? ? ? 在上一篇文章:《裝修攻略》前篇:收房之流程中簡單介紹了小白收房時的流程撑蒜,在流程過程中涉及到一個很重要的部分野宜,也是小白們?nèi)菀缀鲆暤慕染椋珔s是關(guān)系到以后房屋使用質(zhì)量的部分——驗房(毛坯房)囊陡。
? ? 有人會問凭语,不驗房或者驗過房后出現(xiàn)質(zhì)量問題了找物業(yè)或者開發(fā)商不就可以了啊。其實非然薄啥,如在開發(fā)商交房后未檢測就入住或者自己未發(fā)現(xiàn)房屋問題辕羽,并在后續(xù)的《房屋驗收交接表》上簽字,這種做法在法律層面是默認你已經(jīng)接受房屋垄惧,后期如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量不符等問題是無法在法律上要求開發(fā)商進行承擔責任的刁愿。所以,在接收房子的時候赘艳,還是驗收一下自己的房子質(zhì)量是否過關(guān)酌毡,以免給自己后續(xù)的生活帶來不必要的困擾克握。(物業(yè)也會找相關(guān)的公司免費幫業(yè)主進行驗房,但畢竟是開發(fā)商請來的枷踏,你懂得的菩暗,所以自己懂了不是更好嗎?)那就一起來了解一下詳細的驗房方法吧旭蠕!
驗毛坯房的程序主要是三大步驟停团。
第一步“看外部”:即觀察外立面、單元門掏熬、樓道佑稠。
第二步“查內(nèi)部”:即檢查入戶門、窗戶旗芬、天棚舌胶、墻面、地面疮丛、墻磚幔嫂、上下水、防水存水誊薄、強弱電履恩、暖氣、燃氣呢蔫、通風切心、排煙、排氣片吊。
第三步“測相鄰”:主要是就閉存水試驗绽昏、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。
一俏脊、房屋主體
1.頂棚:是否平整而涉,無空鼓,開裂联予,脫落,露筋材原,銹點沸久;
2.墻面:是否平整,無空鼓余蟹,開裂卷胯,爆點;
3.地面:是否平整威酒,無開裂窑睁,露筋挺峡,起沙;
4.陽臺:是否平整担钮,無開裂橱赠,有無地漏;
5.廚房:有無表支架箫津,出口銅閥狭姨,煙道,地平落差是否達標苏遥;
6.衛(wèi)生間:地平落差是否達標饼拍,蓄水試驗;
7.墻柱田炭,陰陽角:有無大小頭师抄,方正度,垂直度教硫;
小貼士:
(1)樓面工程:平整度叨吮,空鼓,裂縫栋豫,積水挤安,滲水,樓層地面高度丧鸯,坡向蛤铜,蜂窩等
查看樓地面是否平整,要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)丛肢,靠墻壁地面围肥,檢查是否平整。
(2)墻面工程:脫層蜂怎,爆灰穆刻,空鼓,裂縫杠步,水漬氢伟,表面平整度,立面垂直度幽歼,陰陽角方正朵锣,頂棚,外墻滲水等
墻面是否有爆點甸私、平整的同時诚些,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫皇型、溫度裂縫诬烹、變形裂縫)砸烦、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋绞吁。
二幢痘、窗戶
1.窗框:是否穩(wěn)固、周正掀泳,表面平整雪隧,材質(zhì)是否符合合同;
2.窗扇:是否安裝牢固员舵、開關(guān)靈活脑沿,關(guān)閉嚴密,紗窗是否正常马僻;
3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用)庄拇;
4.把手:是否完好、牢固韭邓、靈活措近;
5.密封:是否窗縫嚴密、窗框嚴密女淑,排水孔通暢與否瞭郑;
6.窗臺:是否完好、無裂縫鸭你、浸水屈张;
7.窗前護欄:高度是否符合規(guī)范、安全袱巨、穩(wěn)固阁谆、無妨礙。
三愉老、門
1.門框:是否穩(wěn)固场绿,灌漿,周正嫉入,安裝牢固焰盗,膠條密封性;
2.門扇:是否外觀平整咒林,漆面完好無流墜姨谷、漏刷和磕碰,色澤一致映九;
3.門鎖:是否牢固,操作輕便瞎颗,均勻鎖緊件甥;
4.門把:是否牢固捌议,操作靈活;
5.門軸:是否平整牢固引有,轉(zhuǎn)動平穩(wěn)瓣颅;
6.貓眼:是否完好,視野清晰譬正;
小貼士
(1)檢查門窗的軌道是否順暢宫补,是否在開關(guān)時發(fā)出雜音。尤其是開窗曾我,一定要注意能否關(guān)嚴實粉怕。否則會有風進入房內(nèi)。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題抒巢,直接通知開發(fā)商贫贝,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后蛉谜,再找開發(fā)商處理這些問題稚晚。那么他們的辦事效率就是龜速了。
(2)檢查新房的門窗玻璃是否有破損型诚。窗框是否有變形客燕。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決狰贯,這個是非常需要你們注意的事項也搓,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財暮现。
(3)需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆还绘,從嚴格意義上講,門身內(nèi)栖袋、外拍顷、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大塘幅,門的開合無特別的聲音昔案,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大电媳,同時也不要忘記了試鎖踏揣,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固匾乓。其他很重要的一點是捞稿,門的隔音效果要好,以及密封程度。
四娱局、水電
1.電源總閘:是否完好彰亥,有效,回路狀況衰齐;
2.信息箱:信息線是否已入戶任斋;
3.有線插座:是否完好、穩(wěn)固(個數(shù))耻涛;
4.水表:是否完好废酷、底數(shù);
5.閥門:是否閘完好抹缕;
6.水管:是否水管完整澈蟆,無滲水,無明顯磕碰歉嗓,開關(guān)是否正常丰介,水流大小。
7.地漏:低平高低差鉴分,是否通暢哮幢,灌水試驗;
8.防水:有無屋面志珍,外墻滲水橙垢;
小貼士
(1)電——配線設(shè)置,配線連接伦糯,編號柜某,開關(guān),漏電防護敛纲,接地保護裝置喂击,導線絕緣,安裝規(guī)范等淤翔。
在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電翰绊,每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記旁壮,現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴监嗜,我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法抡谐,用手機充電器或是電吹風都能測試出來裁奇。
(2)水——敷設(shè)要求,坡度麦撵,垂直度刽肠,通暢溃肪,支管支架,防火要求音五,衛(wèi)生潔具等
在毛坯房中衛(wèi)生間乍惊、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭放仗。我們可以接一桶水,分別灌進管道中撬碟,看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象诞挨,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的呢蛤,但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗惶傻,所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗,24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象.
(3)通風系統(tǒng)——通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題其障。煙道银室、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
大致的驗房流程和驗房要點就是這些了励翼,快看看你的房屋質(zhì)量是不是符合要求吧蜈敢!