1.朋友的故事
2.11.28新政
3.房?jī)r(jià)背后的秘密
早上状知，一個(gè)朋友打電話給我咨詢買房的事，問(wèn)我中介操作把房子做成“滿五唯一”孽查，省去xx萬(wàn)的增值稅饥悴，是否靠譜？
先不說(shuō)這樣做是否可行盲再，我想先給大家列舉下朋友首次買房的費(fèi)用西设，包括房?jī)r(jià)3%的契稅、1%的個(gè)稅(或者差價(jià)的20%答朋，對(duì)賣方征收贷揽，實(shí)際都由買方買單)、2%的中介費(fèi)（買方和賣方各1%梦碗，實(shí)際都是買方買單）禽绪，增值稅是按照5.6%的比例征收（對(duì)賣方征收蓖救，實(shí)際都由買方買單），首套房35%的首付比例印屁。有人會(huì)說(shuō)循捺，你列的是非普通住宅的收費(fèi)比例。按照上海對(duì)"普通住宅"的定義雄人，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)低于450萬(wàn)从橘，內(nèi)行到外行之間總價(jià)低于310萬(wàn)，外環(huán)外總價(jià)低于230萬(wàn)柠衍。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)洋满，已經(jīng)把上海所有房源都列位非普通住宅。朋友辛辛苦苦湊齊了首付珍坊，沒(méi)想到要給政府交那么多稅牺勾，心里自然覺得五味雜陳。按照這些費(fèi)用阵漏，朋友最起碼要準(zhǔn)備房?jī)r(jià)50%的現(xiàn)金驻民，并且是首次置業(yè)，才能買下這套外環(huán)外履怯，十年前地上還是農(nóng)田的房子回还。
事實(shí)上，在上海買房市場(chǎng)上叹洲，朋友已經(jīng)屬于有購(gòu)房資格里面政策最寬松的一批人了柠硕。2016年11月28日的政策改變了對(duì)首套房的認(rèn)定方式，只要有過(guò)貸款記錄运提，都算二套房蝗柔，也就是對(duì)于改善型購(gòu)房者，除去70%的首付民泵，還有10%以上的稅費(fèi)癣丧。
沒(méi)買房的人痛苦，買了房的人也不輕松栈妆。
按照當(dāng)前利率（不排除接下來(lái)政府為了擠出泡沫進(jìn)一步提高利率）胁编，300w的房子，195w貸款鳞尔，分20年還嬉橙，每個(gè)月要還的金額接近13000元。而剛公布的上海市平均工資標(biāo)準(zhǔn)為6504元寥假。
房?jī)r(jià)的秘密憎夷。很多人怪政府，說(shuō)是政府推高房?jī)r(jià)昧旨，政府確實(shí)從房產(chǎn)交易中收了很多稅費(fèi)拾给，土地出讓更是政府的提款機(jī)，但是政府真不能掌控房?jī)r(jià)兔沃，即使現(xiàn)在這么嚴(yán)格的購(gòu)房限制蒋得，房?jī)r(jià)還是在緩慢上升；怪開發(fā)商嗎乒疏？開發(fā)商說(shuō)我只負(fù)責(zé)蓋房子额衙，現(xiàn)在開發(fā)商在上海拿地的成本越來(lái)越高，15怕吴、16年很多樓盤都打著“面粉比面包貴”的廣告來(lái)吸引購(gòu)房者窍侧。那怪溫州炒房團(tuán)？大家可以看看這篇文章《溫州老王炒房血淚史:末日已到》http://finance.sina.cn/money/lczx/2016-03-31/detail-ifxqxcnr5037393.d.html?from=wap&HTTPS=1
個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲转绷，可能有其他因素伟件，比如最近的河北雄安。一線议经、二線城市整體的房?jī)r(jià)上漲斧账，我覺得更多的還是貨幣政策影響。
最后關(guān)于買不買房煞肾，量力而為是最重要的咧织。有了房子對(duì)生活質(zhì)量會(huì)有一些提升，但如果每個(gè)月還貸過(guò)多籍救，失業(yè)习绢、生病將會(huì)給你帶來(lái)沉重的打擊。套用查理.芒格說(shuō)蝙昙，如果我知道自己將會(huì)在哪里死去闪萄，那我永遠(yuǎn)不會(huì)去那個(gè)地方。
用時(shí)1h,手機(jī)
