買房子只需要準(zhǔn)備好鈔票嗎？如果你這么想滥比，那就太sha太天真了亚脆。雖然大街兩邊滿滿的都是房子，但除去外在的差異盲泛，它們的性質(zhì)也是千差萬(wàn)別濒持。如果買房時(shí)不搞清楚，之后有可能就是無(wú)窮無(wú)盡的麻煩寺滚。市場(chǎng)上目前主流的房產(chǎn)品主要是商品房柑营、城改房及安置房。下來(lái)我就簡(jiǎn)單給大家介紹下它們之間的區(qū)別村视。
商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋官套。商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋虏杰，包括住宅讥蟆、商業(yè)用房以及其他建筑物。
城改房與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)纺阔。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)瘸彤，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本笛钝，銷售價(jià)格較低质况。
城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)玻靡、生活使用外结榄，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售囤捻。城中村改造的房屋在交納土地出讓金臼朗，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的蝎土。
城中村改造房轉(zhuǎn)商品房是項(xiàng)目正在辦理符合商品房銷售條件的五證视哑。城中村改造房按照規(guī)定辦理手續(xù)，同樣可以取得預(yù)售證誊涯，取得五證后挡毅，具有合法上市銷售的資格。
城中村項(xiàng)目在轉(zhuǎn)商品房過(guò)程中暴构，已經(jīng)交納土地出讓金跪呈。轉(zhuǎn)為商品房后，和商品房辦理房產(chǎn)證程序相同取逾，不需要再次交納土地出讓金耗绿。
安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷菌赖，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋缭乘。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律琉用、法規(guī)的規(guī)范之外堕绩，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房邑时。按照有關(guān)方面的規(guī)定奴紧，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有晶丘，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易黍氮。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷唐含，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
拆遷安置房屋的土地是劃撥的沫浆。因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開發(fā)捷枯，開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。拆遷安置后的性質(zhì)和拆遷前的房屋性質(zhì)是有很大關(guān)系的专执，不能一概而論淮捆。
