很多剛來英國留學(xué)的小伙伴們要面臨的一個(gè)大問題就是如何租到一個(gè)合適的房子，這時(shí)候你上百度/谷歌搜了一圈后身害，無非是這幾種： 1.直接住學(xué)校宿舍草戈，程序簡單，不容易被坑丙猬； 2.直接找個(gè)人房東租房费韭，一般從Facebook或者學(xué)校微信群/華人朋友圈等上找揽思； 3.正規(guī)公司提供的專門出租于本地當(dāng)學(xué)生的宿舍，規(guī)格一般是En-suite, studio等羹令，這類宿舍由專門的運(yùn)營公司管理损痰； 4.中介卢未，一般情況下大量的house房源都在中介手中堰汉，質(zhì)量有好有壞伟墙，但是大多數(shù)價(jià)格較學(xué)校的或者公司運(yùn)營的宿舍要便宜戳葵。
無論你租的是哪里的房，押金基本上都是要交的生蚁，這時(shí)候你又總會(huì)聽到之前的學(xué)長學(xué)姐告訴你：
XXXX中介很坑的戏自，押金到最后他們是不給你退回來的擅笔，不要找他們租。
總之你會(huì)聽到很多學(xué)長學(xué)姐痛訴或者傳言各種押金拿不回來的故事蠢涝，搞得你一初來乍到的小白心慌慌的阅懦，那么事情的真相真的如他們所說的那樣嗎耳胎？黑心中介黑心房東真的不會(huì)退還你押金嗎惕它？
今天我就來告訴大家怎么防止押金被扣除以及怎么在租房合約終止后把押金給要回來！
通常郁惜，如果是通過中介租的房甲锡，雖然是押金是由中介來收取缤沦，但是之后押金即不由中介保管，更不會(huì)在房東手上包蓝，而是由一個(gè)第三方的押金托管機(jī)構(gòu)來管理租客交的押金（比如The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits亡电，Tenancy Deposit Scheme（TDS））逊抡， 這也是英國政府要求的（租客通常在入住的前一兩個(gè)月內(nèi)會(huì)收到第三方機(jī)構(gòu)的郵件通知這筆租金已經(jīng)交給他們包管了）零酪，租客能不能拿回押金或者說能拿回多少跟這個(gè)機(jī)構(gòu)是有很大關(guān)系的，因?yàn)樽詈笱航饘?shí)際上是由這個(gè)機(jī)構(gòu)而非中介或房東來退還給你孝凌。下面我以親身經(jīng)歷告訴大家到底如何拿回押金蟀架。
本人之前在卡迪夫（俗稱卡村）留學(xué)榆骚，17年時(shí)找了家當(dāng)?shù)氐闹薪椋ù宓耐瑢W(xué)猜都能猜出來）然后跟另外三個(gè)小伙伴就合租了一個(gè)house以及繳納了押金（金額為每人一個(gè)月的房租），就這樣租了一年捌省，中途除了倒數(shù)第二個(gè)月出了點(diǎn)狀況纲缓，其他時(shí)候倒是沒有什么大問題喊废。當(dāng)租期快結(jié)束時(shí)，我們將整個(gè)house打掃了一遍工闺，最后check out 的時(shí)候中介就讓我們等押金退還陆蟆。接著過去了兩個(gè)月揪惦，收到了押金保管機(jī)構(gòu) DPS 的郵件器腋，讓我們登進(jìn)去填寫相關(guān)拿回押金的信息钩杰。
然后又是等待讲弄。依痊。胸嘁。等啊等。群井。毫胜。。荐吉。口渔。搓劫。混巧。咧党。特么的又等了近一個(gè)月，終于有消息了深员，結(jié)果蛙埂。绣的。欲账。丫的竟然要扣我們押金Ｈ弧０罩蕖惹苗！先看看扣在哪：
????——清潔費(fèi) -144鎊
????——FFF（First Floor Front桩蓉，1樓朝前的臥室） 桌上有些缺口和起泡；地毯有污漬 -（20+65）鎊
????——FFM 床朝上的墻臟了 -45 鎊
????——FFR 床墊有臟點(diǎn) -50 鎊
????——GFF 床旁邊的抽屜有臟點(diǎn)帚戳； 床墊正面反面有臟點(diǎn)儡首；椅子嚴(yán)重磨損 -（15+65+25） 鎊
????——客廳 地毯臟了 -80 鎊
這扣的都是什么鬼Ｊ呖琛！２ ＞┚啊骗奖！
仔細(xì)一看执桌，押金主要被扣在兩個(gè)地方，一個(gè)是清潔費(fèi) 仰挣，另一個(gè)是幾件臥室和客廳的污損 膘壶。 這個(gè)清潔費(fèi)扣的我還能理解博烂，雖然我們都打掃過禽篱，但是住了一年后確實(shí)有些地方弄得比較臟馍惹，尤其是廚房再做了一年飯后有些地方確實(shí)不如搬進(jìn)來的時(shí)候万矾； 但damage property contents里扣這幾項(xiàng)是什么鬼！：筇怼Ｓ鑫鳌严嗜！墻有污點(diǎn)漫玄，地毯有污點(diǎn)，連特么床墊正面反面都有污點(diǎn)而且其中一個(gè)臥室是沒人用的渗常，還有那把破椅子質(zhì)量那么差本來就很容易把坐墊表層的皮給磨損汗盘，真是無語衡未。。。送粱。掂之。。
一看扣這么多錢槽卫，我們當(dāng)然就很不爽了呀胰蝠，那肯定要argue一下茸塞，這時(shí)我就發(fā)現(xiàn)了DPS這個(gè)界面有個(gè)Reject 的選項(xiàng)躲庄，我就點(diǎn)了Reject, 填了填為什么中介不該扣老子的錢，claim一些錢回來钾虐。這之后就是郵件和DPS來往了幾封噪窘，基本就是提供一些證據(jù)，發(fā)一些之前房子的照片什么的以及理由來證明他們中介瞎扣錢效扫。
接著又是漫長的等待倔监，英國人的效率是真的慢啊。菌仁。丐枉。。掘托。。闪盔。
兩三個(gè)月后弯院，終于有回音了！＠嵯啤Ｌ！异赫！郵箱里收到一封 DPS 發(fā)的郵件椅挣，附件是仲裁結(jié)果，一看這仲裁詳細(xì)內(nèi)容塔拳，臥槽果然是這中介就是想在最后再撈一把錢鼠证，尤其是你們這些長著一副亞洲臉的看著好欺負(fù)。
仔細(xì)看看仲裁說明靠抑，第12條上說【租期之前地毯就有些wear and tear(破損)量九，租期后發(fā)現(xiàn)地毯有些臟污點(diǎn)，在考慮了提供的證據(jù)后，我認(rèn)為這是consistent with fair wear and tear（符合合理磨損）荠列，不給中介reward 這部分錢】类浪，而第14條就說了【這床墊租期一開始就是臟的而且沒有罩子罩著保護(hù)床墊，所以這屬于fair wear and tear ,中介不能扣這筆錢】肌似；17條里就連那把破椅子的磨損也是屬于正常折舊费就。
這么一看，這些中介啊就是像變著方式把你的押金給扣掉川队，我一同學(xué)當(dāng)時(shí)找的中介還是與學(xué)校學(xué)聯(lián)合作的力细，而他們?cè)赾heck out前還特地花了好多錢找人打掃了一遍，結(jié)果還是被扣了好多錢呼寸，其中一項(xiàng)被扣的原因還是洗澡那兒的下水道口有毛發(fā)艳汽。。对雪。河狐。。
可惜的是他們當(dāng)中沒有人愿意負(fù)責(zé)聯(lián)系仲裁機(jī)構(gòu)瑟捣，就匆匆拿了一小部分押金回去馋艺。實(shí)際看來，如果走DPS等機(jī)構(gòu)仲裁的流程迈套，這整個(gè)屋子啊租了一年后只要不是故意破壞捐祠，絕大多數(shù)地方都屬于合理磨損, 合理折舊的，大部分押金還是可以要回來的桑李。當(dāng)然踱蛀，像桌子的損壞和抽屜的污漬這類不屬于正常損耗還是會(huì)被扣錢的。
讓我們最后總結(jié)一下贵白，怎么樣最大限度的把你的押金給要回來：
——要留有房子租前有損壞,骯臟的地方的照片率拒，避免中介最后在最后check-out的時(shí)候說是你搞的（實(shí)際上這房子在租給你之前早都這樣了）。
——一定要找當(dāng)?shù)卣?guī)靠譜的中介禁荒，這家中介會(huì)跟你簽合同猬膨，合同上要注明押金需由第三方機(jī)構(gòu)保管，在開始租后的一兩個(gè)月要確保收到押金保管機(jī)構(gòu)的郵件證明他們確實(shí)把這押金交給第三方包保管了呛伴。
——保留在承租期中所有中介有坑你勃痴，欺負(fù)你的證據(jù)，包括但不局限于照片热康，錄音沛申，郵件等。
——對(duì)房子還是要愛惜一點(diǎn)褐隆，不要搞破壞不要搞的那么臟污它。。庶弃。
——在最后申請(qǐng)通過這個(gè)第三方保管機(jī)構(gòu)押金退還的時(shí)候衫贬，看到deposit deduction的詳細(xì)內(nèi)容，只要覺得不合理統(tǒng)統(tǒng)給它們r(jià)eject!!!
——找個(gè)靠譜的小伙伴來管這事歇攻，畢竟聯(lián)系退押金到真正退還押金的時(shí)間間隔是真的久固惯，從check out到仲裁結(jié)束拿到押金都快五個(gè)月了。
最后祝各小伙伴們找到好房子以及拿回押金缴守，反正不要慫葬毫，就是跟它干！
