? ? ? ? ? 我曾于2015年在深圳買了人生中的第一套房，目前來(lái)看归榕，是我一生中最成功的一筆投資，現(xiàn)將我買房心得分享如下：

? ? ? ? ? ?一焕毫，在什么樣的城市買房蹲坷？

? ? ? ? ? ?北，上邑飒，深無(wú)疑是最值得買房的城市循签。北京是全國(guó)的政治，文化中心疙咸，聚集了全國(guó)最好的教育县匠，醫(yī)療等等資源；上海是中國(guó)東部的經(jīng)濟(jì)中 ? ? ? ? ? ? ?心撒轮，金融中心乞旦；深圳是中國(guó)南部的經(jīng)濟(jì)中心，高科技中心题山，創(chuàng)業(yè)首選地（某些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已超廣州和香港）兰粉。深圳面積是1997平方公里，為 ? ? ? ? ? ? ? 北京的1/8,上海的1/3,自有住房率全國(guó)最低為34%顶瞳，去年凈增人口52萬(wàn)人玖姑，基于這幾點(diǎn)，深圳房?jī)r(jià)未來(lái)還有一定的升值空間慨菱。還有些城市焰络， ? ? ? ? ? ? ?比如我老家的省會(huì)--長(zhǎng)沙，這幾年GDP迅猛增長(zhǎng)符喝，凈增人口全國(guó)第三闪彼，一批龍頭型的企業(yè)如三一重工，藍(lán)思科技陸續(xù)進(jìn)駐协饲，而商品房均價(jià) ? ? ? ? ? ? ? ?在8000多元畏腕，我認(rèn)為也是一個(gè)值得買房的城市，小伙伴可用我上面的指標(biāo)篩選你所在的城市茉稠。

? ? ? ? ? ? ? 二描馅，買房地理位置如何選擇?

? ? ? ? ? ? ? 1,離地鐵站步行不要超過(guò)15分鐘，這一條可節(jié)約通勤時(shí)間战惊，交通費(fèi)用，未來(lái)房?jī)r(jià)升值的空間也會(huì)更大。

? ? ? ? ? ? ? ?2吞获，建議在到整個(gè)城市中心區(qū)約1個(gè)小時(shí)車程的范圍來(lái)選擇况凉，比如深圳中心區(qū)在福田，就以福田中心區(qū)為圓心各拷，半徑為50公里的范圍來(lái)買 ? ? ? ? ? ? ? ? ?房刁绒。

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? ? ? ? ? ? ? ?三，小區(qū)和戶型的怎么選烤黍？

? ? ? ? ? ? ? ?1知市，住家用房建議選一個(gè)有1000戶以上的大型小區(qū)，理由如下：

? ? ? ? ? ? ? ?（1） 大的小區(qū)土地面積大速蕊，規(guī)劃較為合理嫂丙，有小公園，健身場(chǎng)所等設(shè)施规哲，利于小孩跟啤，老人活動(dòng)。

? ? ? ? ? ? ? ? （2） 大的小區(qū)才會(huì)有社康中心唉锌，小學(xué)隅肥，幼兒園等配套。

? ? ? ? ? ? ? ? （3）爭(zhēng)取一些公共資源也相對(duì)容易袄简，比如我家附近四個(gè)小區(qū)共有十萬(wàn)人腥放，目前正在申請(qǐng)?jiān)谛^(qū)門口設(shè)地鐵站，人一多绿语，政府也會(huì)重視一 ? ? ? ? ? ? ? ? ?些秃症。

? ? ? ? ? ? ? ? ? 2，戶型選擇有以下四點(diǎn)：

? ? ? ? ? ? ? ? （1）戶型要方正汞舱，切忌有三角房伍纫，原因有二，人坐在里面很壓抑昂芜，家具不好擺放莹规。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ( 2 ?)客廳陽(yáng)臺(tái)光線要好（很重要，暗房坐著很不舒服）泌神，朝南良漱，朝東南，朝東這三個(gè)方向是最好的欢际，因?yàn)樾枰?yáng)光的時(shí)候有陽(yáng)光母市，比如 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 冬季，不需要陽(yáng)光的時(shí)候沒(méi)陽(yáng)光损趋，比如夏季的傍晚患久。

? ? ? ? ? ? ? ? ?（3）要選面朝花園里面的房子，因?yàn)榘察o噪音少，灰塵汽車尾氣也少蒋失。

? ? ? ? ? ? ? ? ?（4）樓層建議選5到15層返帕，太矮光線不好蚊子多，太高則看地面有眩暈的感覺(jué)篙挽，碰到停水停電不好處理荆萤。

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 四，稅費(fèi)和貸款有什么坑?

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1,稅費(fèi)最要注意的是營(yíng)業(yè)稅铣卡，稅率是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5.6%链韭，在深圳現(xiàn)行規(guī)定是業(yè)主買房滿5年可免征虫碉，這一點(diǎn)你一 定要問(wèn)得 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一清二楚取试， 一不小心就會(huì)多出大幾萬(wàn)的費(fèi)用來(lái)。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2球订，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下建議選擇等額本金的方式來(lái)還房貸（逐月遞減的方式）好處有二：

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? （1）拿一百萬(wàn)還20年來(lái)算州邢，利息可少8萬(wàn)多元儡陨，

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?（2）到了最后那幾年月供是少于房租的，基本上沒(méi)壓力量淌。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3骗村，中介傭金是可以談的，一般可打5折呀枢，我買房的時(shí)候因?yàn)檎s上深圳房?jī)r(jià)飛漲胚股，也沒(méi)有注意到要先談好傭金，裙秋，結(jié)果多付了二成琅拌。

如果覺(jué)得我寫得好的，請(qǐng)打賞一片尿不濕摘刑。