2021年，房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的黃金時(shí)代已成為過去芋类，行業(yè)已逐漸步入嚴(yán)管的平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期隆嗅。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“三道紅線”侯繁、“兩集中”榛瓮、“五檔房貸”和“二手房指導(dǎo)價(jià)”等調(diào)控監(jiān)管下，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新的周期巫击。房地產(chǎn)行業(yè)在新形勢(shì)下，適者生存的競(jìng)爭(zhēng)法則在行業(yè)內(nèi)激烈上演精续。資金實(shí)力雄厚的房企可保持穩(wěn)健發(fā)展坝锰，繼續(xù)收獲與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利；而一些負(fù)債較高的房企重付，面臨嚴(yán)峻的生存挑戰(zhàn)顷级。近期，監(jiān)管層頻繁發(fā)聲确垫，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展弓颈，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益帽芽。主要是防止金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，避免房價(jià)出現(xiàn)大漲大跌翔冀。
據(jù)克而瑞發(fā)布的百強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)顯示导街，9月份，TOP100房企單月銷售金額7596億元纤子，環(huán)比下降1.8%搬瑰，同比下降36.2%。劉全認(rèn)為控硼，當(dāng)前“房住不炒”泽论、“因城施策”依然是房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)，新房和二手房市場(chǎng)卡乾，金融供需兩端翼悴、土地市場(chǎng)等全面監(jiān)管，導(dǎo)致行業(yè)普遍降溫幔妨。短期內(nèi)鹦赎，房貸政策已出現(xiàn)邊際放松，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本活力陶冷。一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策已成為長效機(jī)制钙姊，主要抑制投資炒房和房價(jià)大幅上漲。三四線城市救市政策埂伦、“限跌令”等托市措施仍會(huì)持續(xù)煞额。
據(jù)中指研究院發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月份沾谜，全國100個(gè)大中城市新建商品住宅銷售均價(jià)16189元/平方米膊毁，環(huán)比上漲0.09%，同比上漲3.08%基跑。其中婚温，一線城市房價(jià)環(huán)比上漲0.01%，二線城市房價(jià)環(huán)比上漲0.09%媳否，三四線城市房價(jià)環(huán)比上漲0.17%栅螟。劉全認(rèn)為，目前房企在銷售和資金的雙重壓力下篱竭，推盤節(jié)奏會(huì)有所加快力图，確保資金能快速回籠。房地產(chǎn)調(diào)控政策已逐步趨穩(wěn)掺逼，信貸政策邊際放松預(yù)期加強(qiáng)吃媒，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望出現(xiàn)筑底企穩(wěn)。“房住不炒”的調(diào)控政策主基調(diào)已經(jīng)明確赘那，市場(chǎng)降溫趨勢(shì)無法逆轉(zhuǎn)刑桑。樓市調(diào)控要‘悠著點(diǎn)兒’也不能過于極端。
劉全認(rèn)為募舟，第三季度以來祠斧，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)普遍降溫跡象，房地產(chǎn)調(diào)控政策已見成效胃珍。第四季度梁肿，房地產(chǎn)調(diào)控政策頻次低于三季度，并出現(xiàn)了政策空窗期觅彰。目前吩蔑，房地產(chǎn)行業(yè)賽道規(guī)則發(fā)生了深刻變化，房企高負(fù)債填抬、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式已經(jīng)結(jié)束烛芬。不將房地產(chǎn)行業(yè)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)成交量下降飒责、個(gè)別房企債務(wù)危機(jī)就全面放寬調(diào)控政策赘娄。當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)利益格局并未改變，房價(jià)短期震蕩宏蛉，長期看漲的趨勢(shì)無法逆轉(zhuǎn)遣臼。樓市調(diào)控不能‘急剎車’，房價(jià)大漲大跌都不符合決策層利益拾并。
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作者：劉全
時(shí)間：2021年11月10日
