上周寫了一篇關(guān)于房子的文章镊讼，但是寫完之后就覺得宽涌，其實講的很散，所以決定有時間一定要重寫蝶棋，這個文章卸亮，所以就有了今天的文章了，雖然是寫在新的五城限購政策之后玩裙。

其實兼贸，選擇房子和選擇股票的邏輯很相似段直，很多時候簡直是一模一樣。比如說房子和股票最重要的選擇邏輯就是——

位置溶诞！位置鸯檬！位置！

無論是房子還是股票位置決定了一切螺垢，所謂的位置在房子里面可以說到兩個方面一個是地理位置在什么地方喧务，其次就是所謂的價格位置在哪里。

地理位置決定了枉圃，這個房子的估值以及價值功茴，而價格位置決定了這個房子適不適合下手。

而股票其實也是一樣孽亲，位置也很重要坎穿，只是說在選股的時候，位置代表的兩層含義墨林，一方面是估值的位置赁酝，一方面就是價格的位置，所以的好股票要么是價值上被低估旭等，要么是價格上被低估酌呆，如果兩者都被低估的，就好比是今年的方大炭素搔耕。

比如說房子和股票在做選擇的時候隙袁，都需要去看清楚題材和真實的差異。

股票里存在很多股票弃榨，業(yè)績不咋地菩收，估值也不咋地，但是股價還算可以的股票鲸睛，這類股有一個巨大的特色就是故事多娜饵。

而房市中也存在這樣的房子或者區(qū)域，基本上每個地方都存在一個這樣的區(qū)域官辈，房子不咋地箱舞，地方不咋地，但是價格很堅挺拳亿，就因為有類似于有高鐵晴股、有地鐵，有拆遷之類的故事肺魁，而且隔幾年這個故事就會換一次电湘。

其實在這里我們必須理性的分清楚兩個事情：

1、真實的故事有什么？

2寂呛、避虛就實之后還剩下什么怎诫？

我不是說天下所有的故事都是假的，因為就算是天天傳聞要重組一定也是有邏輯的昧谊，比如一只個股第一大股東是國資委刽虹，但是這個行業(yè)現(xiàn)在不行，連連虧損呢诬。而該股凈資產(chǎn)還不低涌哲，當(dāng)?shù)卣惨辉贅说挠袡C會可以轉(zhuǎn)型，注入當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)尚镰。這一類的股票和故事就不一定是假的阀圾。

所以，真實的故事就是真真實實存在的客觀因素狗唉，股票里其實就是屬性問題初烘。這是不會變的問題涛碑，比如股票的大股東或者是其行業(yè)存在并購的可能性抗斤，或者是上市公司存在大量現(xiàn)金，具備擴張性娇斑，這都是實實在在的客觀因素缸剪。這些是極有可能發(fā)生的事情吗铐。

而在房地產(chǎn)的行業(yè)里，所以真真實實客觀存在的因素杏节，多是學(xué)區(qū)唬渗、醫(yī)療、交通等必要條件奋渔，其實這之類的東西是可以很清楚的查清楚的镊逝，比如以前我經(jīng)歷過的就是我在老家有套房子，當(dāng)時買的時候附近什么學(xué)校都沒有嫉鲸，但是傳聞是有一所重點中學(xué)會搬遷到附近撑蒜，所以我的房子可能會成為XX中學(xué)學(xué)區(qū)，當(dāng)時我針對地圖好好清算了一邊玄渗，以我的房子方圓1.5公里以內(nèi)確實一個中學(xué)都沒有减江，且現(xiàn)在興建的小區(qū)中，又不下于兩個小區(qū)當(dāng)時的土地性質(zhì)就存在教育配套用地捻爷，所以我覺得這可能是真的。

但是當(dāng)時只是傳聞份企，在后面大約5年以后也榄，真的這個學(xué)校出現(xiàn)， 同區(qū)域房價大幅度上揚，但是在此之前這個片區(qū)不知道經(jīng)歷了多少幻想——幻想破滅——希望重燃——再破滅的過程甜紫！

所以降宅，無論是選股還是選房子，實際的盡調(diào)很重要囚霸，必須是實實在在的客觀條件——才是真實的故事腰根！

避虛就實之后還剩下什么？其實這句話拓型，說的直白點额嘿，就是真的扒光了之后看看還能剩下什么？

很多時候劣挫，希望是會破滅的册养，在希望破滅之后，一般都是一地雞毛压固，但是一地雞毛也是有價值的球拦，比如重慶啤酒乙肝疫苗失敗之后，還不是具備啤酒的基底帐我，至少還是值個十幾塊錢的坎炼，所以從當(dāng)年70多掉到十幾塊也就算個結(jié)束了。

比如香港的樓盤當(dāng)年炒樓興起拦键，在亞洲金融危機的時候整個樓市暴跌谣光，但是跌到了3萬港幣附近的時候，也就跌不動了矿咕，就在這樣的蹦極之下抢肛，其實還是存在一個底部出現(xiàn)，那就是拋去了所有的外在扒光了見人的價值了碳柱。

比如現(xiàn)在的房子捡絮，很多時候土地成本+建筑成本+稅務(wù)成本+利息成本就等于整個房子的成本了。

所以莲镣，當(dāng)一個區(qū)域的房子價格低于新的土地拍賣的樓板均價的時候福稳，其實就出現(xiàn)了面粉比面包貴的問題，這一但出現(xiàn)瑞侮，其實就出現(xiàn)了套利空間了的圆。

最后的位置就是我們必須心里清晰目前的房地產(chǎn)或者是股票在什么位置，就好比股票一樣半火，現(xiàn)在我看到兩只股票越妈，一只股票翻倍了，一只股票在過去一年地位橫盤目前價格距離一年的均價也就是相差無幾钮糖，你跟我說梅掠，哪只股票風(fēng)險更大酌住，哪只股票的位置更好呢？

所以認清楚自己處于什么位置很重要阎抒，如果在價格的高位酪我，一定要選擇好的資產(chǎn)，因為相對來說未來好資產(chǎn)抗風(fēng)險能力更高一些且叁，所謂的好資產(chǎn)就是一線城市核心區(qū)域都哭，人口和資金的認可度高，越高越安全逞带。

如果價格在低位欺矫，其實就是隨便買，等時間而已掰担，但是從房地產(chǎn)指數(shù)來說汇陆，中國的房地產(chǎn)指數(shù)現(xiàn)在已經(jīng)失去了過去那種隨便買都能漲的時代了，現(xiàn)在已經(jīng)開始進入到带饱，選區(qū)擇時的時代了毡代。

說白點，房地產(chǎn)過去那種只要買房就能賺錢的思路正在慢慢的死去勺疼，但是新的玩法也就是專業(yè)化的買房教寂，專業(yè)化的擇機的方式還會持續(xù)很長時間。畢竟房地產(chǎn)現(xiàn)在絕對不算是位置低了执庐。

那么股票其實也是一樣酪耕，位置低的，其實隨便買等時間就行了轨淌，位置高的如果確實十分看好迂烁，那么久現(xiàn)持有看看，一旦整個市場環(huán)境出現(xiàn)變化了递鹉，那么就需要及時止盈了盟步。

房子和股市其實最終的關(guān)鍵詞就是位置！位置躏结！位置却盘！

確定了自己的位置，確定了選擇標的的位置媳拴，確定了物理位置黄橘，確定了估值的位置，確定了價格的位置屈溉，這一切其實就是這么簡單塞关，房子不過就是價格高一點的股票。沒什么好難的子巾！

只是對于剛需來說描孟，房子很多時候驶睦，讓大家很不舒服，高不成低不就匿醒，說白點就是好房子眼紅買不起，垃圾房子看不上不想買缠导！最后什么房子都沒買廉羔，然后被房價拖死到現(xiàn)在。

其實我覺得剛需的房子什么時候買都沒錯僻造，什么位置買都沒錯憋他，因為對于剛需人群來說房子不是商品——是家！

在這個世界上髓削，對于所有房地產(chǎn)低于三套的家庭或者個人其實房子都不可能承擔(dān)商品屬性竹挡，而是居住屬性。只有房子超過3套了立膛，才能提醒商品屬性和金融屬性揪罕。

對于北上廣深只有一套房子的家庭，就算家庭總資產(chǎn)評估上千萬都沒用宝泵，那不過就是一個120平米的三居而已好啰！賣掉房子同等的位置再也買不回來了！所以這種估值完全就是扯儿奶！但是如果擁有三套以上的時候框往，那么完全就不一樣了！因為房子可以出租闯捎，可以出售椰弊，可以質(zhì)押，可以擔(dān)保瓤鼻！可以承擔(dān)一切可能承擔(dān)的金融以及商品屬性秉版！一套房子的話，它不過就是一個房子娱仔！

謹以此獻給大家沐飘，祝大家周末愉快，希望“安得廣廈千萬間牲迫，大庇天下寒士俱歡顏”能成為現(xiàn)實Ｄ推印！在未來大家真的再也不會為了房子而發(fā)愁盹憎！

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