潘石屹說中國房地產(chǎn)市值超過美日歐總和，真實情況是……
同話財經(jīng)
百家號11-20 08:15
關(guān)注
這些年來罩息，隨著房價的暴漲嗤详，中國人民似乎一下就有錢了，在前不久發(fā)布的《2018年全球財富報告》顯示瓷炮，中國家庭財富已經(jīng)僅次于美國葱色，位列全球第二位。這讓很多人著實欣喜了一把娘香，認(rèn)為咱泱泱中華苍狰，終于富裕起來了。
然而烘绽，真實的情況呢淋昭？據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在我國居民的財產(chǎn)中安接，非金融資產(chǎn)增值占比高達(dá)75%响牛。
這是什么意思呢？就是現(xiàn)在看起來咱們的居民是很有錢赫段，但這些錢都在哪里？其實都是房地產(chǎn)矢赁，房地產(chǎn)在當(dāng)下老百姓的財產(chǎn)配置中糯笙，占比過高。這一點撩银，大家稍微想一下就會明白给涕，舉個簡單的例子，十年前的小李额获，剛大學(xué)畢業(yè)够庙，身無分文，但是抄邀，腦子靈活耘眨，畢業(yè)之后，就通過各種關(guān)系境肾，借了首付款剔难，加上按揭貸款，買了一套100萬的房子奥喻，那個時候偶宫，小李的資產(chǎn)是多少呢？100萬环鲤，但是纯趋，相應(yīng)的負(fù)債也是100萬，其實小李的凈資產(chǎn)一樣是0。
在買了房子之后吵冒，小李努力工作纯命，終于在第五年的時候，還清了首付款桦锄，工資也比以前高了扎附，我們假如小李在這十年的時間里，收支基本平衡结耀，賺的錢全都花掉了留夜，也沒攢下來錢。到今年的時候图甜，房價已經(jīng)漲到800萬元了碍粥，那么這個時候，小李依舊沒有存款黑毅，但是他的資產(chǎn)是多少呢嚼摩？800萬元的一套房子，對應(yīng)的負(fù)債是多少矿瘦，還了10年枕面，還剩下40多萬的貸款，這樣算下來缚去，小李的凈資產(chǎn)有750萬元左右潮秘。
這就大概可以看出，房地產(chǎn)造福人民易结，造富的奇跡了吧枕荞。
那么，當(dāng)下中國的房子到底價值幾何呢搞动？大家都知道躏精，日本在崩盤之前，上世紀(jì)90年代鹦肿，日本的房地產(chǎn)總值已超過了20萬億美元矗烛。是當(dāng)時全世界所有股市市值的總和的2倍。如果從單位面積的地價計算箩溃，日本是美國的125倍高诺。當(dāng)時媒體戲言：日本可以用東京買下整個美國，用皇室占地買下整個加利福利亞碾篡。
然而虱而，隨之而來的是日本樓市崩盤，房價暴跌近九成开泽。
而很多人也以這樣的邏輯來判斷當(dāng)下的房地產(chǎn)牡拇。
最近，SOHO中國的董事長潘石屹披露了一個最新數(shù)據(jù)：65萬億美元』莺簦“這超過了美國导俘、歐盟加上日本三個地方的數(shù)，以65萬億美元的數(shù)字也是一個怪嚇人的數(shù)字”剔蹋。在11 月 18 日的財新峰會上旅薄，潘石屹還補了看上去很中立的一刀：「有沒有泡沫，這我不知道泣崩，你去判斷少梁。」
顯然矫付，從上面的話語來看凯沪，潘石屹的觀點是鮮明的。
那么买优，潘石屹說的這個數(shù)據(jù)到底是怎么來的呢妨马？
關(guān)于中國樓市的總市值，在之前也有不少人提及過相關(guān)的數(shù)據(jù)杀赢，今年初烘跺，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在博智宏觀論壇上提到了一個數(shù)：300萬億。不過脂崔，有人說是200萬億人民幣液荸，也有人說400萬億人民幣，最高的一個說到470萬億人民幣脱篙。
其實都沒有給出合理的數(shù)據(jù)來源。這里我們來看看伤柄，潘石屹的整個數(shù)據(jù)到底是怎么來的绊困？
知名地產(chǎn)自媒體創(chuàng)始人劉德科在其自媒體上這樣給出了潘石屹的數(shù)據(jù)計算來源：
全國居民人均住房建筑面積：40.8㎡
全國總?cè)丝冢骸?3.9 億人
全國平均房價：≈7892 元/㎡
（國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年新建商品房銷售金額133701億元适刀，銷售面積169408萬㎡秤朗， 兩者相除等于7892元/㎡）
這三個數(shù)據(jù)，全部來自國家統(tǒng)計局笔喉。乘一下：40.8㎡/人×13.9 億人×7892 元/㎡=447.6 萬億元人民幣取视。按美元匯率算折合一下，恰好是 65 萬億美元常挚。
這上面的數(shù)據(jù)看起來很合理作谭，但是實際上，這背后有著很大的漏洞奄毡。最直接的問題在于折欠，全國平均房價，上面括號之中的說明可以看出來，這個數(shù)據(jù)是2017年新建商品房銷售均價锐秦，這能代表全國平均房價么咪奖？還有一個問題，計算的基數(shù)是人均住房建筑面積酱床，這就意味著包含農(nóng)村住宅羊赵，大家都知道，很多農(nóng)村住宅扇谣，計算銷售價值是根本沒有意義的昧捷。
基于上面的這兩點，劉德科認(rèn)為揍堕，潘石屹的這個房屋面積價值根本靠不住料身。而且，他還經(jīng)過測算衩茸，當(dāng)下中國房子的總市值大約是36萬億美元芹血，根據(jù)Zillow（房地產(chǎn)估價服務(wù)網(wǎng)站）的數(shù)據(jù)，截至 2017 年末楞慈，美國的房屋總市值為 31.8 萬億美元幔烛。這也就意味著，當(dāng)下中國房地產(chǎn)的總市值比美國多不了太多囊蓝。
但是有一點饿悬，大家要明白，中國人口眾多聚霜，如果按照人均房子市值來計算的話狡恬，美國是9.76萬美元，而中國是2.59萬美元蝎宇，美國的數(shù)值是中國的3.8倍弟劲，這意味著什么？相對于龐大的人口基數(shù)來說姥芥，中國的房屋市值兔乞，與美國相比，差距還是比較遠(yuǎn)的凉唐。
當(dāng)然庸追，上面這些數(shù)據(jù)，不是為了說明中國的房子當(dāng)下沒有泡沫台囱，也不是為了表明中國的房子還應(yīng)該上漲淡溯，而是要告訴大家一個信息，雖然是知名得不能再知名的專家簿训，有的時候也會信口開河的血筑，更何況绘沉，還是一個房地產(chǎn)行業(yè)的房地產(chǎn)專家。
對于廣大購房者也好豺总，無論是炒房客還是剛需车伞，在當(dāng)下樓市面前，一定要擦亮眼睛喻喳，看清楚信息的真?zhèn)瘟砭粒娇蛇x擇信與不信。
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