隨著94年的房改，中國的房子轟轟烈烈進(jìn)入商品房時(shí)代椿猎，在90年代后期，上海有賣房送藍(lán)印戶口的政策寿弱，刺激房市犯眠，但是在2000年左右，這個(gè)政策就沒有症革，現(xiàn)在看來當(dāng)時(shí)的政策是相當(dāng)相當(dāng)?shù)木哂姓T惑筐咧。
我是九九來上海的，記得當(dāng)時(shí)徐家匯港匯廣場在建的社區(qū)掛岀的橫幅上打?qū)绲木鶅r(jià)5000元一平方噪矛。如今那地塊房價(jià)已破10萬量蕊。這些年親身經(jīng)歷了幾次房地產(chǎn)高峰，在0304年溫州炒房團(tuán)艇挨，0708年經(jīng)歷過大母娘效應(yīng)残炮，在高峰到來時(shí)是遍地是神話。
下面我講一講我對房子的幾個(gè)功能的認(rèn)知缩滨，
第一：維穩(wěn)的功能
以前有個(gè)段子势就，如果你不想不想讓你的員工離職的話就全勸他去買房。買了房就過上房奴的生活.一個(gè)月不供貸銀行就找你麻煩.能不安穩(wěn)的工作脉漏，啥想法都不敢有苞冯。給社會安定帶來了不小的貢獻(xiàn)這是維穩(wěn)的功能。
第二：房子投資的功能鸠删。
大家都知道最近幾年實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣市場萎縮抱完，股票期貨行情不好。但房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀刃泡。這幾年實(shí)體經(jīng)濟(jì)一直不行巧娱，特別是我對外貿(mào)企業(yè)面臨匯率和經(jīng)濟(jì)危機(jī)所帶來的蕭條碉怔。實(shí)體經(jīng)濟(jì)一直不行，有些企業(yè)辛辛苦苦一年下來所掙的利潤還不夠一套房子的首付禁添。加上中國其他投資產(chǎn)品渠道狹窄撮胧，除了股票 期貨，基金 黃金 外匯這些金融投資產(chǎn)品最大的問題就是風(fēng)險(xiǎn)老翘。但但今年的近年房地產(chǎn)相對穩(wěn)重有漲芹啥。是資金理想的避險(xiǎn)港灣，所以很多投資實(shí)體的企業(yè)都不愿意投實(shí)體铺峭，也助推了房產(chǎn)的繁榮墓怀。就在前幾個(gè)月。市場傳聞有家上市公司業(yè)績慘淡卫键，為了保殼賣掉北京學(xué)區(qū)房二套傀履，竟然利潤有幾千萬。
第三莉炉，房子是金融功能
由于這幾年房價(jià)一直在上升通道钓账，導(dǎo)致房子是優(yōu)良資產(chǎn)，所以很多銀行和民間借貸公司樂于做這塊金融業(yè)務(wù)絮宁。有了房子做抵押梆暮，銀行和民間借貸風(fēng)險(xiǎn)降到很多。有很多企業(yè)資金都轉(zhuǎn)不過來绍昂，就拿這些抵押去銀行或是民間借貸公司拆借貸款啦粹。特別是最近幾年見得比較多。經(jīng)常聽到某些房東急于售賣房子治专，只要有現(xiàn)金愿意降價(jià)多少多少的廣告卖陵。
第四遭顶，學(xué)區(qū)房
自從國家把幼兒園张峰，小學(xué)，中學(xué)招生和社區(qū)掛鉤之后棒旗。學(xué)區(qū)房的概念在最近幾年很火喘批，在去年北京有個(gè)學(xué)區(qū)房竟然賣到單價(jià)30萬每平。真是可憐天下父母心铣揉。當(dāng)初我在買萬科城的房子的時(shí)候就是看中了我這邊教育資源的配套設(shè)施饶深，幼兒園，小學(xué)逛拱，中學(xué)敌厘，都有，最起碼我可以好幾年不用擔(dān)心孩子讀書問題朽合。生活在北上廣的打工者現(xiàn)在最頭的問題可能就是小孩讀書俱两，自從房子和積分掛鉤之后饱狂。有多少人，為了小孩去買房宪彩。特別是隨父母進(jìn)城的子女休讳，如果不解決積分和居住問題，孩子就要回原戶籍地讀書尿孔，對父母都常年在外務(wù)工的家庭無疑埋了個(gè)不安穩(wěn)的種子俊柔。
第五：社區(qū)資源
人是群住動物，但開發(fā)商把超市活合，學(xué)校雏婶。菜市場，購物中心社區(qū)醫(yī)院集合在一起白指。給人們帶來了便利也同時(shí)也增加了人們的依賴性尚骄。反觀農(nóng)村獨(dú)棟小別墅，居住面積上有質(zhì)的提高侵续，但在配套資源上缺乏或不方便倔丈，導(dǎo)致人們在生活幸福指數(shù)上沒那么高。在當(dāng)今的一二線城市聚集的小區(qū)能在方圓二三公里能吃到全球各地的美食状蜗，有印度的飛餅 巴西烤肉需五，西餐日韓料理這就是帶來聚集的好處。
好了不早了轧坎，明天說下我買房的經(jīng)歷和總結(jié)的一點(diǎn)認(rèn)知
