǎng)期租賃產(chǎn)品的出現(xiàn)弃揽，填補(bǔ)了市場(chǎng)在這方面的空缺脯爪。以前，我租房矿微，經(jīng)常會(huì)面對(duì)到租期搬家的問(wèn)題痕慢，非常麻煩。而長(zhǎng)期租賃類產(chǎn)品涌矢，10年租約掖举，可以有效地降低搬家頻率。同時(shí)娜庇，即使是買房塔次，也基本上以10年為周期，生活會(huì)發(fā)生重大變化名秀，也需要面臨換房問(wèn)題励负。所以對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，租賃可能會(huì)是一個(gè)比較好的方向匕得。我們過(guò)幾年可能還會(huì)考慮換一個(gè)更大的房子继榆，如果有合適的項(xiàng)目的話，還是會(huì)考慮長(zhǎng)期租賃的汁掠，畢竟不需要考慮裝修等問(wèn)題略吨。
Q：你覺(jué)得翡翠書(shū)院提供的生活方式符合自己的預(yù)期嗎？有哪些地方是你比較印象深刻的考阱？
在我人生的下一個(gè)階段晋南，我覺(jué)得翡翠書(shū)院所提供的生活可能會(huì)更符合我的預(yù)期。
首先是馬路對(duì)面的科技綠心公園羔砾，這個(gè)對(duì)于孩子而言就是一個(gè)實(shí)體的自然博物館负间，小孩子的成長(zhǎng)就那幾年，跟自然接觸的時(shí)間也就那幾年姜凄。
其次是社區(qū)里的環(huán)境和接觸的人群政溃，翡翠書(shū)院的小區(qū)，每個(gè)區(qū)域都有兒童态秧、老人董虱、運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)景，正是我這個(gè)人生階段所需要的，而且重要的是有雲(yún)中圖書(shū)館的社區(qū)配套愤诱，能做到社區(qū)圖書(shū)館云头，大概在2000㎡左右的規(guī)格，在國(guó)內(nèi)十分少見(jiàn)淫半，而且每周有像許子?xùn)|溃槐、洪海、張立憲科吭、王煜全昏滴、何帆這種量級(jí)的老師講座，對(duì)于我個(gè)人而言对人，是十分重要的谣殊，需要不斷與精英圈層互動(dòng)，保持與時(shí)代的同步牺弄。如果想要交流姻几，這里能和大家一起分享交流讀書(shū)的感受、育兒的經(jīng)驗(yàn)势告；如果想要安靜鲜棠，這里也有足夠的地方讓人一個(gè)人呆著。
Q：可以接受以租房為主的生活方式嗎培慌？相比買房來(lái)講豁陆，覺(jué)得這種方式的優(yōu)點(diǎn)在什么地方？
可能因?yàn)樵贕oogle工作的原因吵护，我對(duì)于房產(chǎn)不是非澈幸簦看重，租房在國(guó)外也是一種很正常的生活方式馅而。租賃可以讓人在資金配置上面更靈活祥诽，在生活選擇上也有更大的余地。比如瓮恭，我租10年雄坪，10年后可以很瀟灑地搬遷，而買房的話則會(huì)涉及到交易屯蹦、換房维哈，到時(shí)候會(huì)非常麻煩。
對(duì)于30~40歲的我來(lái)說(shuō)登澜，正值事業(yè)上升期阔挠。工作隨時(shí)有調(diào)動(dòng)的可能，租賃對(duì)我來(lái)說(shuō)真的會(huì)是比較好的選擇脑蠕」汉常基于目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是整體企穩(wěn)的狀態(tài)下跪削，我們?nèi)绻麑①?gòu)房的錢(qián)剩下來(lái)，打散配置迂求，投資于銀行理財(cái)碾盐、基金、一些實(shí)體上揩局，也是有機(jī)會(huì)獲得不錯(cuò)的投資收益率的毫玖。
Q：國(guó)家培育租賃市場(chǎng)已經(jīng)有一段時(shí)間，你對(duì)于目前的租賃環(huán)境有怎樣的體驗(yàn)谐腰？
我覺(jué)得我們的租賃市場(chǎng)是越來(lái)越趨于規(guī)范化的孕豹。并且多個(gè)城市對(duì)于租售同權(quán)也是開(kāi)始有試點(diǎn)涩盾，未來(lái)我個(gè)人覺(jué)得會(huì)得到更多的明確和普及十气，我還是比較看好的。
當(dāng)很多人還在猶豫的時(shí)候春霍，市場(chǎng)趨勢(shì)就已經(jīng)提前做出了決定砸西。尤其對(duì)于租還是買這種課題，市場(chǎng)嗅覺(jué)敏銳的高知高智的才智人群們用行動(dòng)做出選擇址儒。隨著租購(gòu)并舉的市場(chǎng)格局逐步完善芹枷，產(chǎn)品體系日漸多樣化，管理模式也趨于規(guī)范化莲趣，回歸居住本身鸳慈，穩(wěn)定租住高端社區(qū)，占用更少資金喧伞，享受宜居環(huán)境走芋，已逐漸成為共識(shí)。
當(dāng)然潘鲫，與之相輔相成的是品牌房企在這方面做出的嘗試與努力翁逞。比如作為住宅行業(yè)先行者的萬(wàn)科，在海淀北部打造“翡翠書(shū)院”這一高端租住社區(qū)溉仑。
項(xiàng)目精準(zhǔn)地選擇了北京五大產(chǎn)業(yè)園中的永豐產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域挖函，目前推出90-180㎡洋房疊拼，以滿足目標(biāo)人群的不同需求浊竟。同時(shí)項(xiàng)目臨近京新怨喘、京藏雙高速，交通通達(dá)性強(qiáng)振定，能夠充分滿足高端才智人群的通勤哲思。
此外還值得一提的是項(xiàng)目配套，在項(xiàng)目北部約2公里處故宮北院將于2020年對(duì)外開(kāi)放吩案，而項(xiàng)目自身的雲(yún)中圖書(shū)館棚赔，也是北京萬(wàn)科旗下第一座城市級(jí)圖書(shū)館。作為海淀北部的高顏值圖書(shū)館，雲(yún)中圖書(shū)館可以說(shuō)是萬(wàn)科構(gòu)筑美好社區(qū)愿景的精神文化載體靠益。圖書(shū)館內(nèi)有20000冊(cè)館藏丧肴，分為七大閱讀專區(qū)，并攜手中信胧后、理想國(guó)芋浮、中國(guó)書(shū)店、讀庫(kù)壳快、得到纸巷、北京出版社、樊登書(shū)店等閱讀機(jī)構(gòu)眶痰，面向社會(huì)大眾開(kāi)放瘤旨，是長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)并生長(zhǎng)在社區(qū)里的美好圖書(shū)館。
現(xiàn)階段竖伯，雲(yún)中圖書(shū)館定期組織各項(xiàng)文化藝術(shù)活動(dòng)存哲，并擴(kuò)展至北京萬(wàn)科其他項(xiàng)目，其中“閱讀季”系列講座七婴、“讀者見(jiàn)面會(huì)”祟偷、“古典文化體驗(yàn)手作”、“雲(yún)中圖書(shū)館讀書(shū)打卡發(fā)起日”等系列文化活動(dòng)打厘，已吸引數(shù)萬(wàn)讀者到訪修肠、參與。而這個(gè)六月户盯，還有大量活動(dòng)可供業(yè)主報(bào)名體驗(yàn)嵌施。在這些配套的加持下，整個(gè)區(qū)域?qū)⑿纬筛咝录夹g(shù)先舷、宜居環(huán)境艰管、文化高地的新中樞。
雲(yún)中圖書(shū)館定期組織各項(xiàng)文化藝術(shù)活動(dòng)蒋川，并擴(kuò)展至北京萬(wàn)科其他項(xiàng)目牲芋，其中“閱讀季”系列講座、“讀者見(jiàn)面會(huì)”捺球、“古典文化體驗(yàn)手作”缸浦、“雲(yún)中圖書(shū)館讀書(shū)打卡發(fā)起日”等系列文化活動(dòng)，已吸引數(shù)萬(wàn)讀者到訪氮兵、參與裂逐。雲(yún)中圖書(shū)館6月推出系列活動(dòng)，可報(bào)名體驗(yàn)泣栈。
