要不是沒錢買商品房文兑，誰想買Loft。
當(dāng)年輕人厭倦了流離和寄居颁独，并試圖在這些城市尋找一席之地的時候彩届，Loft反而意外地回歸了它尋找自由的本質(zhì)——盡管它的身上還背負(fù)著這樣或那樣的政策限制。
那些買了Loft公寓的人誓酒，現(xiàn)在一定后悔了吧樟蠕。在投資客眼里，Loft公寓是沒有性價比的巨坑：四十年產(chǎn)權(quán)靠柑、商住兩用寨辩、住戶成分復(fù)雜、二手房掉價歼冰。甚至還有一些公寓不通燃?xì)饷夷逃盟娰M也高出一截，和普通住宅比起來隔嫡，簡直沒有一點優(yōu)勢甸怕。
如今一場疫情的洗禮，經(jīng)濟(jì)告急腮恩、失業(yè)壓力陡增的局面梢杭，關(guān)于Loft的焦慮又增加了一層—— 在普通住宅掛牌出售激增的情況下，Loft想出手都難秸滴，一旦迎頭撞上了失業(yè)潮武契，不堪設(shè)想。
但不想做浮萍還有什么辦法荡含？這是饑腸轆轆的加班狗在城中插旗的奮力一搏≈渌簦現(xiàn)實很殘酷，決定腦子的除了屁股释液，還有錢包全释。
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那些買了Loft公寓的人，現(xiàn)在后悔了嗎误债？
Loft的大坑恨溜，都挖在灰色地帶
普通人對于Loft的了解符衔，基本也就停留在“上下兩層找前、沒有學(xué)區(qū)”層面糟袁。
事實上，對Loft動過心思的人躺盛，應(yīng)該都留意到絕大部分后面都會跟上公寓兩個字项戴。公寓和住宅，聽起來好像沒什么區(qū)別槽惫，都是住人的地方周叮，甚至前者還自帶一種時尚氣息。
而這種含混界斜，正好給了Loft野蠻生6長的空間仿耽。 早期，公寓本就是從住宅中分離出來的一個概念各薇，是住宅的一個類型项贺。
在住房緊張年代，在不同程度上共用一部分生活空間是公寓的特點峭判，所以也被稱為非套型住宅开缎，最具代表性的就是上世紀(jì)在中國城市隨處可見的筒子樓，以及今天仍然常見的學(xué)生公寓和職工公寓林螃。
筒子樓里奕删，是小人物的故事。
時間來到新世紀(jì)疗认，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展完残，住房緊張的情況得到緩解。
一些地方對于公寓的界定標(biāo)準(zhǔn)横漏，也從套型改成了日照時間谨设。這就催生了很多戶型完整，但是朝向不太好绊茧，躲在小區(qū)邊邊角角的公寓铝宵。
除了產(chǎn)權(quán)證上會特別注明，這類公寓其他都與普通住宅一致华畏，所謂的70年產(chǎn)權(quán)公寓鹏秋，就是這一時期的產(chǎn)物。
2012年亡笑，新的《住宅設(shè)計規(guī)范》正式生效侣夷，土地用途又成為了區(qū)分住宅和公寓的新標(biāo)，公寓也就此被徹底踢出了“住宅”的范疇仑乌。2012年以后開盤的Loft公寓百拓，都坐落在商業(yè)用地之上琴锭，所以嚴(yán)格來說，我們所見的“商住兩用”口號衙传，也僅限于使用層面——住戶可以把這些房子當(dāng)家决帖，但在性質(zhì)上，卻不屬于住宅蓖捶。
多年的老北漂應(yīng)該都聽過“北京像素”的名字地回，位于朝陽和通州交界，是全北京最大的商住Loft樓盤俊鱼，9800套房子里容納著三萬北漂刻像。
2009年，剛開盤的北京像素一平不到兩萬元并闲，一年后细睡，北京開始限購，不在限購范圍的北京像素價格一路走高帝火，最高時候破了七萬元溜徙。遙想世紀(jì)之交的2000年，這兒還是一片莊稼地购公。
像素房可供北漂安放尊嚴(yán)和夢想萌京。
那段時期，公寓作為曾經(jīng)住房緊張的產(chǎn)物宏浩，搖身一變成了青年生活方式的一種象征知残，自由、開放比庄、DIY是它身上的標(biāo)簽求妹。當(dāng)然，改造也不是總能那么隨心所欲的佳窑。
2013年制恍，《長江商報》就報道了武漢多處樓盤打著“一層辦公、一層自住”“買一層得兩層”等廣告語銷售層高達(dá)5.2—5.7米的商業(yè)地產(chǎn)房型神凑。
結(jié)果相關(guān)部門在抽查其中一處樓盤時净神，發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)商將“買受人的房屋僅作商務(wù)(辦公)使用，買受人使用期間不擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)溉委、承重結(jié)構(gòu)和用途”寫在了合同里鹃唯。
2016年，《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》發(fā)布瓣喊，本意是為了扶持住房租賃市場坡慌，減少商業(yè)用房空置的情況，同時緩解部分城市的住房壓力藻三。 結(jié)果眾多開發(fā)商趁機(jī)將商業(yè)用地按照住宅設(shè)計洪橘，然而這類“商改住”都是“類住宅”跪者，并沒有真正申請修改土地用途，而是按照商辦標(biāo)準(zhǔn)通過驗收熄求、二次改造成住宅類產(chǎn)品渣玲。
類住宅損害了購房者的利益。
不久后抡四，限購也壓不住北京的房價柜蜈，在2015年年底限購的基礎(chǔ)上，房價開始跳漲指巡，半年內(nèi)幾乎實現(xiàn)五成的增幅。
這時候隶垮，不限購的“商改住”自然成了最后的上車機(jī)會藻雪，2016年，北京一城商住項目成交量高達(dá)6.6萬套狸吞。 次年勉耀，北京出臺了“326新政”，叫吞Ｆ“商改住”便斥，嚴(yán)格限制商業(yè)住房的使用。
很快威始，其他一線城市也紛紛跟上枢纠，以Loft公寓為代表的商住公寓迅速降溫。從香餑餑變成了燙手山芋黎棠，“北京像素”的開發(fā)商中弘股份也一夜間跌落神壇晋渺，負(fù)債累累。
Loft會降溫脓斩，但我們的買房熱情不會降溫木西。
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要不是搞藝術(shù)，誰想住閣樓
聽上去洋氣的Loft随静，誕生之初也沒有多高大上八千。 Loft的本意，是指在屋頂之下燎猛、存放東西的閣樓恋捆，源頭最早可以追溯到19世紀(jì)末20世紀(jì)初。以印象派為代表的先鋒藝術(shù)家不被市場認(rèn)可扛门，只能藏身于屋檐下空間極小的閣樓之中鸠信。
看看梵高、胡安·格里斯等人在這一時期的作品就能發(fā)現(xiàn)论寨，都是以小畫居多星立，一大原因就是空間狹小爽茴，施展不開。1919年绰垂，徐悲鴻去法國學(xué)畫的時候室奏，也是找了處閣樓容身。
二戰(zhàn)以后劲装，歐洲遭受重創(chuàng)胧沫，先鋒藝術(shù)的重心從歐洲轉(zhuǎn)移到了美國。曼哈頓島西南端占业，以格林街為中心绒怨，占地不足0.17平方英里的SOHO區(qū)成為Loft文化真正意義上的發(fā)源地。
這里現(xiàn)在是充斥著畫廊和奢侈品店的高端社區(qū)谦疾，但在上世紀(jì)五十年代南蹂，則是城市空心化之后充斥犯罪和垃圾的無主之地。
價格低廉念恍、空間闊大的廢棄廠房吸引著占全美三分之二的紐約藝術(shù)家六剥，來這里尋找生活和創(chuàng)作的空間。
紐約SOHO區(qū)的鑄鐵建筑峰伙。
不過疗疟，這種改造天然處于非法狀態(tài)。 按照土地用途瞳氓，這些工業(yè)或商業(yè)用途的建筑不能以住宅或藝術(shù)工作室的形式出租策彤。
為了避免政府的商業(yè)稅或直接驅(qū)逐，藝術(shù)家們盡可能地保留了Loft的原始面貌顿膨，只根據(jù)生活和工作需要作最小改動锅锨，以便隨時跑路。 因而直到今天恋沃，Loft文化中仍然保留有強(qiáng)烈的工業(yè)風(fēng)元素必搞。
1961年，一個叫“藝術(shù)家租房者”聯(lián)盟的組織在紐約成立囊咏，他們通過聯(lián)合知名藝術(shù)家并將自己的作品從畫廊和美術(shù)館集體撤出的方式進(jìn)行抗議恕洲，要求紐約承認(rèn)他們的合法居住權(quán)，控制該地租金的合理增長梅割，強(qiáng)調(diào)“居住是一種權(quán)利霜第，而非商品”。
抗?fàn)幊掷m(xù)了二十年户辞，一直到1982年泌类，《閣樓法》（Loft Law）被補(bǔ)充到紐約的住宅法中，允許藝術(shù)家使用這些工業(yè)空間作為工作室和住宅底燎。在《閣樓法》尚未通過的七十年代刃榨，房地產(chǎn)商已經(jīng)留意到了這片藍(lán)海市場弹砚。
Loft 最初聚集了眾多年輕藝術(shù)家。
在房地產(chǎn)商的包裝下枢希，Loft被建構(gòu)為一種充滿藝術(shù)氣息的時尚生活方式：高挑的天花板桌吃、大窗戶、工業(yè)懷舊風(fēng)苞轿、與藝術(shù)家為鄰茅诱，原來種種不得已的缺點反而成了新賣點。
繼郊區(qū)的“瓦爾登湖”式生活之后搬卒，Loft成為中產(chǎn)們追逐的又一風(fēng)潮瑟俭，房價的攀升也使得該社區(qū)的成員結(jié)構(gòu)迅速中產(chǎn)化，真正的藝術(shù)家紛紛被迫搬離秀睛。
上世紀(jì)末尔当，Loft就已進(jìn)入中國，但要談到Loft在中國的流行蹂安，則繞不開2007年的那部現(xiàn)象級電視劇——《奮斗》。電視劇里锐帜，佟大為飾演的陸濤破產(chǎn)后為了還錢把原來的房子賣了田盈，住進(jìn)了女朋友米萊她爸的閑置倉庫。一番折騰之后缴阎，倉庫被改造成了Loft允瞧，并取名為“心碎烏托邦”。
劇中人變通的無奈之舉蛮拔，卻在國內(nèi)引起了一陣Loft風(fēng)潮述暂。可以說建炫，Loft這一居住形式畦韭，正是憑借著《奮斗》這部劇在中國年輕人心里種下了一顆“烏托邦”的種子。
“心碎烏托邦”Loft的原址是一個餐廳肛跌。
北上廣艺配，愛買不買
政策的風(fēng)口幾經(jīng)變動，但還是很多人趁著風(fēng)浪稍微停歇時短暫的政策空窗期衍慎，義無反顧地跳進(jìn)了Loft這個大坑转唉。
即使足夠幸運，買到了可以住人且不9是違建的Loft公寓稳捆，那些Loft公寓經(jīng)常被詬病的問題赠法，諸如40年產(chǎn)權(quán)、商水商電乔夯、首付比例高砖织、只能商業(yè)貸十年款侵、入住人員混雜、無法落戶镶苞、上下樓梯不便等問題仍然無法避免喳坠。
可話說回來，如果Loft真的這么糟糕茂蚓，為什么還會有人買壕鹉？
擁擠臟亂的舊式公寓。
買房無非兩種目的聋涨，自己住晾浴，或者投資。 如果是跟風(fēng)買Loft公寓來投資牍白，那確實容易化身韭菜脊凰。公寓的轉(zhuǎn)讓稅費在15%到20%之間。就算你不賣茂腥，想租出去當(dāng)房東也不劃算狸涌。
雖然一般來說，相同地段的公寓售租比都要高于普通住宅最岗，但對比今天的房價帕胆，多少還是顯得有些杯水車薪。 簡單點說般渡，租金不僅覆蓋不了月供懒豹，如果房價夠高，可能連通脹都跑不贏驯用。
而且長期處于灰色地帶的商住樓脸秽，政策風(fēng)險極大。比如之前的北京像素蝴乔，一夜熔斷记餐，小區(qū)里17家中介全部跑路，有業(yè)主屯了好幾套房子準(zhǔn)備發(fā)財淘这，結(jié)果卻走上了天臺剥扣。
《裸婚時代》的小夫妻倆，最初就住在自家的閣樓上铝穷。
種種風(fēng)險也壓低了Loft房型的流動性钠怯，業(yè)主連降數(shù)十萬元甚至上百萬元也沒能出手的案例比比皆是。
瀏覽網(wǎng)絡(luò)上的討論就不難發(fā)現(xiàn)曙聂，力挺Loft的房主晦炊，相當(dāng)一部分是位于一二線城市的年輕白領(lǐng)，他們購房時對投資的考慮較少，而是純粹以自住為目的断国。
且不說大城市掏空全家六個錢包都不一定能拿得下來普通住宅惠啄，單單是購房資格都能讓年輕人等出中年危機(jī)虫溜。
在資金和限購的兩面夾擊下色迂，不限購蚀狰、相對便宜、50平小戶型能當(dāng)一百平用的Loft公寓薄疚，自然就成為了年輕白領(lǐng)沒有選擇的選擇碧信。
買不起普通住宅的年輕人只能選擇Loft。
Loft公寓消費的背后街夭，還有著女性購房者崛起的身影砰碴。
這些Loft公寓的戶主，往往獨身且短期內(nèi)沒有結(jié)婚計劃板丽，職業(yè)較為自由呈枉，與寵物相伴，有著對精致生活的追求埃碱。
這一趨勢也反映在大數(shù)據(jù)中猖辫。有房產(chǎn)平臺做過統(tǒng)計，2018年砚殿，女性購房者的占比已經(jīng)接近半數(shù)住册，一線城市單身女性購房者有超過三成選擇全款，而在二線這一比例更高瓮具。
正如作家伍爾夫所說，女人的獨立是從擁有自己的房間開始凡人，而在經(jīng)濟(jì)和風(fēng)格個性兩個層面上名党，Loft公寓顯然是她們的一大選擇。
當(dāng)年輕人厭倦了流離和寄居挠轴，并試圖在這些城市尋找一席之地的時候传睹，Loft反而意外地回歸了它尋找自由的本質(zhì)——盡管它的身上還背負(fù)著這樣或那樣的政策限制。
在那些渴望升值岸晦、渴望學(xué)區(qū)房欧啤、渴望面子的成功階層眼里，包裹著開發(fā)商狡黠宣傳語的Loft公寓顯然不能滿足他們的目的启上。
但這是一個人人都覺得自己更聰明而別人更短視的年代邢隧，我們最需要的或許不是對Loft本身的松綁，而是對身居其中的年輕人們的理解冈在。
