文/語堂
入市潮急襲杰妓，商業(yè)拯待轉(zhuǎn)型
今年的成都再次迎來商業(yè)項目入市潮藻治，截止目前，成都已入市或即將入市的大體量項目包含：成都銀泰城巷挥、恒大華置廣場桩卵、龍湖金楠天街、花樣世界·奧特萊斯倍宾、天來國際廣場雏节、上風(fēng)港時代廣場等。
第一太平戴維斯的成都市場簡報指出高职，截止2015年4月钩乍，成都購物中心總體量超過700萬平方米，位居全國首位初厚。目前主城區(qū)有數(shù)據(jù)可查的購物中心數(shù)量過百件蚕。2019年，商有多個大體量項目的集中入市产禾，勢必導(dǎo)致成都商業(yè)過剩更為嚴(yán)重排作。
不斷擴(kuò)大的市場供應(yīng)，使零售業(yè)市場競爭愈發(fā)激烈亚情；一方面妄痪，今年新入市項目將在招商上存在較大壓力，另一方面楞件，現(xiàn)有百貨和購物中心也在積極調(diào)整業(yè)態(tài)衫生，以吸引消費者。
多重考驗土浸，社區(qū)商業(yè)嚴(yán)重擠壓
根據(jù)市場現(xiàn)狀罪针，我們不難得出結(jié)論：傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)正飽受綜合體及電商的雙重擠壓。
面對項目入市潮的來臨黄伊，城市綜合體在成都遍地開花泪酱，基本完成了成都市區(qū)的全面覆蓋，乃至多個項目交叉覆蓋还最；今年“11.11”后墓阀，實體經(jīng)濟(jì)再次迎來寒冬，嚴(yán)峻的競爭問題再次被提到了各大開發(fā)商的會議上拓轻。面對電商的劇烈沖擊斯撮，各個綜合體紛紛“增加了體驗式業(yè)態(tài)，為消費提供更多的附加值”扶叉，從而進(jìn)一步擠壓了社區(qū)商業(yè)原本就有限的市場空間勿锅。
目前帕膜，成都的私家車保有量達(dá)到500萬輛，升至全國第二粱甫，僅次于北京泳叠。便捷的交通工具使家庭消費半徑獲得極大延展，社區(qū)商業(yè)的就近購物優(yōu)勢遭到嚴(yán)重消弱茶宵。
社區(qū)商業(yè)如何在夾縫中生存危纫，未來又何去何從？
千年前?的《孟子》已然給出了最優(yōu)解——老吾老乌庶，以及人之老种蝶；幼吾幼，以及人之幼瞒大。
老吾老螃征，以及人之老
老年人的消費習(xí)慣及消費理念趨于傳統(tǒng)，習(xí)慣就近消費透敌。而網(wǎng)購的消費模式針對該部分客群的接受度較低盯滚。2015年后，中國老齡化速度進(jìn)一步加快酗电。據(jù)了解魄藕，到2020年，中國60歲以上認(rèn)可將達(dá)到2.48億撵术。
綜合以上背率，予以了社區(qū)商業(yè)一定的固定客群以及未來的發(fā)展方向。在招商和運營管理上嫩与，應(yīng)著重照顧老年客群寝姿，讓項目做到“老有所養(yǎng)”，滿足其日常吃飯划滋、寂寥饵筑、康復(fù)和老少和諧的功能。
幼吾幼处坪，以及人之幼
家庭消費是社區(qū)商業(yè)的基本消費主體根资，很多家庭由于時間，孩子年紀(jì)等因素稻薇，在攜帶孩子時的消費范圍分別收到不同程度的縮減。為了瓜分這部分客群胶征，諸多綜合體不斷加入多種類型的兒童娛樂業(yè)態(tài)塞椎。
但是，在兒童業(yè)態(tài)上睛低，社區(qū)商業(yè)具有天然的優(yōu)勢——近案狠！家長對于兒童托管服傍、兒童培訓(xùn)、兒童教育等行業(yè)骂铁，占比最大的因素為距離住家較勁吹零，方便接送，照看拉庵。同時灿椅，有數(shù)字顯示，我國14歲以下兒童達(dá)2.5億钞支，兒童消費支出占家庭收入的25%茫蛹。二孩新政的推出，進(jìn)一步刺激了兒童業(yè)態(tài)的快速發(fā)展烁挟。
在這個商業(yè)項目風(fēng)雨飄搖的時候婴洼，業(yè)態(tài)平衡及目標(biāo)客群的把握變成社區(qū)商業(yè)生死攸關(guān)重要抉擇『成ぃ“未來社區(qū)商業(yè)體將逐漸轉(zhuǎn)型成為餐飲琼了、教育培訓(xùn)刻两、寵物寄樣、基本醫(yī)療為主的服務(wù)提供商，而零售行業(yè)將逐漸從社區(qū)商業(yè)中消失蜈亩。
