買房子可能是大多數(shù)人都要經(jīng)歷的蜀撑，俗話說的好“不買一次房子挤巡，你永遠(yuǎn)不知道房地產(chǎn)是什么樣子】崧螅”有的人買房子是為了賺錢矿卑，有的人買房子是為了自住，不管是哪一種都受到樓市各種發(fā)展規(guī)則的影響沃饶。
在過去的幾十年里母廷，買房賺錢成為了很多人的選擇轻黑，隨著房住不炒的深入推行，買房賺錢的人越來越少了琴昆，就像前幾天網(wǎng)上說的“炒房團(tuán)哪里去了氓鄙？”炒房者消失了，并不意味著炒房者不存在业舍，可以這么說的是抖拦，炒房思想現(xiàn)在仍然是無處不在的，就連剛需現(xiàn)在買套房子都要考慮是不是能夠升值的問題舷暮。
買房路上态罪，有各種坑、各種套路和貓膩脚牍，如果你是買房新手向臀，很容易掉進(jìn)去，如果你是第一次去售樓部買房子诸狭，小編勸你幾點(diǎn)：買房時(shí)券膀，萬萬別問這“4個(gè)問題”，一看就是新手好糊弄驯遇！
一芹彬、直截了當(dāng)?shù)恼f，我是第一次買房叉庐，什么都不懂舒帮。
這是很多第一次買房的人最容易犯的錯(cuò)誤之一，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己本來就是第一次買房子陡叠，既然是買房子玩郊，自己肯定沒有售樓部的小姐姐們專業(yè)了，所以直截了當(dāng)?shù)乇磉_(dá)出自己的真實(shí)想法枉阵，有任何問題可以隨時(shí)問译红，容易得到解答。
當(dāng)然了兴溜，很多人說這這句話也有一個(gè)潛臺(tái)詞侦厚，那就是“虛榮心理”在作怪，畢竟自己是買房新手拙徽，新手肯定是啥都不知道的刨沦、白紙一張，反正在專業(yè)的置業(yè)顧問面前裝也裝不住膘怕、兜不了想诅，提前把“丑話”說在前邊，那么接下來自己就可以不清楚的大小問題都去穩(wěn)置業(yè)顧問了，就不會(huì)顯得尷尬侧蘸。
以上兩個(gè)方面讓很多新手買房者倍感尷尬裁眯，也是無奈之舉。但是殊不知這樣一來讳癌，置業(yè)顧問就很容易看清楚你的真實(shí)購(gòu)房背景了穿稳，本來是原定的慎之又慎的接待變成了隨隨便便，本來是詳細(xì)的專業(yè)解說變成了隨便忽悠晌坤。結(jié)局就是置業(yè)顧問說的購(gòu)房者聽不懂逢艘，云里霧里中感覺凡事都有道理，真真假假都難以分辨骤菠。
其實(shí)它改，第一次去售樓部的時(shí)候，小編還是建議要多準(zhǔn)備一些購(gòu)房知識(shí)點(diǎn)商乎，不需要多么的博大精深央拖、更不需要成為專家，但是最起碼的購(gòu)房常見知識(shí)要儲(chǔ)備好鹉戚，以備不時(shí)之需鲜戒、更免得被售樓部的小姐姐隨便打發(fā)了，這是其一抹凳。
其二是遏餐，就算是新手買房，這句“我是第一次買房赢底，啥都不懂”的話也不要輕易說出去失都，說了這句話能環(huán)節(jié)尷尬么？并不能幸冻，售樓部置業(yè)顧問往往會(huì)一笑而之粹庞，他們面對(duì)的新手太多了，也不差你這么一個(gè)洽损。小編建議是庞溜，可以采用回旋的說法進(jìn)行，例如轉(zhuǎn)變一下措辭趁啸，換成“我之前買房子走的樓盤跟你們的大相徑庭强缘，很不一樣啊督惰，對(duì)你們這里有很多疑問不傅，可能需要你幫忙解答一下∩团撸”
用這句話來待過尷尬访娶，還能輕松地讓對(duì)方接上話，更能順利地進(jìn)行樓盤知識(shí)問答觉阅。其實(shí)除了這一點(diǎn)之外崖疤，還有很多購(gòu)房避坑知識(shí)點(diǎn)需要儲(chǔ)備秘车，歡迎查看歷史文章。
二劫哼、問置業(yè)顧問樓盤附近的房?jī)r(jià)如何叮趴，對(duì)比起來有什么差別。
現(xiàn)在人們的生活節(jié)奏加快权烧，每天都是日出而作、日落還沒休息般码。早上6點(diǎn)多就爬起來開始了一天的忙碌生活妻率，夜晚12點(diǎn)還沒有鉆進(jìn)被窩，為了舒適板祝、幸福生活而奔波努力著宫静。在買房子這件事兒上顯得也很匆匆忙忙。
買房子需要儲(chǔ)備知識(shí)嗎券时？答案是肯定的孤里，相信問多少人、多少人都會(huì)回答儲(chǔ)備知識(shí)很有必要革为，但是由于生活忙碌扭粱，導(dǎo)致沒有時(shí)間看房子、沒有時(shí)間選樓盤震檩、更沒有時(shí)間去查找購(gòu)房知識(shí)琢蛤，所以就導(dǎo)致了買房過程中的各種中招和掉坑。例如在房?jī)r(jià)這件事兒上抛虏，是非常重要的一件事兒博其，買房子能不考慮房?jī)r(jià)嗎？
一去售樓部就問置業(yè)顧問“附近的房?jī)r(jià)如何迂猴，對(duì)比起來有什么差別”慕淡，這句話聽起來沒什么問題，但是需要看是對(duì)誰說的沸毁，對(duì)親戚朋友說的話峰髓，他們會(huì)很耐心地給你解答周邊的房?jī)r(jià)如何，但是如果是對(duì)開發(fā)商和售樓部職業(yè)顧問說的息尺，那可能適得其反携兵，一句話就充分證明了你對(duì)于購(gòu)房的兩點(diǎn)背景：
1、你沒有買過房子搂誉，不然你怎么會(huì)連周邊的房?jī)r(jià)都不打聽清楚就跑來買房子徐紧？買過房子的人都知道，房子是一個(gè)普通人一生當(dāng)中非常重要的資產(chǎn)，就那現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來說并级，二線城市的房?jī)r(jià)隨隨便便1.5萬元以上拂檩，一套小三房輕松上百萬，誰買房子不是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)嘲碧？這樣的房地產(chǎn)背景下買房子不看房?jī)r(jià)稻励？一看就是買房小白嘛。
2愈涩、你就算買過房子钉迷，也是糊里糊涂買房子的，沒有對(duì)比钠署，聽之任之糠聪。上邊說道，房子對(duì)于一般人來說是一個(gè)很大的資產(chǎn)投資谐鼎，一套房子下來要花費(fèi)30年的時(shí)間來償還房貸舰蟆，不對(duì)比房?jī)r(jià)就買房子的人要么是“土豪”要么是“小白”。
所以狸棍，對(duì)于這樣常見的購(gòu)房錯(cuò)誤身害，小編的忠告仍然是買房前多打聽、多了解草戈、多準(zhǔn)備一些樓盤信息和房?jī)r(jià)知識(shí)塌鸯，例如你準(zhǔn)備看房的地段是如何（包括區(qū)位發(fā)展前景如何、交通便利度如何唐片、周邊有哪幾個(gè)樓盤丙猬，這幾個(gè)樓盤的基本價(jià)位怎么樣等。）特別是對(duì)于區(qū)位因素和房?jī)r(jià)因素要重點(diǎn)考慮费韭。
房?jī)r(jià)關(guān)乎著購(gòu)房成本茧球，誰賺錢都不容易，如果這一點(diǎn)不考慮清楚了星持，本來給有準(zhǔn)備的人房?jī)r(jià)是1萬元的抢埋，你是小白可以賣給你1.1萬元，看似稍有偏差影響不到督暂，但是算上整套房子成本就可能足足貴出10幾萬元或者幾十萬元揪垄。（不可能？是可以的逻翁，一般來說開發(fā)商出售價(jià)格不能高于備案價(jià)饥努，但是在備案價(jià)之內(nèi)一般會(huì)浮動(dòng)5-6萬元，有的可以浮動(dòng)10萬元左右）卢未，也就是說這些房款價(jià)格是給購(gòu)房者議價(jià)空間的肪凛。
你是新手那就多掏點(diǎn)錢，你是老手那就少出點(diǎn)錢辽社，這一點(diǎn)買房之前需要了解清楚伟墙，特別是當(dāng)你中意某個(gè)樓盤的時(shí)候，盡量提前上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的商品房備案網(wǎng)查詢這個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)備案信息滴铅，你也可以把這個(gè)信息打印出來戳葵，對(duì)照每一套房子的備案價(jià)格，以備談價(jià)時(shí)用到汉匙。
三拱烁、看到銷控表后，問置業(yè)顧問銷控表怎么看噩翠，什么意思戏自。
去售樓部買房子也是有門道的活，并不是隨隨便便去了就買到房子伤锚，更不是去了就可以買房心儀的房子擅笔，房地產(chǎn)發(fā)展了幾十年，開發(fā)商上始終是唱主角的屯援，購(gòu)房者永遠(yuǎn)是匆匆過客猛们。
房地產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)則、各種潛移默化的流程誰建立起來的狞洋？毫無疑問弯淘，是一代接著一代的開發(fā)商通過慢慢遇購(gòu)房者打交道，提煉出來的吉懊，既然規(guī)則是開發(fā)商（售房的人）決定的庐橙，那對(duì)買房者肯定是有不少“問題”的，所以才有了房產(chǎn)人士一再提醒“買房前盡量多儲(chǔ)備一點(diǎn)購(gòu)房知識(shí)借嗽∨挛纾”不僅是對(duì)自己負(fù)責(zé)更是對(duì)錢包負(fù)責(zé)。
這里我們繼續(xù)說說去售樓部買房的事情淹魄，去售樓部買房郁惜，萬萬別忽略 “這張紙”，看似沒用卻隱藏“秘密”甲锡！就是銷控表了兆蕉，很多人聽到銷控表這三個(gè)字，嘴角就浮起來淡淡的微笑缤沦，自言自語道“銷控表擺出來不就是為了賣掉不好賣的房子么虎韵。”其實(shí)你真的動(dòng)銷控表嗎缸废？不見得包蓝。
銷控表是指開發(fā)商對(duì)銷售房源的標(biāo)注和對(duì)控制留下來的房源的標(biāo)注驶社，用以最直觀地展示出哪些房子已經(jīng)出售了，哪些房子還沒有被出售测萎。而對(duì)于留下來的房子亡电，通常是價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格的房子，用作最后拿出來銷售硅瞧，當(dāng)然了保留一定的優(yōu)秀房源（例如好戶型份乒、好樓層、好風(fēng)景等）腕唧，等到樓盤銷售接近尾聲的時(shí)候再拿出來出售或辖，也可以出售個(gè)好價(jià)格。
在早期的時(shí)候枣接，樓盤的銷控表僅僅是為了標(biāo)注銷售的進(jìn)度完成颂暇，屬于售樓部項(xiàng)目?jī)?nèi)部文件，一般不對(duì)外公布的但惶。但是隨著房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展蟀架，不少購(gòu)房者想要簡(jiǎn)單明了地了解樓盤銷售情況，以此更加直觀地了解到自己還能買哪些房子榆骚，哪些房子不能買片拍，所以銷控表就被搬到了售樓部門口。由此一來妓肢，銷控表就成為了開發(fā)商的一種“策略”“技巧”捌省，看銷控表主要從以下幾個(gè)方面看：
1、萬萬不要完全相信銷控表碉钠。既然銷控表表達(dá)了開發(fā)商售房的心思纲缓，那么其中就存在“問題”，例如最典型的是喊废，好房子一早就被標(biāo)注“已售”祝高，真的賣完了嗎？其實(shí)并沒有污筷，只是開發(fā)商的手段而已工闺，為了把好的房源留下來，用來抬高價(jià)格之后出售給其他后來的購(gòu)房者瓣蛀。
一般地做生意的人都有個(gè)技巧陆蟆，那就是先出手差的物品，好的東西最后出售惋增，比較容易叠殷。樓盤開盤的時(shí)候，買房人多诈皿，房子容易出售林束，特別是遇到樓盤旺季或者樓市旺季的時(shí)候像棘，開發(fā)商都會(huì)把好房源留下來，把差的房源先拿出來讓大家“搶著買”壶冒。作為購(gòu)房者缕题，銷控表的這一點(diǎn)常識(shí)要知道。
2依痊、從銷控表，可以看出哪些是好房子怎披。銷控表可以一目了然地看清楚每棟樓的總樓層是多少胸嘁，不用好費(fèi)力氣去問或者看沙盤（沙盤上一般表達(dá)不清楚）。頂樓如何凉逛，是否已經(jīng)出售很清楚性宏，那些樓層屬于低層樓、那些樓層屬于黃金樓層状飞，掰掰手指頭就可以數(shù)的清楚了毫胜。這是銷控表對(duì)購(gòu)房者的好處所在。
總之诬辈，做銷控表是一門技術(shù)活酵使，其中隱藏“秘密”，看動(dòng)銷控表更是一門技術(shù)活焙糟，作為購(gòu)房者多看口渔、多了解門道，別忽略了這張紙穿撮。
銷控是指房地產(chǎn)開發(fā)商保留的房源缺脉，都是留作項(xiàng)目結(jié)束以后再拿出來賣，一般的價(jià)格都是比較低于市場(chǎng)的價(jià)格悦穿，但是房子的情況可能會(huì)不怎么好攻礼，但是也有一些好戶型的房子，那么它的價(jià)格可能會(huì)高于市場(chǎng)的價(jià)格栗柒，在早期礁扮，樓盤的銷控單純的指房屋的銷售進(jìn)度表，這個(gè)表有的項(xiàng)目是公示的瞬沦，有的項(xiàng)目是內(nèi)部文件深员。后來在銷控的意義有了衍生，包括了銷售進(jìn)度表蛙埂、銷售計(jì)劃倦畅、推售策略幾方面內(nèi)容等。
