當(dāng)下费韭，

多數(shù)房企都開始了突破盈利瓶頸的嘗試。

這邊廂庭瑰，“帶頭大哥”萬達(dá)要告別房地產(chǎn)星持，走上輕資產(chǎn)之路，接著见擦，20家上市公司發(fā)布公告宣布剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)钉汗。那邊廂，龍頭萬科鲤屡、碧桂園损痰，不但要鞏固核心業(yè)務(wù)，還向物流地產(chǎn)酒来、家裝行業(yè)卢未、教育行業(yè)發(fā)力，試圖通過多點(diǎn)布局堰汉，來減弱主營(yíng)業(yè)務(wù)遇冷所帶來的陣痛辽社。

也有對(duì)房地產(chǎn)一往情深的，一眾房企正在沖關(guān)千億——時(shí)代翘鸭、富力滴铅、雅居樂、新城控股就乓、世貿(mào)等多家房企提出汉匙，要在兩三年內(nèi)躋身千億行列拱烁，廣州龍湖也宣布未來要成為百億級(jí)區(qū)域公司。究竟房企走到十字路口該走還是該守噩翠？

去地產(chǎn)化目標(biāo)：突破盈利瓶頸

“去地產(chǎn)化”之所以成為房地產(chǎn)行業(yè)熱門詞語且在房企內(nèi)流行開來戏自，這與傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率逐年下滑有關(guān)，今年上半年伤锚，龍頭房企銷售業(yè)績(jī)依然亮眼擅笔，但是利潤(rùn)的下滑仍然值得警惕。

對(duì)于房企來說屯援，土地是發(fā)展的根本猛们，然而隨著熱點(diǎn)城市“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)玄呛、競(jìng)自持阅懦、競(jìng)方案”等拿地規(guī)則的變化和二，房企拿地難上加難徘铝。由此，房企單純依靠土地開發(fā)獲取的利潤(rùn)開始下滑惯吕，在此情況下惕它，不少房企另辟蹊徑，嘗試進(jìn)行多元化轉(zhuǎn)型以謀求更強(qiáng)的盈利能力废登。

“多元化布局”就是“去地產(chǎn)化”淹魄？

在行業(yè)人士看來，追求利潤(rùn)增長(zhǎng)無可厚非堡距，但是房地產(chǎn)企業(yè)“去地產(chǎn)化”的方式卻值得探究甲锡，換句話說，多元化是否就意味著“去地產(chǎn)化”呢羽戒？

實(shí)際上缤沦，目前房地產(chǎn)企業(yè)所謂的“去地產(chǎn)化”更多的體現(xiàn)在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和多元化運(yùn)營(yíng)上。萬達(dá)是前者較為突出的樣本易稠，以637億元向融創(chuàng)和富力出售萬達(dá)城缸废、萬達(dá)酒店為主的重資產(chǎn)，便是該集團(tuán)“去地產(chǎn)化”的體現(xiàn)驶社。

房企多元化試水的例子也有很多企量，最具代表性的萬科就在剛剛過去的周末完成了與悅榕集團(tuán)合作的突破性進(jìn)展，雙方未來將在酒店亡电、養(yǎng)老届巩、養(yǎng)生領(lǐng)域拓展全新業(yè)務(wù)。另一房地產(chǎn)巨頭碧桂園則強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入家裝行業(yè)份乒。日前恕汇，2016年1月才開第一家店的碧桂園子公司橙家高調(diào)宣布了自己的家裝“野心”：定下千億目標(biāo)零酪。

業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)目前的“去地產(chǎn)化”拇勃，并不是真正意義上的“去地產(chǎn)化”四苇，而多元化試水先期也都在圍繞“地產(chǎn)”、“土地”展開方咆，因此專家總結(jié)月腋，短期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)仍難擺脫“地產(chǎn)”主業(yè)。

沖擊千億目標(biāo)瓣赂，絕不放手榆骚？

另一方面,也有一部分房企選擇加碼“豪賭”房地產(chǎn)。時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄在上半年業(yè)績(jī)會(huì)上表示煌集，將在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“千億”目標(biāo)妓肢，如此底氣十足是由于過去三年來在粵港澳大灣區(qū)的持續(xù)投入，不惜大手筆搶“貴地”苫纤，目前擁有1450萬平方米的土地儲(chǔ)備中碉钠，上半年買地金額已經(jīng)花了全年七成的購地預(yù)算。

業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為卷拘，目前各地調(diào)控措施以“限”為主喊废，卻沒能從根本上釋放購房需求。因此栗弟，有的房企按兵不動(dòng)污筷，希望熬到政策松綁。有開發(fā)商則表示乍赫，限購等調(diào)控政策雖然能緩解房?jī)r(jià)過快上漲趨勢(shì)瓣蛀，但也增強(qiáng)了人們“物以稀為貴”的上漲預(yù)期。

而最近雷厂，廣州龍湖公布了三個(gè)項(xiàng)目惋增，分別是位于白云區(qū)白云新城、黃埔區(qū)科學(xué)城和中新知識(shí)城罗侯。廣州龍湖總經(jīng)理毛文斌表示器腋，三大項(xiàng)目同時(shí)發(fā)布后，龍湖在廣州將形成五盤鼎立態(tài)勢(shì)钩杰。據(jù)悉纫塌，龍湖在華南的拿地動(dòng)作頻頻。將用1-2年將廣州打造為下一個(gè)百億級(jí)區(qū)域公司讲弄，3-5年的目標(biāo)則是300億措左，成為集團(tuán)新的增長(zhǎng)極。

筆者認(rèn)為：人活著就得為了點(diǎn)什么避除，但大多數(shù)人卻是被動(dòng)為了房子妥協(xié)了人生怎披。投資如戰(zhàn)場(chǎng)胸嘁，樓市、股市都是一樣的凉逛！股市就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢性宏，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢状飞，絕對(duì)是因?yàn)槟銢]有一套好的方法毫胜。其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事诬辈！我花了10年的時(shí)間酵使，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》焙糟，精準(zhǔn)率最高達(dá)93%以上口渔，如果你想學(xué)，歡迎加我的精選強(qiáng)勢(shì)個(gè)股咨詢微信 【gstd343】 相信我的實(shí)力穿撮！

在關(guān)于“去地產(chǎn)化”這個(gè)問題上缺脉，有的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為地產(chǎn)商真正的出路是一個(gè)升級(jí)換代，多元化做著做著就把自己做沒了混巧，升級(jí)換代也許是一個(gè)出路枪向。

多元化發(fā)展戰(zhàn)略在一定程度上可以分擔(dān)勤揩、相對(duì)弱化企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)咧党，然而，此前無數(shù)曲折坎坷的例子也是后來人不可忽視的警醒和借鑒陨亡。

對(duì)于沖擊千億or剝離地產(chǎn)傍衡，你站哪邊？