格言：我最關(guān)心的不是房價漲跌震庭，而是面對漲跌瑰抵，怎么做對我最有利！器联！
分享的初衷緣于群里某位小盆友給我發(fā)了個66的紅包二汛，便纏著我要武林秘籍，讓我發(fā)個經(jīng)驗文字遠(yuǎn)程指導(dǎo)下如何0sf拿房拨拓！
同樣花時間精力肴颊，分享給一個人太自私，SO.這里精選部分網(wǎng)友問答渣磷，小白們先科普一點常識婿着！
分享大部分是原創(chuàng)，個別可能是借鑒樓市大咖經(jīng)驗匯總！
有網(wǎng)友讓我?guī)拙湓捊虝麡鞘型顿Y竟宋，聊了兩句提完。
你對樓市一點都不了解，你問我我會告訴你丘侠，但我對你的情況和你所在的城市不了解徒欣，我沒興趣指導(dǎo)你遠(yuǎn)程投資！
請問你有抗風(fēng)險能力嗎蜗字？
你負(fù)債償還能力如何帚称？
你對這個城市周期節(jié)點，未來走勢了解嗎秽澳？
你熟悉這個樓盤及周邊嗎闯睹？
你判斷他的價值如何？
這套房屬于什么性質(zhì)的筍盤担神？
你投資還是自茁コ浴？
投資的計劃又是如何妄讯？
每個城市區(qū)域都有些低價但不能碰或者沒投資價值的樓盤孩锡，你了解嗎？———我對你的城市也不了解昂ッ场躬窜！所以三五句話怎么說的清？
你又不是我的親戚朋友炕置，客戶荣挨，我不會花大量的時間精力去指導(dǎo)你，交情不夠朴摊！
我對你自身情況也不了解默垄，你一點都不懂，只能給你客觀的建議甚纲，具體操作每個環(huán)節(jié)都要由相關(guān)熟悉的中介等幫你執(zhí)行口锭。
我告訴你零首付其實不神秘，就是高評高貸或本身筍盤正常評估即可介杆，我沒有數(shù)學(xué)公式似的版本拿給你直接套用鹃操，我也不是講師，我不想不負(fù)責(zé)的教你隨便買房春哨。
雖然你說盈虧都是你自己承擔(dān)荆隘，跟我沒關(guān)系，但我很愛惜我自己的聲譽啊悲靴，萬一你哪方面出了問題臭胜，日后跟他人提起，不也壞了我的羽毛嗎癞尚？
小盆友怪我說的太簡單客觀耸三，我要給你說細(xì)節(jié)那要碼出一本書來，要三個月浇揩，我要累死了仪壮。
我寧可你跑過來我當(dāng)面給你說一下午，或者你買兩本書自己看胳徽。
但書上的經(jīng)驗?zāi)Ｊ椒绞蕉际侨思覍^去經(jīng)驗的總結(jié)积锅，任何行業(yè)每半年一年都會有新東西，新模式出現(xiàn)的养盗，高手也在不斷摸索創(chuàng)新缚陷！
跟一個人費時費心的交流經(jīng)驗，分享智慧往核，不如拿出來給大家共享箫爷，我想很多新手小白，或普通大眾都有同樣的疑慮和問題聂儒。
很多經(jīng)驗總結(jié)在大眾媒體和百度上找不到的虎锚，如果高手的經(jīng)驗這么容易復(fù)制的話，很多培訓(xùn)課程也就沒有必要了衩婚。
我過去有這么多的疑惑窜护，沒人教，沒人帶非春，沒有頭緒柱徙，沒有方向，不知道怎么學(xué)習(xí)和總結(jié)提升奇昙，沒有十足的把握和信心坐搔，我相信很多人也跟我當(dāng)年一樣！
這件事就是我在微信群里分享的初衷敬矩！
經(jīng)掣判校看到街上一些花了巨款裝修的傳統(tǒng)商家沒生意，我都替這些老板感到心疼
每每看到市場上有新的商業(yè)模式或新店面弧岳，我都要推測下這個生意能走多久凳忙！
習(xí)慣養(yǎng)成了這種商業(yè)思維，我也希望每個創(chuàng)業(yè)人都能掘到金禽炬！
但現(xiàn)實又是如此不易涧卵，學(xué)校從未教過我們?nèi)绾卧谏鐣仙妫\生腹尖，創(chuàng)業(yè)柳恐，打工，情商，財商乐设，心理輔導(dǎo)讼庇，都沒有，所以近尚，我們中國人從小就很可憐的蠕啄，因為沒人教我們?nèi)绾紊?/p>
樓上幾層跟樓市問答跑題了，不過戈锻，也沒關(guān)系歼跟，闡述下心路歷程
問答開始---------
網(wǎng)友Nelly?
現(xiàn)就我的情況，想咨詢下：
因在去年8月格遭、今年1月和8月都有在成都和中山買房哈街，導(dǎo)致手上己無現(xiàn)金，還需償還幾套的月供及籌備新房裝修的拒迅，還有什么法繼續(xù)投資房產(chǎn)叹卷？
答：
我一直不建議買新房，二手房才是我們獲取財富的主要渠道坪它。
新房透支了未來幾年的上漲空間和價值骤竹，沒有議價空間，不能用高杠桿往毡，自己裝修要投入很多真金白銀蒙揣，浪費現(xiàn)金流！
如果地段或周邊配套不好开瞭，租不出去懒震，或低租金收益，哇嘎嘎嗤详！夠你受得个扰！
二手房的益處超出普通人的想象。碼字太多了葱色，回頭有機會講解給你聽吧递宅！
成都和重慶有板塊輪動的機會，城市發(fā)展和綜合競爭力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中山苍狰，中山有什么办龄！別跟我提深中通道，深圳的溢出效應(yīng)是會一定程度的帶動周邊淋昭，但很多人都被開發(fā)商造勢煽動俐填，看不清方向，新房透支了未來翔忽，你想賺錢英融，想翻倍盏檐，難，你去調(diào)查下二手市場驶悟，只有二手才能相對理性反應(yīng)真實市場胡野，有價無市！
很多人會說撩银，那我買二手，便宜啊豺憔，持有幾年不也賺了额获，別忘了，周邊的城市都是給深圳這個小巨人充血的恭应，強者恒強抄邀！就算深圳直轄把東莞惠，甚至中山劃些地過來昼榛，這些地方就會升天嗎境肾？
買中心區(qū)你還要選地段，地段呢胆屿！把白花花的銀子投到那些地方奥喻，你為何不選南山羅湖福田，龍崗布吉胺羌！环鲤！
別跟我說深圳貴，買不起憎兽，那是你不知道冷离，我大南山中心區(qū)還有3萬多的筍盤啊４棵西剥！你只是不知道，不知道亿汞，不知道安t空。?/p>
同樣幾年疗我，你投10萬到中山匙铡，我不能說絕對不賺，但賺多少碍粥？10萬變15--20已經(jīng)了不起了
但10萬你投深圳鳖眼，同樣的周期，絕對變30嚼摩，50钦讳，甚至100矿瘦，對有投資經(jīng)驗的人來說，這數(shù)字絕不夸張
回復(fù)
網(wǎng)友Nelly?
一定要重新積累嗎愿卒？該積累到多少缚去？且有多套在手的又該如何買房？
答：
積累不是必須的琼开，任何時段我們可利用手中現(xiàn)成的資源易结，如何投資，投多少柜候，要看你這個階段家庭的綜合財務(wù)狀況及負(fù)債償還能力搞动。
就算你沒有現(xiàn)金，也沒有很多現(xiàn)金流渣刷，可整合當(dāng)前資產(chǎn)鹦肿，舍棄一些雞肋房產(chǎn)，并對持有的房產(chǎn)做短中長期規(guī)劃辅柴，就可以盤活資金箩溃！
什么都不想動，不敢動碌嘀，不愿動的涣旨，你有房票嗎？可以找有閑余資金的親戚朋友跟你一起玩肮扇摺开泽！你有房票，他有資金魁瞪，多好的組合澳侣伞！
當(dāng)然导俘，前提是你必須專業(yè)峦耘，要保證能帶著大家賺錢！
積累多少沒有絕對的答案旅薄，5萬都可以辅髓，你想聽我去年5萬入市的真實案例嗎？我后面會講到少梁！
多套在手也不是絕對不能買房洛口，借名額，養(yǎng)房票凯沪，公司產(chǎn)權(quán)購買第焰，甚至abc都可以有，你會盤活資金也要會規(guī)劃房票妨马，家庭最重大的資產(chǎn)應(yīng)該花更多的心思打造挺举。
劉曉捷深圳?：投資選深圳邊緣杀赢，邊緣在哪里？歐神建議湘纵，市區(qū)邊緣脂崔，二手，純住宅梧喷，親民大盤砌左，低單價，毛胚铺敌，你怎么看汇歹？
答：
關(guān)于選擇中心區(qū)還是邊緣區(qū)域，我之前有過很詳細(xì)的分享适刀。
多軍建議買不起中心區(qū)的退而求其次秤朗，邊緣………煤蹭！
重在守１屎怼！等升值硝皂，等補漲常挚！一個等字，用時間換空間價值
但是稽物，我的觀點：為了提高勝算系數(shù)奄毡，中心區(qū)核心地段，核心地段并且周邊有拉升潛力盤贝或，例如吼过，南山來福士周邊！
謹(jǐn)記：二手咪奖，純住宅盗忱，好出租，其他看個人實力再逐條加上
我從不建議毛胚房羊赵，浪費時間和現(xiàn)金流趟佃，除非算上時間成本比二手還劃算。
很多人覺得0首付0月供是騙人的噱頭昧捷，我原諒你的無知闲昭！
前幾年的投資客就是這么玩過來的，這世界上有個詞叫租客靡挥，感謝租客Ｐ蚓亍！租客很美麗０掀啤贮泞！
另楞慈，不要跟我說中心區(qū)買不起，買不起啃擦，買不起Ｄ依丁！
降低姿態(tài)令蛉，期望值不要太高＞鬯！
聽我的話珠叔，你怎么可能買不起
那些又不聽話又嚷嚷著買不起的蝎宇，是你讓你自己買不起！
回復(fù)
游斌--問：如果想做房產(chǎn)投資祷安，是不是必須去中介上班才好姥芥？
答：
會有幫助，但不是必須的汇鞭，一個蘿卜一個坑凉唐，很多多年一線經(jīng)驗的中介，到今天也還是中介霍骄。
做中介台囱，管理，銷售和投資是三個不同的方向读整。很多時候簿训，不一定非要從事某個行業(yè)才能獲益。
例如米间，投資客和中介從業(yè)人員强品，雖然合作緊密。但是兩個不同的方向屈糊，獲取的咨訊和工作理念也不一樣
網(wǎng)友kk問的榛，如何系統(tǒng)學(xué)習(xí)房產(chǎn)投資？一定要去聽別人講課嗎另玖？網(wǎng)上那么多免費信息困曙，特別是歐神的，看看不就會了谦去？
花爺答：
你想做個好廚師慷丽，兩條路，
一鳄哭，自學(xué)成才要糊，此聰慧天才之人 ，不走尋常路
二妆丘，去廚師學(xué)校系統(tǒng)學(xué)習(xí)锄俄，此大部分普通人捷徑局劲，花少許時間金錢以獲取最大經(jīng)驗值
目前房產(chǎn)投資培訓(xùn)還是個空白市場，我認(rèn)可的樓市培訓(xùn)教練只有兩個奶赠，深圳黎總和北京史教練
我認(rèn)為很多中介都需要學(xué)習(xí)鱼填，投資是個復(fù)雜龐大的課程舰褪，學(xué)繁化簡般婆，以簡致精描沟，精通萬變殴泰。
可惜，很多傳統(tǒng)中介認(rèn)識不到這一點理卑，他們自以為是的認(rèn)為自己什么都很懂座韵，并把房產(chǎn)看透了公壤，不就是歐神寫的這些小花招嗎扇单？
如果不是這么自大商模，如果真的很懂，那就不會做中介了蜘澜，真正的投資客施流，誰會靠做中介拿傭金發(fā)財呢？
就像電腦兼都，人人都會用嫂沉，可你敢說自己是黑客嗎稽寒？全世界你又認(rèn)識幾個黑客扮碧？
用電腦，修電腦杏糙，銷售電腦慎王，批發(fā)商，渠道商宏侍，生產(chǎn)商赖淤，沒錯，大家都圍著電腦轉(zhuǎn)谅河，但他們的職業(yè)和方向完全不一樣好吧咱旱！
很多中介會用電腦，賣電腦绷耍，甚至?xí)揠娔X吐限，就認(rèn)為黑客不過如此，恭喜你褂始！你的自大真的很強大诸典。
又有些人，自認(rèn)為研修了歐神之類的文字就得到了葵花寶典崎苗，就精通投資了狐粱，恭喜你舀寓！你也夠自大！肌蜻！自學(xué)成才的路上一路順風(fēng)互墓，注意安全哦！
最近房產(chǎn)圈里熱議歐神唱重慶蒋搜，有網(wǎng)友跟我反應(yīng)看不懂歐神是唱好還是唱衰重慶轰豆，看的云里霧里，理解不了齿诞！能否請您解析一下重慶是否值得投資酸休？新手小白如何學(xué)習(xí)房產(chǎn)投資？
答：
一個城市在拉骨架祷杈，做大框架的過程階段斑司，一定是房價最親民，最低估但汞，最便宜的階段宿刮。這個長骨頭長身高的階段過去了后，等到下一個長肉的階段時私蕾，房價就會很不友好了僵缺。
歐神的文章是論文，看不懂很正常踩叭，新手小白應(yīng)該從基礎(chǔ)學(xué)起磕潮，黎總，史教練的科普掃盲課先去聽聽容贝，想做黑客自脯，幼兒園小學(xué)都沒讀過，直接讀博士論文斤富，看不懂很正常膏潮。
想在房產(chǎn)這行撈點金，花點時間和小錢是很有必要的满力，事關(guān)一個人一個家庭最重大資產(chǎn)焕参，你的這點付出和收益比起來，可忽略不計
回復(fù)
一油额、如何計算房產(chǎn)滿2年叠纷，以哪個時間計算。針對次新盤悔耘，房產(chǎn)證辦理的晚如何計算讲岁？
第一種情況：
例如買家1998年買的房子，但實際上2010年才出的房產(chǎn)證。那么缓艳，這套房產(chǎn)滿2年校摩，以哪個時間計算？
答：
先看房產(chǎn)證中兩個地方阶淘，這里已經(jīng)有了兩個時間節(jié)點衙吩，那么，哪個時間較早就按哪個時間點算起溪窒。
?第二種情況
“買了次新盤坤塞，上個月才剛拿到了房產(chǎn)證，那么這個滿2年怎么算澈蚌？是按上個月才出房產(chǎn)證的日期算起摹芙？這可是我兩年前買的新房啊宛瞄？”
答：
針對這種情況浮禾，滿2年，從哪個時間開始算份汗？
1盈电、契稅發(fā)票上面的時間。
2杯活、國土局網(wǎng)站上面的備案時間（這個主要的針對次新盤）
哪個早匆帚，就按哪個開始算起。
二旁钧、賣方在外地房產(chǎn)買賣如何交易吸重？
其實這也是比較簡單的事情，只需要找個代理人去公證處做一份委托公證就可以了均践，如果是在國外那么就去領(lǐng)事館公證就可以了晤锹。然后再把委托書摩幔、房產(chǎn)證彤委、收款賬號寄回來。代理人拿上委托公證書就可以行使產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利了或衡。銀行收款的賬號一定是產(chǎn)權(quán)人名下的銀行賬號焦影。
置業(yè)是選一線城市還是二線？
國內(nèi)范圍：長沙 武漢封断？
你跨區(qū)斯辰，或許是因為暴漲的誘惑 比如你有朋友賺了你會羨慕 還有一點是為了資金安全會有這種想法 但是你人不在這一個城市 你需要考慮的是新房和二手稅費 購房門票等因素
還有機會成本 比如你人不能時時刻刻在那邊 你很難抓住那個氣氛和自身的感受的 媒體的報道就算了
你聽到的是傳說 很難知道那個城市的節(jié)點 信息不對稱是優(yōu)先原因 地產(chǎn)投資講的就是一個信息 ?不是全職投資者最好選擇定居的或者工作的城市里 這樣更有意義
國外資產(chǎn)配置
我們普通人還是省了這個心 國內(nèi)都投不好 盲目跟隨有錢人是會掉坑的 它們虧點就虧點 反正有錢
例如，碧桂園森林城市
買老城還是新區(qū)呢坡疼？
關(guān)于老城彬呻、新區(qū)的選擇
絕大部分情況下，不建議選擇新區(qū)。成熟一點的新區(qū)是可以的 闸氮，如果只有規(guī)劃沒有任何實質(zhì)性的東西的請注意剪况。
比如現(xiàn)在很多地方都規(guī)劃地鐵啊 一問置業(yè)顧問都不知道具體時間是什么時候 三五年可期 更長的時間規(guī)劃比如惠州的東部黃金坑概念 那太遙遠(yuǎn)了
如果勉強有能力在一線城市買房，但是害怕壓力有點大蒲跨，是建議回自己的老家二線城市買房呢译断，還是咬牙買一線城市？
唱衰是容易博取共鳴的 ?因為樂觀是很難的事情 悲觀是基因存在的 ?如果說你還年輕還希望在一線扎根還是建議留下來 我們不僅僅需要樂觀 更需要進取 一線的每一寸土地都是會被填滿的
還是那句話或悲，就近選擇孙咪，在自己工作或定居的城市，熟悉的區(qū)域購房巡语，投資也一樣翎蹈，除非資金太多可外溢，雞蛋不放同一個籃子
成熟投資客風(fēng)格各不相同男公，投資區(qū)域也很廣杨蛋，我這里說的是普通大眾，一般購房人群
