將租賃門面的知識匯總記錄一下（主要來源于「開店筆記」公眾號），放在這里
接受轉(zhuǎn)讓門面需要注意的
1绽乔，必須看房東和租戶的合同條款灭袁，條款需要確認的幾個點：
- 是否允許轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，最好允許饥漫，允許轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租如果以后失敗，這個成本還是可以通過轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租收回來的
- 租賃期限還有多長罗标，越長越好庸队，最好3-5年，假如只有不到一年了闯割，大房東可能會在到期后漲價或者租給其他人
- 租金條款具體情況彻消，最好租金維持不變，如果條款中有每年的遞增漲幅宙拉，看看自己是否能夠承受
2宾尚，一定和房東見面，當面確定清楚
確定那些內(nèi)容谢澈？
租金多少問題煌贴，租金遞增問題，看看是否延續(xù)上一個租戶還是有所變化锥忿，上一個合同條款是否保持不變還是要有變動牛郑，都需要和房東當面確定
以后是否可以再次轉(zhuǎn)租
租賃期有多長
3，以上三個問題如果沒有全部確認清楚敬鬓，千萬不要給轉(zhuǎn)讓費
4淹朋，定金、押金可以給钉答，但是條款要寫清楚
- 商戶要告知所有事項的義務础芍，不得隱瞞，比如說電力的最大負荷不夠等
- 如果房東不同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓希痴，或者租金沒有談妥者甲，押金或定金需要無條件退還
5，以上所有重要的東西砌创，承諾虏缸，都必須白紙黑字寫清楚鲫懒，比如定金押金條款，合同變更情況刽辙，轉(zhuǎn)租協(xié)議
6窥岩，大房東最重要，合同文本最重要宰缤，中介颂翼、租戶說的東西都不可全信
7，與大房東見面時慨灭，要求帶上房產(chǎn)證
商鋪租賃合同中的陷阱
1朦乏，合同中的商鋪一定要清清楚楚，明明白白氧骤，一定要附有店鋪圖紙呻疹，防止以后的糾紛。包括商鋪的具體位置筹陵、面積大小刽锤，哪里可以用，哪里不可以用朦佩，哪里與鄰居共用等
2并思，開店的經(jīng)營范圍一定要寫清楚。房東有時候為了快點把鋪子租出去语稠，告訴你這也可以那也可以宋彼，等到開業(yè)的時候，可能就會有餐飲排油煙限制等仙畦，可能造成生意毀滅性的打擊宙暇。
3，明確房租多少议泵，房租的調(diào)整時間和調(diào)整方式，確定每一年的漲幅和具體數(shù)目桃熄，做到心里有底先口，對房東也是很大的約束。
4瞳收，合同期越長越好碉京，盡管你都不知道自己能不能干一年，簽的時間也是越長越好螟深。合同期內(nèi)谐宙，你不想干了，你是主動的界弧，合同到期了凡蜻，你還想干搭综，房東說不干，你就被動了划栓。
5兑巾，免租期，免租期都有的忠荞，要爭取長一點蒋歌。通常免租期是30-40天，用于租客裝修或者辦理證件的委煤，這是行規(guī)堂油，房東不愿意就跟他翻臉。
6碧绞，簽訂合同時府框，如果房東拿著合同讓你現(xiàn)場簽，最好不要簽头遭。而是向房東索要一份合同文本寓免，回去好好研究。
7计维，一般是上一家租客才會要轉(zhuǎn)讓費袜香，房東不會要，如果房東要轉(zhuǎn)讓費鲫惶，那就走人蜈首，說明房東人品不好，以后很難打交道欠母。
8欢策，一定要向房東爭取轉(zhuǎn)讓權，轉(zhuǎn)讓權相當于退出機制赏淌，用于保護自己踩寇。
9，看看前一家是不是爛攤子
比如前一家有官方不良記錄六水，工商管理費或者一些應該繳納的稅費沒有繳清俺孙，或者面臨過多投訴等，很可能面臨營業(yè)執(zhí)照作廢掷贾，停辦營業(yè)執(zhí)照或者有罰款等處罰睛榄，要親自去工商管理部門或者稅務單位了解。
前一家與前員工有經(jīng)濟糾紛想帅，或者與供應商有欠款糾紛场靴，那么開業(yè)就有人找麻煩，影響生意，這個需要與上一家簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議是特別提及旨剥，并且留好負責任的身份證件信息咧欣。
