《買房可以很簡單》作者：子安孟岛，2019年9月出版。
作者在2010年在廈門買了第1套房子督勺，2012年辭職專門做房地產(chǎn)投資渠羞。他說，從普通工薪族到財富自由智哀，只花了6年時間次询。他是2007年畢業(yè)的，也就是到2013年瓷叫，他的被動收入大于日常支出了屯吊。
來看看房價歷史價格。
2012年底廈門的房價大約1.7萬元/平方米摹菠，現(xiàn)在2020年10月的房價大約4.8萬平方米盒卸；8年房價漲幅是2.82倍。
再來看看廣州越秀區(qū)的歷史房價次氨，2012年底的價格是2.2萬元/平方米蔽介，現(xiàn)在2020年10月的房價大約是5.4萬元/平方米；8年漲幅是2.45倍。
如果看廣州的房價的歷史平均價格虹蓄，2012年底的平均價格是1.6萬元/平方米犀呼，現(xiàn)在2020年10月的價格接近3.2萬元/平方米；8年漲幅大約2倍薇组。
因為買房一般是首付30%外臂，即3倍杠桿，那么8年大概增長7~8倍体箕。
看數(shù)據(jù)专钉，在過去買房肯定是穩(wěn)定賺錢的。當(dāng)然累铅，對于大部分年輕人來說，投資房產(chǎn)的門檻還是有的站叼。從賺錢的角度看娃兽，過去8年，還有門檻更低的賺錢機會尽楔，如果做好了投储，不比投資房產(chǎn)賺的少。我所知道的有網(wǎng)絡(luò)賺錢和股票投資阔馋。
當(dāng)然玛荞，人都是偏見的。在房產(chǎn)行業(yè)的人就會說呕寝，房地產(chǎn)投資是最好的賺錢機會勋眯。
據(jù)我所知，從2012年開始下梢，網(wǎng)絡(luò)賺錢有非常好的機會客蹋，且門檻更低，比如百度競價孽江、SEO讶坯、QQ營銷，接著是微信營銷岗屏。如果把時間和心思放在網(wǎng)絡(luò)賺錢方面辆琅，網(wǎng)絡(luò)賺錢不比在房地產(chǎn)投資少；而且投資少这刷，幾千元或者幾萬元即可婉烟，不需要幾十萬的首付。
再說到股票市場的機會崭歧。投資房地產(chǎn)的會說炒股的風(fēng)險大隅很，容易虧錢。說的也沒錯。但是叔营，任何行業(yè)也只有懂行的人才能賺錢屋彪。實際上，在股票市場绒尊，創(chuàng)業(yè)板從2012年底開始到2015年中畜挥，3年半時間，從600點漲到4000點婴谱，漲幅近7倍蟹但。當(dāng)然，在跌的轉(zhuǎn)折點要及時退出市場谭羔。
這樣說來华糖，2012年底到2015年中，在中國瘟裸，普通人能抓住的最好賺錢的機會是在股市的創(chuàng)業(yè)板客叉。當(dāng)然，對股市不關(guān)心的人话告、對股市有偏見的人兼搏、對股票不專業(yè)的人，是不能抓住這樣的機會的沙郭。
說回到《買房可以很簡單》這本書佛呻，說到很多人的誤區(qū)，房產(chǎn)是一個家庭財產(chǎn)的最大組成部分病线，但卻是花了很少時間在房產(chǎn)上吓著。
最好的買房時間是現(xiàn)在。
實現(xiàn)買房步驟：快速攢夠首付——做好計劃（買房的地點氧苍、面積大小夜矗、房價、朝向让虐、幾樓等等條件紊撕。）——看房（看50套——100套）——和中介、房東談判赡突、簽約对扶。
以下是一些摘錄：
財富思維決定致富行為。
致富惭缰，無關(guān)天分浪南，只關(guān)乎路徑。1漱受，強烈的信念與清晰的愿景络凿。2，創(chuàng)造性思維。3絮记，機會在身邊摔踱。4，心懷感恩之心怨愤。5派敷，通過行動消除貧窮。6撰洗，在正確的方法上持續(xù)行動篮愉。
將買房的模糊目標(biāo)具體化。類似這樣的過程：買房子——3年內(nèi)買房子——2年內(nèi)籌到首付款——1年內(nèi)確定樓盤差导。
有財商思維的人只買貨真價實试躏、有價值的東西。
要增加財產(chǎn)性收入设褐。
買房是財富累積性行為冗酿，租房是財富損耗性行為。
把時間花在有意義和能升值的事情上络断。
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買房時的三大心理障礙。1项玛，一步到位貌笨。建議買房子有一個合適的心態(tài)，買房不要等襟沮，買完了等著锥惋。千萬不要想一步到位，還是循序漸進為好开伏。買自己能力范圍內(nèi)的住房膀跌。2，完美主義固灵。
心理障礙3捅伤，差不多得了。買房不易巫玻，看房更難丛忆。看房過程中的經(jīng)歷遠比你想象的要糾結(jié)仍秤、無奈熄诡、辛苦的多。在看房過程的疲憊和打擊诗力，很容易讓買房者產(chǎn)生這種“差不多就得了”的形態(tài)凰浮，很容易自暴自棄，而忘記了初心——我為什么要買房。
耐心看房袜茧，規(guī)劃人生菜拓。
基本上買房者在看了一二十套房子后，就會生出這個心理障礙：太浪費時間了惫周，還是工作重要。他會對買房這件事越來越不從心递递，嚴(yán)重者還會放棄買房的決定喷橙。
那些隨便買一套房湊合住的買房者登舞，很大的一個可能是——買錯房贰逾。這需要買房者付出很大的代價菠秒，因為購房消耗的資金源一般占個體總資產(chǎn)的70%~80%疙剑，但是我們花在“選擇”上的時候卻不足5%，這是極其不合理的践叠。另外言缤，部分徹底放棄買房的人，會在2-3年后發(fā)現(xiàn)房子帶來的增值遠比工作帶來的收益多禁灼。我們拼命工作的目的就是為了儲備資金并利用這這些資金創(chuàng)造更多的資金收益管挟，而放棄房產(chǎn)的決定會讓我們的資金增值計劃大打折扣弄捕。
因此僻孝，從長遠來說守谓，在看房的過程中多點耐心穿铆、多點投入，會給我們帶來更多的潛在收益斋荞，會讓我們更有可能走上財務(wù)自由之路荞雏。雖然這個過程很辛苦，但請堅持住自己的初心譬猫，不忘自己的人生規(guī)劃讯檐。
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將家庭夢想數(shù)字化，制定資產(chǎn)負債表染服。
家庭的合理負債率(負債率=負債總值/總資產(chǎn))從30%、40%柳刮、50%不等痒钝，但50%是個警戒線。
計算好買房前送矩、買房時、買房后的各項費用哪替，牢記以下6個省錢秘訣：
找對低價房子
選擇“滿5唯一”的房子（滿5年，房東唯一的房子）
在買房前算好各個過程當(dāng)中的所需費用
學(xué)會與房主談判
勇敢地談中介費
永遠不要為裝修花冤枉錢
地段選擇原則:中心城市凭舶、中心區(qū)域、中心地段（三中原則）帅霜。
選擇戶型的3個判斷指標(biāo)：1戶型方正匆背；2開間合理身冀；3朝向合理（房子朝向優(yōu)劣順序：正南、東南搂根、東珍促、西南剩愧、西和北。）
買房要貸款隙咸，不要全款；在能力范圍內(nèi)五督，貸款越多越好；貸款期限越長越好充包；還款選擇等額本息；凈量用公積金貸款遥椿。
