資產評估概述
（倒計時：127）
[if !supportLists]一监嗜、[endif]資產評估的概念及特點
[if !supportLists]1．[endif]資產評估的含義
[if !supportLists]（1）[endif]什么是資產評估
資產評估主要是指：評估機構及專業(yè)評估人員根據(jù)委托對估價對象價值進行評定、估算，并出具報告的專業(yè)服務行為班套。
[if !supportLists]（2）[endif]資產評估的要素（10個）
估價主體碰酝、估價對象叶圃、估價目的秀仲、價值類型建钥、估價基準日谎势、估價原則凛膏、估價假設、估價程序脏榆、估價方法猖毫、估價結論。
估價主體（評估機構&評估人員）须喂、估價當事人（估價主體&估價委托人）鄙麦、估價對象（被估價的相關財產或權益）、估價目的（估價委托人對估價報告的預期用途镊折，eg：抵押貸款胯府、市場價值）、價值類型（所評估的估價對象的某種特定價值或價格恨胚，包括價值和價格的名稱骂因、定義或內涵。主要有：市場價值赃泡、投資價值寒波、謹慎價值乘盼、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值）俄烁、估價基準日（房地產為估價時點绸栅，土地為估價期日）、估價原則（估價活動中所依據(jù)的法則或標準）页屠、估價假設（針對估價對象狀況等估價前提所做的必要粹胯、合理且有依據(jù)的假定，包括：一般假設辰企、未定事項假設风纠、背離事實假設、不想一致假設和依據(jù)不足假設）牢贸、估價程序（指完成估價項目所需做的各項工作進行的先后次序）竹观、估價方法（是測算估價對象價值或價格所采用的方法。一般有：比較法潜索、收益法臭增、成本法）、估價結論（是通過估價活動得出的估價對象價值或價格及提供相關專業(yè)意見竹习，包括評估價值及相關專業(yè)意見誊抛。）
[if !supportLists]（3）[endif]資產評估的分類（4類）
[if !supportLists]①[endif]根據(jù)委托方需求：評估、評估復核由驹、評估咨詢
[if !supportLists]②[endif]是否完全遵守準則：完整性資產評估芍锚、限制性資產評估
[if !supportLists]③[endif]組成、獲利因素：單項資產評估蔓榄、整體資產評估
[if !supportLists]④[endif]法律法規(guī)：法定資產評估并炮、非法定資產評估（法定有國有資產、公益性資產）
[if !supportLists]（4）[endif]資產評估的特點（4個）
[if !supportLists]①[endif]市場性
[if !supportLists]1）[endif]資產估價是市場經濟要求的中介服務活動
[if !supportLists]2）[endif]資產評估是在模擬市場條件下進行
[if !supportLists]3）[endif]資產評估結果要經得起市場檢驗
[if !supportLists]②[endif]公正性
[if !supportLists]1）[endif]資產評估必須按照統(tǒng)一的評估準則及規(guī)程進行甥郑，這是公正性的技術基礎
[if !supportLists]2）[endif]資產評估必須獨立于當事人及資產業(yè)務逃魄，這是公正性的群眾基礎
[if !supportLists]③[endif]專業(yè)性
[if !supportLists]1）[endif]資產評估機構由評估專業(yè)人員組成
[if !supportLists]2）[endif]評估專業(yè)人員具有專業(yè)化分工
[if !supportLists]3）[endif]評估專業(yè)人員需具有專業(yè)知識及經驗
[if !supportLists]④[endif]咨詢性
[if !supportLists]1）[endif]評估結論是專業(yè)化的估價意見
[if !supportLists]2）[endif]其結論本身沒有強制執(zhí)行的效力
[if !supportLists]3）[endif]評估專業(yè)人員不對資產業(yè)務定價決策負責
[if !supportLists]二、[endif]資產評估的產生及發(fā)展
[if !supportLists]1．[endif]資產評估的產生發(fā)展進程
[if !supportLists]（1）[endif]原始評估階段（農業(yè)革命末期澜搅；偶發(fā)性伍俘、無償性）
[if !supportLists]（2）[endif]經驗評估階段（經常性、有償勉躺、需承擔責任）
[if !supportLists]（3）[endif]規(guī)范評估階段（公司化癌瘾、專業(yè)、責任追蹤）
[if !supportLists]2．[endif]中國資產評估的發(fā)展進程
[if !supportLists]（1）[endif]產生階段（1988年~1992年）
[if !supportLists]①[endif]1988年饵溅，大連率先開展國有資產評估活動妨退；
[if !supportLists]②[endif]1989年，原國家國有資產管理局頒發(fā)了《關于國有資產產權變化時必須進行資產評估的若干暫行條例》；
[if !supportLists]③[endif]1990年7月咬荷，國家國有資產管理評估中心宣告成立冠句；
[if !supportLists]④[endif]1991年11月，國務院發(fā)布了《國有資產評估管理辦法》幸乒，標志我國國有資產制度基本形成懦底。
[if !supportLists]（2）[endif]出具規(guī)模階段（1993年~1995年）
[if !supportLists]①[endif]1993年12月，中國資產評估協(xié)會成立罕扎；
[if !supportLists]②[endif]1995年3月聚唐，中國資產評估協(xié)會代表中國加入國際評估標準委員會壳影；
[if !supportLists]③[endif]1995年5月拱层，建立組成資產評估師制度弥臼；
[if !supportLists]④[endif]1996年起宴咧，國家組織了全國統(tǒng)一的注冊資產評估師考試；
[if !supportLists]（3）[endif]規(guī)木睹澹化階段（1996年~至今）
[if !supportLists]①[endif]1996年5月掺栅，中國評估協(xié)會制定了《資產評估操作規(guī)范意見（試行）》；
[if !supportLists]②[endif]2004年2月纳猪，財政部制定了《資產評估基本準則》氧卧、《資產評估道德準則基本準則》
[if !supportLists]③[endif]2016年，全國人大常委會第二十一次通過《中華人民共和國資產評估法》氏堤；
[if !supportLists]④[endif]2017年9月沙绝，中評協(xié)對原資產評估準則進行了全面修訂，形成了包括資產評估基本準則鼠锈、執(zhí)業(yè)準則闪檬、指南、指導意見共27個準則在內的新的資產評估準則體系购笆。
[if !supportLists]三粗悯、[endif]資產評估的主體
[if !supportLists]1．[endif]定義：是指資產評估活動中的組織和操作者。
[if !supportLists]（1）[endif]具體來說就是指評估機構和專業(yè)評估人員
[if !supportLists]（2）[endif]評估機構和專業(yè)評估人員是整體同欠，不可分割
[if !supportLists]2．[endif]評估機構（專門從事資產評估業(yè)務的專業(yè)機構）
[if !supportLists]（1）[endif]評估機構的種類
[if !supportLists]①[endif]資產評估機構（財政部）
[if !supportLists]②[endif]房地產估價機構（住建部）
[if !supportLists]③[endif]土地估價機構样傍、礦產資源評估機構（自然資源部）
[if !supportLists]④[endif]二手機動車評估機構（商務部）
[if !supportLists]⑤[endif]保險公估機構（銀保監(jiān)會）
[if !supportLists]（2）[endif]評估機構的組織形式
[if !supportLists]①[endif]合伙制評估機構（>=2人，有限責任）
[if !supportLists]②[endif]公司制評估機構（>=8人铺遂，無限責任）
[if !supportLists]（3）[endif]評估專業(yè)人員
[if !supportLists]①[endif]評估師（取得評估師資質衫哥、簽字）
[if !supportLists]②[endif]其他專業(yè)從業(yè)人員
[if !supportLists]（4）[endif]評估專業(yè)人員的權利及義務
[if !supportLists]①[endif]權利（5項）
[if !supportLists]1）[endif]有權要求委托方提供資料及協(xié)助（產權資料(房產證、國土證)襟锐、委托人資料(身份證撤逢、營業(yè)執(zhí)照、授權委托書)）
[if !supportLists]2）[endif]依法向相關部門查閱文件、證明和材料
[if !supportLists]3）[endif]拒絕對評估行為和評估結果的非法干預
[if !supportLists]4）[endif]依法簽署評估報告
[if !supportLists]5）[endif]法律笛质、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利
[if !supportLists]②[endif]業(yè)務（8項）
[if !supportLists]1）[endif]誠實守信泉沾，獨立、客觀妇押、公正
[if !supportLists]2）[endif]遵守準則跷究，履行職責，獨立分析敲霍，勤勉謹慎
[if !supportLists]3）[endif]完成繼續(xù)教育俊马，提高專業(yè)能力
[if !supportLists]4）[endif]對評估資料進行核查和驗證
[if !supportLists]5）[endif]對國家、商業(yè)秘密以及個人隱私予以保密
[if !supportLists]6）[endif]回避與當事人及評估對象有利害關系的業(yè)務
[if !supportLists]7）[endif]接受行業(yè)協(xié)會的自律管理肩杈，履行協(xié)會章程規(guī)定
[if !supportLists]8）[endif]法律柴我、行政法規(guī)規(guī)定的其他業(yè)務
[if !supportLists]四、[endif]資產評估的對象
[if !supportLists]1．[endif]資產評估對象的界定
[if !supportLists]（1）[endif]資產評估對象：指資產評估的標的物扩然，即被評估的資產艘儒。
[if !supportLists]（2）[endif]資產評估中的資產是指由特定主體（企業(yè)、法人夫偶、其他組織）擁有和控制界睁，能為其帶來為了經濟利益的資源。
[if !supportLists]（3）[endif]資產的含義
[if !supportLists]①[endif]由特定主體擁有和控制
[if !supportLists]②[endif]能給產權主體帶來經濟利益
[if !supportLists]③[endif]必須能給以貨幣計量
會計中的資產是指：企業(yè)在過去的交易或事項中形成的兵拢，由企業(yè)（或法人）擁有或控制翻斟，預期能給企業(yè)帶來經濟利益的資源。
二者不同點：1.擁有人的涵蓋范圍不同说铃，資產評估中的資產的擁有的主體為：企業(yè)访惜、法人、其他組織腻扇，而會計中的資產是企業(yè)和法人债热；2.會計中的資產是在獲取交易行為中形成的，并預期能給企業(yè)帶來經濟利益衙解，而資產評估中的資產沒有強調過去交易與未來預期阳柔。
[if !supportLists]（4）[endif]評估對象與評估范圍的關系
[if !supportLists]①[endif]評估范圍是評估對象的具體化
[if !supportLists]②[endif]評估對象說明的是資產的種類問題
[if !supportLists]③[endif]評估范圍說明的是資產的數(shù)量或邊界問題
[if !supportLists]2．[endif]資產評估對象的分類
[if !supportLists]（1）[endif]物質形態(tài)：有形資產and無形資產
[if !supportLists]（2）[endif]是否可移動：流動資產and固定資產
[if !supportLists]（3）[endif]整體與局部：單項資產and整體資產
[if !supportLists]（4）[endif]可確指資產??and 不可確指資產（可確指獨立于企業(yè)，不可確指不可獨立于企業(yè)蚓峦，eg：商譽）
[if !supportLists]五舌剂、[endif]價值及資產評估價值的影響因素
[if !supportLists]1．[endif]價值與價格的含義
[if !supportLists]（1）[endif]經濟學
價值：凝結在商品中一般的、無差別的人類勞動
價格：是價值的表現(xiàn)形式暑椰，是交換價值在流通過程中所取得的轉換形式
[if !supportLists]（2）[endif]資產評估
價值：評估專業(yè)人員根據(jù)特定的定義在特定時間內對商品霍转、服務價值的一種估計值。
價格：特定交易行為中買賣雙方實際支付或收到的貨幣數(shù)額一汽。
[if !supportLists]（3）[endif]資產評估價值的特點
[if !supportLists]①[endif]是一種評估值
[if !supportLists]②[endif]屬于交換價值的范疇
[if !supportLists]③[endif]具有多樣性
[if !supportLists]2．[endif]資產評估價值構成的理論基礎
[if !supportLists]（1）[endif]勞動價值
[if !supportLists]（2）[endif]效用價值（能夠滿足人民需求的程度）
[if !supportLists]（3）[endif]供求價值（有效需求=有效供給 避消，均衡價格）
[if !supportLists]3．[endif]資產評估價值的影響因素
[if !supportLists]（1）[endif]資產自身因素（權利及實體狀況）
[if !supportLists]（2）[endif]市場因素（需求及攻擊）
[if !supportLists]（3）[endif]經濟因素（財政收入低滩、物價水平）
[if !supportLists]（4）[endif]行政因素（法律、政策法規(guī)）
[if !supportLists]（5）[endif]其他因素（環(huán)境岩喷、心理恕沫、社會）
